Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 ~ М-102/2021 от 11.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2021 по иску Елизаровой <данные изъяты> к Решетниковой <данные изъяты> Решетниковой <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», кадастровому инженеру ООО «Геоком» Варянице <данные изъяты> об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

11.02.2021года истица обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратился в ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания». В ходе проведения кадастровых работ в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалы инвентаризации (схема, план участка). В ответном письме от 06.05.2019 получен ответ, что в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок не хранится. Она открыто и добросовестно пользуется земельным участком именно в этом месте.

В связи с отсутствием землеустроительной документации, определить границы пришлось в судебном порядке.

Кинель-Черкасским районным судом 05.08. 2020 года было вынесено решение «Определить местоположение границ земельного участка... согласно план- схеме... подготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» (гражданское дело № 2-677/2020).

После вступления в законную силу решения суда 10.09.2020года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. Однако получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 01.12.2020г., в котором указано, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером , что является препятствием для учета земельного участка с кадастровым номером

Однако, до момента заключения договора на межевание, кадастровым инженером был запрошен кадастровый план территории, для проверки наличия или отсутствия собственников земельного участка на месте уточнения границ земельного участка с кадастровым номером . Зарегистрированных прав или образованных земельных участков выявлено не было.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером являются Решетникова <данные изъяты> и Решетникова <данные изъяты>, которые, очевидно, являются наследниками Решетникова <данные изъяты>.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером проводились инженером ФИО1

На имя Решетникова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. был выдан план границ земельного участка с каталогом координат. Размеры и конфигурация земельного участка в плане отличаются от границ уточненного земельного участка к с кадастровым номером . При внесении данных координат понятно, что земельный участок территориально располагается в другом месте.

Ссылаясь на ст. 39,40 Федерального закона от 24.04.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером путем исключения из ЕГРН координат земельного участка.

30.03.2021г. истицей в лице представителя Михайлова О.Ю. уточнены требования, она просит установить границы земельного участка Ответчиков с кадастровым номером по следующим координатам:

Установить, что решение суда является основание для внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером

В судебном заседании представитель истца Михайлов О.Ю. уточнил требования, просил исключить из ЕГРН (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером и установить границы по уточненным требованиям- на ином месте.

Ответчица Решетникова В.А. иск признала.

Представитель Решетниковой А.В. – Смирнов А.Ю. также не возражал против требования, пояснил, что ответчики согласны с изменением местоположения их земельного участка с учетом плана, представленного архивом Росреестра.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица кадастровый инженер Варяница С.А. и ООО «КЧЗК» не явились в судебное заседание, в предварительном судебном заседании не оспаривали нахождение участка ответчиков по плану архива Росреестра в ином нежели указано в настоящее время в кадастре, месте.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В статье 11.5 Земельного Кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ст. 13,13.1 установлены следующие правила: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного выше Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Решением Кинель-Черкасского районного суда от 05.08.2020 года было постановлено: «Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером согласно план- схеме от 01.06.2020г. подготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания», решение вступило в законную силу 10.09.2020г.

После вступления в законную силу решения суда 10.09.2020года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. Однако получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 01.12.2020г., в котором указано, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером , пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером что является препятствием для учета земельного участка с кадастровым номером

Собственниками земельного участка с кадастровым номером являются ответчики по делу - Решетникова А.А. и Решетникова В.А., наследники бывшего собственника земельного участка Решетникова А.Б.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером проводились инженером Варяница С.А.

Суду архивом Росреестра представлены материалы, в которых содержатся планы границ земельных участков истицы и Решетникова от 06.03.2002г. Кадастровыми инженерами Долгополовым и Варяницей даны пояснения, что местоположение участка Решетникова согласно указанного плана не совпадает с местоположением участка с кадастровым номером в настоящее время, при выполнении кадастровых работ Варяницей данный план не был получен, и соответственно не учтен.

К уточненному иску истицей приложена план-схема от 23.02.2021г. и акт согласования, согласно которому ответчики и смежные собственники согласились с местоположением участка ответчиков по «новым» представленным координатам ( Ситниковы А.Н. и Г.М. и начальник отдела земельных отношений Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области Пичкуров В.А.). Местоположение участка ответчиков в настоящее время, указанное в ЕГРН, препятствует истице исполнить решение суда от 05.08.2020г., которым местоположение границ земельного участка истице было определено на том же месте, что и у участка Решетниковых. Проанализировав все представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению с учетом признания иска ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером

Установить границы земельного участка с кадастровым номером по следующим координатам:

Решение суда является основание для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-209/2021 ~ М-102/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Елизарова Э.С.
Ответчики
Решетникова А.А.
Решетникова В.А.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Кадастровый инжнер ООО "Геоком" Варяница Сергей Андреевич
ООО "КЧЗК"
Михайлов О.Ю.
Суд
Кинель-Черкасский районный суд Самарской области
Судья
Иноземцева Е. И.
Дело на странице суда
kinel-cherkassky.sam.sudrf.ru
11.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.02.2021Передача материалов судье
12.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.02.2021Подготовка дела (собеседование)
24.02.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
16.03.2021Предварительное судебное заседание
22.03.2021Предварительное судебное заседание
30.03.2021Предварительное судебное заседание
02.04.2021Судебное заседание
05.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.05.2021Дело оформлено
07.05.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее