Решение по делу № 2-90/2013 (2-1973/2012;) ~ М-1869/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-90/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием ответчика Саликеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 18 января 2013 года дело по иску ООО «Интинская управляющая компания» к Саликеевой Т.А., Саликееву Р.К., Ворончихиной А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в размере <....> руб., суммы уплаченной госпошлины в размере <....> руб., указав в обоснование, что ООО «Интинская управляющая компания» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №__ по ____ на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялась.

Извещенные о времени и месте судебного заседания представитель истца, ответчики Саликеев Р.К., Ворончихина А.В. в суд не явились.

В судебном заседании __.__.__ представитель истца Потапов Р.А. поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Саликеева Т.А., подтвердила факт извещения о судебном заседании остальных ответчиков.

Ответчик Саликеева Т.А. с исковыми требованиями не согласилась, указав в обоснование на некачественное предоставление коммунальных услуг управляющей компанией, поскольку течет крыша, на потолке и стенах имеется грибок. В связи с этим в квартире проживать невозможно. Дети истицы из-за сырости, грибка начинают болеть аллергией, сыпью, из квартиры приходится выезжать на другие адреса. Истица с семьей были вынуждены покидать квартиру и проживать в других квартирах в связи с неблагополучным санитарным состоянием квартиры. О фактах непроживания семьи истицы в ____ также свидетельствуют периоды отключения электроэнергии в квартире. Управляющей компанией не устранялась течь крыши, из-за которой в квартире сырые потолки, стены, грибок и сырость. С каждым годом условия проживания в квартире в части наличия сырости становятся хуже, пятна сырости охватывают новые площади. В квартире установлены счетчики, ответчики приносили заявление диспетчеру ЖЭКа о неначислении оплаты за горячее и холодное водоснабжение в связи с выездом из квартиры с марта 2011 на другой адрес проживания, однако им были начислены платежи исходя из нормативного объема потребления без учета указанного заявления. В марте 2011 семья ответчиков с детьми переехали проживать на квартиру матери Саликеевой Т.А. по адресу: ____, после этого они переехали жить в квартиру знакомых №__ в ____.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика Саликееву Т.А., исследовав материалы дела, допросив свидетеля Богатову О.И., суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: ____, ответчикам квартира была предоставлена по договору социального найма, нанимателем указана Саликеева Т.А. Ответчики Саликеева Т.А. и Ворончихина А.В. зарегистрированы в данной квартире __.__.__, Саликеев Р.К.–с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ постоянно (л.д.3).

По сведениям Интинского отделения Росреестра с __.__.__ собственниками данной квартиры (по 1/4 доли) являются Ворончихин Я.М., 2003 г.р., Ворончихина А.В., __.__.__ г.р., Ворончихина Т.А., Ремизов А.Ф., 1998 г.р.

Согласно представленным суду Госжилищной инспекцией ответу от __.__.__ №__, с __.__.__ по __.__.__ данным органом была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Интинская управляющая компания», по итогам которой были выявлены нарушения содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (____), по ремонту кровли ООО «Интинская управляющая компания» выдавалось предписание, которое по истечении срока (__.__.__) госжилищной инспекцией по ____ было проверено и снято с контроля.

К указанному ответу Госжилищной инспекцией приложены копии документов, в частности заявление от __.__.__ с указанием «от жителей ____,64,65 по ____…» от __.__.__, в котором указано на протекание крыши в соответствующем подъезде, поступление воды на электросчетчики, периодическую сработку автоматов (короткое замыкание), промокание стен в коридоре, в квартирах, неоднократные обращения жильцов в ООО «Интинская управляющая компания» с просьбой устранить течь, заявки принимались по телефону, но желаемых результатов нет. В этом же заявлении имеется ссылка на то, что жильцы ____, опасаясь пожара, ушли к родственникам.

