Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2015 (2-2990/2014;) ~ М-3557/2014 от 21.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

с участием адвоката Кириленко Т.В., представившей удостоверение №*** и ордер №***.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Е.Е. к Новикову В.А., Рустамову И.А., Новиковой Л.И. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Е.Е. обратилась в суд с иском к Новикову В.А., Рустамову И.А., Новиковой Л.И. о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что ***г. она вступила в зарегистрированный брак с Новиковым В.А. В период брака совместно с Новиковым было приобретено недвижимое имущество- земельный участок (дачный) ***общей площадью 475 кв.м., с расположенным на нем строениями: садовым домом (литер А,а), общей площадью 118,8 кв.м. с хозпостройками литер С. Данная недвижимость была зарегистрирована за Новиковым В.А.

Новикова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества: садовый дом и земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от ***г. Новиковой Е.Е. отказали в удовлетворении исковых требований к Новикову В.А. о разделе совместно нажитого имущества.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ***г. решение Октябрьского районного суда в части отказа в удовлетворении требований Новиковой Е.Е. - отменено, постановлено по делу новое решение.

Требования Новиковой Е.Е. о разделе совместно нажитого имущества незавершенного строительством садового дома литер "А" общей площадью 118,8кв.м. готовностью 84%, литер "а" готовностью 69%, сарая литер "С" и земельного участка площадью 475 кв.м., расположенные по адресу: ***в равных долях, о погашении раннее выданного на имя Новикова В.А. свидетельства о регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: ***- удовлетворены.

Совместно нажитое имущество: незавершенного строительством садового дома литер "А" общей площадью 118,8кв.м. готовностью 84%, литер "а" готовностью 69%, сарая литер "С" и земельного участка площадью 475кв.м., расположенные по адресу: ***разделить в равных долях, выделив Новиковой Е.Е. и Новикову В.А. в собственность по 1/2 доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - садовый дом, состоящий из литера "А", готовностью 84%, литер "а" готовностью 69% общей площадью 118,8 кв.м., на сарай литер "С", на земельный участок площадью 475кв.м, расположенный по адресу: ***.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от ***г. №***о праве собственности Новикову В.А. на садовый дом, нежилое помещение площадью 29,6 кв.м. по адресу: ***, №***о праве собственности Новикова В.А. на земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: ***.

За Новиковой Е.Е. было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В августе 2013г. она решила оформить свое право собственности на долю в праве собственности на недвижимость, обратившись в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта ей дан ответ, что право собственности на объект принадлежит Рустамову И.А.

Согласно выписки из ЕГРП от ***г. собственником объекта - незавершенный строительством объект нежилое помещение и земельного участка значиться Рустамов И.А., о чем в ЕГРП имеется регистрационная запись №*** и №***от ***г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда регистрационные записи от ***г. №***о праве собственности Новикову В.А. на садовый дом, нежилое помещение площадью 29,65кв.м. по адресу: ***, № ***о праве собственности Новикова В.А. на земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: г. *** были исключены. Новиков В.А. зная о том, что данные объекты находятся на праве общей долевой собственности, передает право собственности своей матери Новиковой Л.И. по договору дарения от ***г.

Новикова Л.И. зная о том, что данные объекты находятся на праве общей долевой собственности, передает право собственности на незавершенный строительством садовый дом общей площадью 118,8 кв.м. и земельный участок площадью 475 кв.м., расположенные по адресу: ***, Рустамову И.А. на основании договора купли - продажи от ***г по доверенности выданной Рустамовым И.А. на Новикова В.А. Рустамов И.А. является близким другом Новикова В.А. Новикова Л.И. и Новиков В.А. воспользовавшись доверием, ввели Рустамова И.А. в заблуждение.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ настоящего Кодекса (ст.246 ГК РФ).

В силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущуственное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Новиков В.А. и Новикова Л.И. лишили истицу законного права собственности на долю в объектах недвижимости, распорядились самостоятельно без ее ведома принадлежащим ей имуществом, чем нарушили ее права, гарантированные Конституцией РФ.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку сделки по отчуждению незавершенного строительством объекта нежилое и земельного участка, расположенных по адресу: ***заключенные между Новиковым В.А. и Новиковой Л.И., и между Новиковой Л.И. и Рустамовым И.А. не соответствуют требованиям закона, они являются ничтожными, в связи с чем, каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с изложенным просит признать недействительным договор, заключенный между Новиковым В.А. и Новиковой Л.И. по дарению: незавершенного строительством объекта нежилое, площадь застройки 111,57кв.м. степень готовности 91%, инвентарный номер *** и земельного участка, назначение-земли населенных пунктов, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***; признать недействительным договор, заключенный между Новиковой Л.И. и Рустамовым И.А. по отчуждению: незавершенного строительством объекта нежилое, площадь застройки 111,57 кв.м., степень готовности 91%, инвентарный номер ***и земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от 06.08.2013г. №*** о праве собственности Рустамова И.А. на незавершенный строительством объект нежилое, площадь застройки 111,57 кв.м. степень готовности 91%, инвентарный номер ***и № ***о праве собственности Рустамова И.А. на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 475кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании истец Новикова Е.Е. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Новиков В.А. исковые требования не признал, пояснил, что подарил матери Новиковой Л.И. незавершенный строительством объект и земельный участок тогда, когда он являлся собственником. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик Новикова Л.И. исковые требования не признала и пояснила, что сын подарил ей имущество, поскольку затраты были ее на строительство этого дома. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик Рустамов И.А. не явился. Согласно адресной справки, Рустамов И.А., ***г.р., зарегистрирован по адресу: ***. Ответчик неоднократно извещался по данному адресу о дне и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, однако ответчик уклоняется от явки в судебное заседания, поэтому суд, в силу ст.50 ГПК РФ, привлек к участию в деле адвоката из числа адвокатов Адвокатской палаты Ставропольского края в качестве представителя ответчика Рустамова И.А. Представитель ответчика Рустамова И.А. адвокат Кириленко Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что Рустамов является приобретателем имущества по возмездной сделке, то есть он передал Новиковой Л.И. деньги. Он является добросовестным приобретателем. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поэтому суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Новикова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Новикову В.А. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества: садовый дом и земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от ***г. Новиковой Е.Е. отказано в удовлетворении исковых требований к Новикову В.А. о разделе совместно нажитого имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ***г. решение Октябрьского районного суда - отменено, спорное имущество разделено между Новиковой Е.Е. и Новиковым В.А. по 1/2 доли каждому.

Несмотря на то, что с ***г. спорное имущество принадлежало Новиковой Е.Е. и Новикову В.А. в равных долях, ***. Новиков В.А. распоряжается имуществом собственника Новиковой Е.Е. по своему усмотрению путем заключения договора дарения с Новиковой Л.И. (мать), тем самым лишив истицу Новикову Е.Е. права собственности на имущество против ее воли.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в силу недействительности сделки договора дарения от ***г. между Новиковым В.А. и Новиковой Л.И. (мать), исковые требования Новиковой Е.Е. подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, ***г. между Новиковой Л.И.(мать) и Рустамовым И.А. был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта, назначение: нежилое, общая площадь застройки 111,57 кв.м, степень готовности 91%, инвентарный номер: ***, литер А, кадастровый (или условный) номер ***, адрес (местоположение): ***и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 475,00 кв.м, кадастровый (или условный) номер ***, адрес (местоположение): ***.

Переход права собственности незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ***, к Рустамову И.А. подтверждается выпиской из ЕГРП от ***г. №***. Переход права собственности земельного участка, расположенного по адресу: ***, к Рустамову И.А. подтверждается выпиской из ЕГРП от ***г. №***, а также кадастровым паспортом земельного участка от ***г. №***.

Указанная сделка совершена между Новиковой Л.И. (мать) и Рустамовым И.А. и спора между ними о незаконности сделки в суде не установлено. Условия по договору купли-продажи в виде оплаты за спорное имущество о стоимости имущества между ними соблюдены. Согласно договора купли-продажи, Рустамов И.А. оплатил Новиковой Л.И. (мать) 650000 рублей, как за незавершенный строительством объект, так и за земельный участок.

Таким образом, ответчик Рустамов И.А. является добросовестным покупателем спорного помещения и земельного участка.

В силу того, что истица Новикова Е.Е. на момент совершения оспариваемой сделки договора купли-продажи между Новиковой Л.И. и Рустамовым И.А., правами собственника спорного имущества не обладала, стороной по договору купли-продажи между Новиковой Л.И. и Рустамовым И.А. не является, суд полагает, что истица не является заинтересованным лицом, которому принадлежит право на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости от ***г. на незавершенный строительством объект и земельный участок, в связи с чем, суд считает в удовлетворении требований Новиковой Е.Е. – отказать.

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, суд считает, что истицей Новиковой Е.Е. в данной части требований избран ненадлежащий вид защиты и она не лишена возможности обратиться в суд с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новиковой Е.Е. к Новикову В.А., Рустамову И.А., Новиковой Л.И. о признании сделки недействительной – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор, заключенный между Новиковым В.А. и Новиковой Л.И. по дарению: незавершенного строительством объекта нежилое, площадь застройки 111,57кв.м. степень готовности 91%, инвентарный номер ***и земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

В удовлетворении требований о признании недействительным договора, заключенный между Новиковой Л.И. и Рустамовым И.А. по отчуждению: незавершенного строительством объекта нежилое, площадь застройки 111,57 кв.м., степень готовности 91%, инвентарный номер *** и земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***; исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от ***г. №***о праве собственности Рустамова И.А. на незавершенный строительством объект нежилое, площадь застройки 111,57 кв.м. степень готовности 91%, инвентарный номер ***и № ***о праве собственности Рустамова И.А. на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 475кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: г***– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2015г.

Судья А.С. Ширяев

Решение не вступило в законную силу.