Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2015 ~ М-8/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-92/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Шуниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ключниковой Г.В. к Ключникову С.В. о понуждении передать домовую книгу на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Ключникова Г.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1299 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., с инвентарным номером №, ..., расположенный по адресу: <адрес>. В оставшихся долях сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик Ключников С.В. В настоящий момент она заключила с ОАО «АК «Домостроитель» договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу на однокомнатную квартиру, общей площадью 52,13 кв.м. адресу: <адрес>. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору мены, ДД.ММ.ГГГГ она и ОАО «АК «Домостроитель» обратились в Управление Росреестра по Пензенской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистратор сообщил о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности, в связи с непредставлением документа о зарегистрированных лицах в жилом доме (домовой книги). Домовая книга представляется в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении индивидуального жилого помещения, листы которой должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью соответствующего подразделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Пензенской области. Для регистрации перехода права по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ей необходимо предоставить в Управление Росреестра по Пензенской области домовую книгу на жилой дом по адресу: <адрес>, которую ответчик Ключников С.В. предоставить ей отказался.

С учетом того, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> то имеет право требовать от ответчика устранения препятствий в осуществлении ее прав по распоряжению указанным жилым помещением.

В связи с очевидным нарушением ответчиком прав истца, на основании статей 91, 94, 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию его судебные расходы: по оплате госпошлины, услуг представителя, а также нотариальной доверенности: 200,00 рублей, 10 000,00 рублей и 1 000,00 рублей соответственно.

Истец Ключникова Г.В. просит суд обязать ответчика Ключникова С.В. передать ей домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с Ключникова С.В. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по изготовлению доверенности в размере 1 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 10 000 рублей.

Истец Ключникова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кудрявцев А.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнив, что домовая книга до сих пор удерживается ответчиком, в связи с несогласием с заключаемой между истцом и ОАО «АК «Домостроитель» сделкой мены.

Ответчик Ключников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил; доказательств уважительности причин неявки не предоставил. В письменных возражениях на иск Ключников С.В. указал, что с исковыми требованиями Ключниковой Г.В. не согласен. В порядке ст. 250 ГК РФ истцом ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление о продаже части земельного участка и части жилого дома по адресу: г<адрес> за 1000000 руб., которое получено им ДД.ММ.ГГГГ Он намерен приобрести указанное имущество за обусловленную цену, для чего предложил Ключниковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ прибыть в МФЦ для заключения договора купли-продажи на указанное выше имущество и его сдачи для государственной регистрации перехода права собственности. Ключникова Г.В. проигнорировала его предложение и в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор мены долей жилого дома и земельного участка на однокомнатную квартиру по адресу: г. <адрес> Заключением договора мены с ОАО АК «Домостроитель» истец нарушила его, как сособственника, право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. При этом доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом не выделены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время он намерен обратиться в суд с иском о признании сделки мены недействительной. По вышеуказанным основаниям полагает, что в данном случае не нарушает прав Ключниковой Г.В., в том что, не передает ей домовую книгу, а именно истец нарушает его право преимущественной покупки. Просит в удовлетворении иска Ключниковой Г.В. отказать.

Представитель третьего лица ОАО «АК «Домостроитель» Русанов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск Ключниковой Г.В., подтвердил доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. ОАО АК «Домостроитель» считает, что удержание ответчиком Ключниковым С.В. домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; направлено на воспрепятствование истцу воспользоваться своим законным правом по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Действия ответчика привели к нарушению прав и законных интересов второй стороны по договору мены - ОАО АК «Домостроитель», так как в случае не передачи ответчиком истцу домовой книги не будет реальной возможности осуществить государственную регистрацию договора мены и перехода прав собственности на обмениваемое имущество.

Представитель третьего лица ОАО «АК «Домостроитель» Демченкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить иск Ключниковой Г.В., поддержав доводы представителя Русанова В.В.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Ключниковой Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статьями 55, 57 ГПК РФ установлено, что доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,3 кв.м., ... одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца Ключниковой Г.В. (49/100 доли в праве) и ответчика Ключникова С.В. (51/100 доли в праве). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1299 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, расположенный по указанному адресу, также находится в общей долевой собственности истца Ключниковой Г.В. и ответчика Ключникова С.В. (по ? доли в праве). Указанное подтверждено выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с п. 85 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963), при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью __ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании вышеизложенных норм закона, выданная домовая книга на жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общем пользовании сособственников дома Ключниковой Г.В. и Ключникова С.В.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С настоящим иском о передаче домовой книги на домовладение по адресу: <адрес>, обратилась сособственник дома Ключникова Г.В., указав, что в настоящее время домовая книга находится у ответчика и необходима для предоставления в Управление росреестра по Пензенской области для регистрации договора мены, ответчик незаконно удерживает домовую книгу у себя, отказывая в ее выдаче.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что между Ключниковой Г.В. и ОАО АК «Домостроитель» заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ г., который предоставлен вместе с иными документами в Октябрьский отдел Управления росреестра по Пензенской области для регистрации перехода 49/100 и 1/2 долей в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, к ОАО АК «Домостроитель». Государственная регистрация приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов, в том числе содержащих сведения о лицах, зарегистрированных в доме, т.е. домовой книги. В подтверждение вышеизложенного в материалах дела имеются копии расписок в получении документов на государственную регистрацию, уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом того, что реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, не производилось, в силу действующего законодательства, на указанные жилой дом может быть выдана только одна домовая книга.