В акте государственной жилищной инспекции от __.__.__ имеется указание на то, что содержание и ремонт жилого ____ ООО «Интинская управляющая компания» осуществляет с помощью обслуживающей организацией ИП Исламова на основании заключенного двустороннего договора. В ____, расположенной на 5-ом этаже в 4-ом подъезде под обоями просвечиваются небольшие темные пятна. Со слов Скороход В.А. протечка кровли произошла в весенний перио____, в результате чего произошло повреждение электрической проводки с отключением электричества в одной из жилых комнат и межкомнатной коридоре. В лестничной клетке четвертого подъезда на потолке и в верхней части стен над входными дверями квартир №__ и №__ имеется повреждение известковой окраски: ее отслоение, растрескивание и осыпание, наблюдаются желтые, коричневые пятна и разводы, высолы, в местах повреждения окраски строительные конструкции лестничной клетки увлажнены. При визуальном обследовании кровли жилого ____ установлено в том числе над лестничными клетками четвертого и пятого подъездов вздутия, отслоения, разрывы кровельного покрытия. В ходе проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании ходатайства ответчиков по запросу суда истцом представлены документы об обращении граждан Саликеевых, проживающих в ____ в ООО «Интинская управляющая компания», свидетельствующие о том, что от ответчиков поступали заявки в отношении указанной квартиры в 2009 году по поводу замены, отревизирования вентилей холодного и горячего водоснабжения, течи трубопровода, сползания снега с козырька балкона, подсоединения хвс к см.бачку, в 2010 году- по поводу опломбирования счетчиков, обследования и составления акта о затоплении, течи кровли, отсутствия работы вентиляции, ремонта кровли над ____, течи радиатора в перемычке, ремонта в квартире после течи кровли, замера температуры, прочистки вентиляции, ревизии воздушника в ванной, в 2011 году – по поводу обследования, течи кровли, ремонта кровли, промазки швов по лотку кровли, ремонта входной двери в квартиру, забить дверь в квартиру (нежилая), отремонтировать внутреннюю входную дверь, в 2012 году – по поводу течи с кровли после дождя.

Актом от 20.04.2010, составленным ООО «Интинская управляющая компания» зафиксировано в ____ ____ (5-ый этаж) влажные пятна, отслоение окрасочного слоя, также сделаны выводы о том, что в осенний период проводился текущий ремонт рулонной кровли ООО «Техстрой». Ремонт поврежденных мест в квартире необходимо произвести после ремонта совмещенной кровли.

Согласно актам от 17.11.2010 и от 23.11.2010, утвержденных ООО «Интинская управляющая компания» на основании заявлений Саликеева Р.К., соответственно, от 16.11.2010 и от 22.11.2010, кассовых и товарных чеков, закуплен материал для выполнения ремонтных работ в жилых помещениях, и снято с квартирной платы за текущий ремонт, соответственно, <....> руб. и <....> руб.

Согласно акту от 30.11.2010, составленному комиссией в составе обслуживающей организацией на основании обращений граждан на течь с кровли, в ____ были выполнены ремонт штукатурки стен, перетирка штукатурки стен и потолков, оклейка потолка потолочной плиткой, смена обоев улучшенного качества.

Актом от 11.04.2011, утвержденным ООО «Интинская управляющая компания» подтверждена необходимость ремонта поврежденных мест в ____ после ремонта совмещенной кровли в летний период за счет эксплуатирующей организации.

Аналогичный акт имеется от 12.08.2011, в котором имеются аналогичные вышеназванному акту выводы с указанием на необходимость производства перерасчета за текущий ремонт с 11.04.2011 по 15.08.2011.

По сведениям Интинского отделения ОАО «Коми энергосбытовая компания», в связи с имеющейся задолженностью по договору энергоснабжения жилого помещения по адресу: ____ была приостановлена подача электроэнергии в квартиру в период с 19.05.2009 по 20.05.2009, с 18.11.2009 по 23.11.2009, с 22.03.2011 по 05.10.2012.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ N 491 от 13.08.2006, крыши, чердаки дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Основания и порядок произведения перерасчета в случае оказания ненадлежащих услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые утверждены указанным Постановлением Правительства РФ N 491.

В п. 6 данных Правил предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами.

Согласно п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

где: - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Представленными суду доказательствами подтверждено неудовлетворительное состояние кровли над квартирой ответчиков в течение периода взыскания с них задолженности по ЖКУ (с 01.10.2009 по 01.10.2012), что в совокупности со сведениями ОАО «Комиэнергосбытовая компания» подтверждает доводы стороны ответчиков о их непроживании в квартире в периоды, совпадающие со временем отключения в квартире электроэнергии и о причинах данного непроживания (ненадлежащее состояние квартиры вследствие течи крыши и сырости).

Таким образом, из предъявленной ко взысканию с ответчиков задолженности следует исключить начисленную сумму оплаты за содержание и текущий ремонт, которая исходя из истории расчетов по лицевому счету квартиры за период с октябрь 2009-сентябрь 2012 составит <....> руб. (за содержание) и <....> руб. (за текущий ремонт).

При этом в основу расчета суд принял ко вниманию показания начисленных сумм за содержание и за текущий ремонт в предоставленных суду истцом сведениях под названием «История расчетов по лицевому счету октябрь 2009-сентябрь 2012» с указанием задолженности за период с 01.10.2009 по 01.10.2012 в размере <....> руб.

Представленную в обоснование своих требований историю расчетов по лицевому счету ноябрь 2009-сентябрь 2012 (л.д.11) на сумму <....> руб. суд отклоняет, поскольку заявлены требования о взыскании задолженности за период с __.__.__ по состоянию на __.__.__, что соответствует «Истории расчетов по лицевому счету октябрь 2009-сентябрь 2012» с указанием задолженности ответчиков за период с __.__.__ по __.__.__ в размере <....> руб.

Таким образом, без учета начислений за содержание и текущий ремонт задолженность по ____ за период с __.__.__ по __.__.__ составит <....> руб. (<....> руб.- <....> руб.- <....> руб.)

Следует принять во внимание доводы ответчиков о том, что с марта 2011 они не проживали в квартире, что подтверждается фактом отключения подачи электроэнергии в квартиру.

Исходя из сведений ОАО «Комиэнергосбытовая компания» подача электроэнергии в квартиру не поставлялась с __.__.__ по __.__.__.

Учитывая данный факт, показания свидетеля Богатовой О.И., согласующиеся с пояснениями ответчика Салихеевой Т.А., а также отсутствие за март и апрель 2011 в принятой судом истории расчетов сведений о начисленных суммах за горячую и холодную воду, учитываемую по показаниям счетчиков, суд исключает из предъявляемой ответчикам задолженность по горячей воде (<....> руб. за май, июнь, июль, август, сентябрь 2011г., в последующих месяцах спорного периода начислений нет) и задолженность холодной воде (<....> руб. за май 2011 - апрель 2012, в последующих месяцах спорного периода начислений нет), находя не опровергнутым истцом факт не проживания ответчиков в указанный период в квартире, а также факт обращения ответчиков с заявлением о неначислении оплаты по данным показателям в связи с непроживанием ответчиков по данному адресу.

Таким образом, ко взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <....> руб. (<....> руб. - <....> руб.- <....> руб.)

На основании вышеизложенного, рководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Саликеевой Т.А., Саликеев Р.К., Ворончихиной А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интинская управляющая компания» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме <....> руб., госпошлину в размере <....> руб. с каждого.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Интинская управляющая компания» в иске к Саликеевой Т.А., Саликееву Р.К., Ворончихиной А.В. во взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме, превышающей <....> руб. и госпошлины в сумме, превышающей <....> руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 17 часов.

Судья Е.В. Шевченко

<....>

<....>

<....>