Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 ~ М-102/2021 от 11.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2021 по иску Елизаровой <данные изъяты> к Решетниковой <данные изъяты> Решетниковой <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», кадастровому инженеру ООО «Геоком» Варянице <данные изъяты> об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

11.02.2021года истица обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратился в ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания». В ходе проведения кадастровых работ в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалы инвентаризации (схема, план участка). В ответном письме от 06.05.2019 получен ответ, что в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок не хранится. Она открыто и добросовестно пользуется земельным участком именно в этом месте.

В связи с отсутствием землеустроительной документации, определить границы пришлось в судебном порядке.

Кинель-Черкасским районным судом 05.08. 2020 года было вынесено решение «Определить местоположение границ земельного участка... согласно план- схеме... подготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» (гражданское дело № 2-677/2020).

После вступления в законную силу решения суда 10.09.2020года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. Однако получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 01.12.2020г., в котором указано, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для учета земельного участка с кадастровым номером №

Однако, до момента заключения договора на межевание, кадастровым инженером был запрошен кадастровый план территории, для проверки наличия или отсутствия собственников земельного участка на месте уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Зарегистрированных прав или образованных земельных участков выявлено не было.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Решетникова <данные изъяты> и Решетникова <данные изъяты>, которые, очевидно, являются наследниками Решетникова <данные изъяты>.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводились инженером ФИО1

На имя Решетникова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. был выдан план границ земельного участка с каталогом координат. Размеры и конфигурация земельного участка в плане отличаются от границ уточненного земельного участка к с кадастровым номером №. При внесении данных координат понятно, что земельный участок территориально располагается в другом месте.

Ссылаясь на ст. 39,40 Федерального закона от 24.04.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат земельного участка.

30.03.2021г. истицей в лице представителя Михайлова О.Ю. уточнены требования, она просит установить границы земельного участка Ответчиков с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить, что решение суда является основание для внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Михайлов О.Ю. уточнил требования, просил исключить из ЕГРН (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по уточненным требованиям- на ином месте.

Ответчица Решетникова В.А. иск признала.

Представитель Решетниковой А.В. – Смирнов А.Ю. также не возражал против требования, пояснил, что ответчики согласны с изменением местоположения их земельного участка с учетом плана, представленного архивом Росреестра.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица кадастровый инженер Варяница С.А. и ООО «КЧЗК» не явились в судебное заседание, в предварительном судебном заседании не оспаривали нахождение участка ответчиков по плану архива Росреестра в ином нежели указано в настоящее время в кадастре, месте.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В статье 11.5 Земельного Кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ст. 13,13.1 установлены следующие правила: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного выше Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Решением Кинель-Черкасского районного суда от 05.08.2020 года было постановлено: «Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно план- схеме от 01.06.2020г. подготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания», решение вступило в законную силу 10.09.2020г.

После вступления в законную силу решения суда 10.09.2020года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. Однако получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 01.12.2020г., в котором указано, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером № что является препятствием для учета земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики по делу - Решетникова А.А. и Решетникова В.А., наследники бывшего собственника земельного участка Решетникова А.Б.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводились инженером Варяница С.А.

Суду архивом Росреестра представлены материалы, в которых содержатся планы границ земельных участков истицы и Решетникова от 06.03.2002г. Кадастровыми инженерами Долгополовым и Варяницей даны пояснения, что местоположение участка Решетникова согласно указанного плана не совпадает с местоположением участка с кадастровым номером № в настоящее время, при выполнении кадастровых работ Варяницей данный план не был получен, и соответственно не учтен.

К уточненному иску истицей приложена план-схема от 23.02.2021г. и акт согласования, согласно которому ответчики и смежные собственники согласились с местоположением участка ответчиков по «новым» представленным координатам ( Ситниковы А.Н. и Г.М. и начальник отдела земельных отношений Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области Пичкуров В.А.). Местоположение участка ответчиков в настоящее время, указанное в ЕГРН, препятствует истице исполнить решение суда от 05.08.2020г., которым местоположение границ земельного участка истице было определено на том же месте, что и у участка Решетниковых. Проанализировав все представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению с учетом признания иска ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основание для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>