Решение по делу № 2-1127/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-1127/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Филатова Б.С. к Николаевой О.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Филатов Б.С., обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Николаеву П.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования следующим:

     ДД.ММ.ГГГГ между ним и Николаевым П.Н. был заключен «уличный договор» купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЧР, <адрес>.

      Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены им продавцу полностью при подписании договора купли-продажи.

     Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью.

     Этот дом принадлежал ФИО1 что подтверждается постановлением Администрации <адрес> поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами».

      В настоящее время ФИО1 нет в живых.

      Николаев П.Н., у которого он купил указанное домовладение, является родственником умершей Горбуновой Р.Г.

     С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется указанным домом и земельным участком, однако ему необходимо зарегистрировать право собственности на него и земельный участок в соответствии с требованием закона, что без обращения в суд невозможно.

     Указанное домовладение создано в передах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанный участок оценен по кадастровой стоимости в <данные изъяты>

      На основании ст.ст.429, 432, 454 ГК РФ считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и гр. Николаевым П.Н. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, а именно: заключен вписьменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

       В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемойв подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Считает, что договор купли-продажи между ним и. Николаевым П.Н. исполнен, ведь он оплатил стоимость домовладения продавцу и, фактически вступил во владении домом, произвел ремонт, проживает в доме, т.е. имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В настоящее время, согласно техническому паспорту на жилой дом, оформленному МУП «Бюро технической инвентаризации Алатырского района» Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № №: дом одноэтажный бревенчатый полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>.      Всего оценка имущества составляет: <данные изъяты>.

    Просил признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и Николаевым П.Н., - состоявшимся; признать за ним, Филатовым Б.С. право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с <данные изъяты> адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м под литром А, А1, а; <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>.

Впоследствии судом по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Николаева П.Н. надлежащим - Николаевой О.П., о чем было вынесено соответствующее определение.

Истец Филатов Б.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя - Кривоногова А.Ю.

Представитель истца Кривоногов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной зам.главы <адрес> сельского поселения <адрес> ЧР, зарегистрированной в реестре за № №, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Николаева О.П. в судебном заседании исковые требования Филатова Б.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Суду, кроме того, пояснила, что она одна вступила в наследство, оставшееся после матери - ФИО1 Указанный дом был продан еще при жизни матери. Она ни на него, ни на земельный участок не претендует, поскольку действительно Николаев П.Н. заключал договор купли-продажи, получил деньги за дом и земельный участок.

Третье лицо - Николаев П.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований.

Представитель администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представил суду соответствующее заявление.

     Третьи лица - представитель администрации Алатырского района Чувашской Республики, Филатова Р.М., Долгов Н.П., Соколова Р.П., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ Алатырского района», общая площадь одноэтажного жилого дома, состоящего из <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Домовладение состоит из <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома» составляет <данные изъяты> кв.м.

Признание ответчиком исковых требований Филатова Б.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филатовым С.Б. и Николаевым П.Н., состоявшимся и о признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы.

Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Б.С. и Николаевым П.Н., и признать за Филатовым Б.С. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова Б.С. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Б.С. и Николаевым П.Н..

Признать за Филатовым Б.С. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: