Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2013 ~ М-1854/2013 от 23.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                  (дело №2-1586/2013г.)

28 октября 2013 г.          г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

с участием адвоката Ш.Ю.Ю.

при секретаре Конарской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «<адрес>» - открытое акционерное общество («С.промстройбанк - ОАО») к Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. о выселении из жилого помещения,

                                                           Установил:

      В суд обратился истец Акционерный инвестиционно-коммерческй промышленно-строительный банк «<адрес>» - открытое акционерное общество («С.промстройбанк - ОАО») с иском к ответчикам Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Д.В. исковое требование поддержал и пояснил, что на основании кредитного договора № от 03.09.2008г. Кастаупова Л.Ш. был выдан кредит в сумме 1 215 000 рублей со сроком погашения до 02.11.2017г. под 11,5% годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступал залог вышеуказанной квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) В связи с неоднократными нарушениями Кастаупова Л.Ш. условий кредитного договора С.промстройбанк - ОАО обратился в суд с заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. А так же об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество с целью его реализации путем продажи с публичных торгов: жилого помещения - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Исковые требования банка были удовлетворенны, получен исполнительный лист на взыскание суммы, наложен арест на залог и передан на реализацию. В установленный законом срок имущество не было реализовано специализированной организацией. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес С.промстройбанк - ОАО было направленно предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. 17.10.2012г. жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> было передано в собственность С.промстройбанк - ОАО и в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Решением Изобильненского районного суда <адрес> от 17.05.2013г., Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. признанны утратившими право пользования указанной квартирой. 15 августа 2013г. в адрес Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. направленно требование с просьбой освободить занимаемое помещение - <адрес> в <адрес> в срок до 22 августа 2013г. До настоящего времени требование банка не исполнено. В настоящий момент Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. в квартире не проживают, выехали со своими вещами, но ключ от квартиры не передали. Для обеспечения права пользования квартирой, необходимо судебное решение о выселении ответчиков.

     Ответчики Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. в судебное заседание не явились. По рапорту судебного пристава по ОУПДС - Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. не проживают в <адрес> более года, настоящее место проживание ответчиков неизвестно.

     В виду отсутствия ответчиков в месте проживания по указанному в исковом заявлении адресу, суд назначил адвоката Изобильненской юридической консультации, представлять интересы ответчиков.

    В судебном заседании адвокат Ш.Ю.Ю. иск не признал и пояснил, что в отсутствие ответчиков и без выяснения их мнения по иску, обстоятельств отказа в добровольном освобождении квартиры, просит суд в иске отказать.

Третье лицо - представитель отдела образования администрации Изобильненского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, по делу полагается на решение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Как установлено в судебном заседании, Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. получили кредит в сумме 1 215 000 рублей со сроком погашения до 02.11.2017г. под 11,5% годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

     В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

     Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.4 п.4 - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от 17.05.2013г., Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. признанны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 8, расположенной по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании установлено, что 17.10.2012г. жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передано в собственность С.промстройбанк - ОАО, в связи с чем Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Ответчики уклоняются от законных требований банка об освобождении жилого помещения <адрес>.

    Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Решением Промышленного райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. - расторгнут кредитный договор между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «<адрес>» - открытое акционерное общество («С.промстройбанк - ОАО») и Кастаупова Л.Ш., с Кастаупова Л.Ш. в пользу банка взыскана сумма долга по кредиту и на заложенное имущество Кастаупова Л.Ш.: <адрес> в <адрес>, обращено взыскание.

          Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованием С.промстройбанкОАО № от 14.08.2013г. - Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. было предложено освободить занимаемое помещение - <адрес> в <адрес> в срок до 22 августа 2013г..

В соответствии с Актом осмотра жилого помещения (квартиры) от 18 октября 2013г. - в <адрес> в <адрес>, Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. не проживают длительное время, вещи в квартире отсутствуют, кроме сломанной мебели: диван, кресло, непригодной к использованию.

Так как ответчики не проживают в квартире, но продолжают незаконно занимать спорную квартиру, не передав ключи от нее собственнику, а также, что между собственником квартиры Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополь» - открытое акционерное общество («Ставропольпромстройбанк - ОАО») и ответчиками договоренность о временном проживании ответчиков в квартире отсутствует, исковое требование о выселении ответчиков является законным и обоснованным.

          Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4000 рублей, подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                 Решил:

Исковое заявление Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «<адрес>» - открытое акционерное общество («С.промстройбанк - ОАО») к Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Кастаупова Л.Ш. и Мезенцева М.Ю. из <адрес> в <адрес>.

Взыскать солидарно с Кастаупова Л.Ш., Мезенцева М.Ю. в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «<адрес>» - открытое акционерное общество («С.промстройбанк - ОАО») расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в ГСК <адрес> суда через райсуд в течение месяца.

Судья                                                                                                      Л.А.Созарукова