В письменных возражениях на иск Ключников С.В. подтвердил, что домовая книга на домовладение по адресу: <адрес>, находится у него. Аналогичные пояснения он давал в ходе проведения проверки ОП № УМВД России по г. Пензе по заявлению Ключниковой Г.В.; что подтверждается исследовавшимся в ходе судебного разбирательства материалом проверки (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на домовладение по адресу: <адрес>, заведена одна домовая книга и она действительно находится на хранении у ответчика Ключникова С.В., который наряду с истцом Ключниковой Г.В. является сособственником домовладения.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Ключников С.В. ссылается на свое несогласие с заключенной Ключниковой Г.В. сделкой мены, для регистрации перехода права собственности на обмениваемое имущество по которой ей необходима домовая книга, и нарушение истцом правовых норм при заключении данной сделки. Однако возражения ответчика основаны на неправильном применении закона. Истец Ключникова Г.В. до настоящего времени является наряду с ответчиком Ключниковым С.В. сособственником жилого дома по вышеуказанному адресу и в силу вышеуказанных норм закона имеет право на использование домовой книги, заведенной на указанное домовладение независимо от причин, для которых ей указанный документ необходим. Действующее законодательство не содержит ограничений в передаче домовой книги сособственнику в связи с несогласием другого сособственника по использованию домовой книги. Передача Ключниковой Г.В. домовой книги не препятствует Ключникову С.В. в оспаривании заключаемой истцом сделки мены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика Ключникова С.В. в выдаче домовой книги истцу влечет нарушение прав сособственника Ключниковой Г.В. на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом, что в силу действующего законодательства РФ недопустимо.

С учетом изложенных обстоятельств дела и норм закона, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования Ключниковой Г.В. удовлетворить и обязать Ключникова С.В. передать ей домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чеку-ордеру Пензенского отделения № Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ Ключниковой Г.В. при подаче иска к Ключникову С.В. оплачена государственная пошлина в размере 200 руб.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и с учетом вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о необходимости отнести к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика Ключникова С.В. в пользу истца Ключниковой Г.В., расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 200 руб.

Судом установлено, что интересы истца Ключниковой Г.В. по вышепоименованному гражданскому делу представляли Кудрявцев А.И. и Кудрявцев И.А. – на основании нотариальной доверенности реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Ключниковой Г.В. и Кудрявцевым А.И. Во исполнение указанного договора Ключникова Г.В. оплатила Кудрявцеву А.И. 10 000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Кудрявцев А.И. подготовил и составил исковое заявление, предъявил его в суд, участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., оказывал истцу юридические консультации по рассматриваемому делу. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, а также степень сложности дела и период его рассмотрения, объем оказанных представителем Кудрявцевым А.И. юридических помощи и услуг при рассмотрении дела, удовлетворение заявленного Ключниковой Г.В. иска, его значимости, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика Ключникова С.В. в пользу истца Ключниковой Г.В. расходы на оплату услуг представителя Кудрявцева А.И. по представлению интересов истца в суде первой инстанции – 5000 рублей.

Согласно тексту доверенности № на имя Кудрявцева А.И. и Кудрявцева И.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., Ключникова Г.В. уплатила за выдачу и удостоверение доверенности врио нотариуса г. Пензы ФИО9 1000 руб. Доверенность выдана на представление интересов Ключниковой Г.В. во всех компетентных органах, учреждениях и организациях по любым вопросам, в том числе на ведение административных в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, мировых судей; а также в правоохранительных органах, органах прокуратуры и ЗАГСа и на др. полномочия; т.е. без конкретизации передаваемых полномочий в рамках настоящего гражданского дела, подлинник доверенности в материалы дела не передан.

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств оформления указанной доверенности, в связи с необходимостью представления интересов Ключниковой Г.В. в суде первой инстанции по настоящему гражданскому делу. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы на оформление нотариальной доверенности № на имя Кудрявцева А.И. и Кудрявцева И.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., не являются необходимыми издержками, понесенными истцом Ключниковой Г.В. в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░