Решение по делу № 2-7080/2013 ~ М-6803/2013 от 07.10.2013

дело № 2-7080/13

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2013 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Советского района г. Махачкалы к Магомедовой ФИО12, о сносе самовольной постройки и встречный иск Магомедовой ФИО11 к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрация Советского района г. Махачкалы Омаров Ш.Э. обратился в суд с иском к Магомедовой Х.С., о сносе самовольной постройки, общей площадью 360 кв.м., расположенной по адресу <адрес> указывая, что постановлением Главы города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № на Глав районных Администраций г. Махачкалы возложены обязанности по принятию постановлений о сносе самовольных строений на территории вверенных районов. Главой Администрации Советского района гор. Махачкалы принято Постановление от 02.10.2013 г. № 221 «О сносе самовольно возведенного четырехэтажного капитального объекта по <адрес>».

Магомедовой Х.С. на основании постановления Главы г. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на строительство, трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 360,0 кв.м., по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, на собственном земельном участке площадью 563,0 кв.м., по <адрес> с благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством автопаркинга.

В ходе осуществления муниципального контроля от 10.04.2013 г. на основании запроса Начальника УГСН при Минстрое и ЖКХ РД Магомедова Т.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами г. Махачкалы было установлено, что разрешения на производство строительно-монтажных работ многоквартирного дома по <адрес> Магомедовой Х.С. выдано не было.

Кроме того, застройщик возводит объект капитального строительства не соответствующий техническим параметрам, что свидетельствует о том, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества возводимого указанным лицом по адресу: <адрес> общей площадью застройки 360,0 кв.м. не выдавалось.

Магомедова Х.С. обратилась в суд, с встречным иском к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свой иск тем, что постановлением главы города Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ г., Магомедовой Х.С. на принадлежащем ей в собственности земельном участке разрешено строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 360,0 кв.м. по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства с благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством автопаркинга на собственном земельном участке площадью 563 кв.м.

На основании чего она в органах государственной регистрации кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:1726 расположенный по адресу: <адрес> № и выдано свидетельство о регистрации права за № серия 05-АА от ДД.ММ.ГГГГ г.

На принадлежащем ей земельном участке были построены трехэтажное жилое строение с устройством автопаркинга согласно утвержденному в управлении архитектуры и градостроительства проекту под литером «А», трехэтажный жилой дом с мансардой, обшей площадью жилого помещения 1482,7кв.м., из нее общая жилая 541,7 кв.м., подсобная 941,0 кв.м., на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> № 71.

В судебном заседании представитель Администрации Советского района г. Махачкалы Абдуллаев А.Р., встречный иск Магомедовой Х.С. не признал, требования своего доверителя поддержал и просил суд признать самовольным строением четырехэтажный капитальный объект по <адрес> расположенного в г. Махачкале общей площадью застройки 360 кв.м. и обязать ФИО2 осуществить снос самовольно возведенного четырехэтажного капитального строения.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО9 иск Администрации Советского района г. Махачкалы не признал, встречный иск своего доверителя поддержал, просил суд признать за ФИО3, право собственности на самовольную постройку под литером «А», трехэтажный жилой дом с авто паркингом, обшей площадью 1482.7 из нее общая площадь жилого помещения 541,7кв.м., подсобная 941,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РД осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на трехэтажный жилой дом с мансардой по адресу. <адрес> выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законный срок.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 34 Постановления пленума ВС РФ N 6 и пленума ВАС РФ N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Х.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> № 71.

Постановлением Главы города Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее: «На земельном участке площадью 563,0 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 (кадастровый номер земельного участка 05:40:000037:1726), изменить вид разрешенного использования из разряда для «строительства индивидуальных жилых домов» в разряд для «многоэтажного жилого строительства». Разрешить ФИО2, прож. РД, Ботлихский район, сел. Ансалта, строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 360,0 кв.м, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, на собственном земельном участке площадью 563,0 кв.м по <адрес>, № 71, с благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством автопаркинга.»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации Советского района гор. Махачкалы о сносе самовольной постройки, поскольку Магомедовой Х.С. в суд представлены правоустанавливающие документы.

Представленные Магомедовой Х.С. в суд письменные доказательства, приведенные судом выше, свидетельствуют о законности и обоснованности, предъявляемых к Администрации гор. Махачкалы требования и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Советского района гор. Махачкалы к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать.

Встречный иск ФИО2 к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение под литером «А», трехэтажный жилой дом с мансардой и авто паркингом, обшей площадью 1482,7 из нее общая площадь жилого помещения 541,7 кв.м., подсобная 941,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ш.О. Гасанов