Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5715/2017 от 18.10.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» и обществом с ограниченной ответственностью РСК «УралСтрой» заключен договор № Л 242/У-09 о внесении целевого взноса за земельный участок. Предметом указанного договора являлся земельный участок № ****** площадью 1 530 кв.м., подлежащий формированию из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора в счет целевого взноса партнерство обязалось провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593, заключенному между партнерством (арендатор) и Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО РСК «УралСтрой» в полном объеме выполнило перед партнерством обязанность по внесению целевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО РСК «УралСтрой» с согласия партнерства уступило принадлежащие ему на основании договора № Л 242/У-09 права и обязанности пайщика ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ с согласия партнерства уступил указанные права и обязанности пайщика ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся предметом договора № Л 242/У-09, поставлен на кадастровый учет за номером 66:41:0614015:1452.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение в виде аренды на основании договора, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и партнерством.

Таким образом, ответчиком проведены необходимые землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора № Л 242/У-09, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером 66:41:0614015:1452, данный участок передан собственником ответчику на основании договора аренды.

В настоящий момент препятствия для выполнения ответчиком принятого обязательства по заключению договора уступки прав арендатора на указанный земельный участок отсутствуют. Однако ответчик по надуманным основаниям отказывает истцу в заключении такого договора.

Истец ФИО2 просит обязать Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» заключить с ней договор уступки прав и
обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего
кадастровый № ******, заключенному между ТУ Росимущесства
в <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на следующих
условиях:

1.1.               Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» (ДНП «Усадьба») уступает ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП «Усадьба», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ******, в отношении земельного участка площадью 1 530 кв.м., кадастровый № ******, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

1.2.               ФИО2 становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

1.3.               Все права и обязанности ДНП «Усадьба» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

1.4.               ДНП «Усадьба» обязана передать ФИО2 всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

1.5.               Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора № Л 242/У-09 и составляет 688 500 рублей из расчета 45 000 рублей за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

1.6.               Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме выполнила перед ДНП «Усадьба» обязанность по оплате передаваемых ей прав и обязанностей арендатора земельного участка.

1.7.               Цена, уплаченная ФИО2, включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «Усадьба» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

1.8.               Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Кроме того, истец просит признать договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер
66:41:0614015:1452, заключенным между истцом и ответчиком на указанных выше
условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему
иску.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что иным образом защитить свои права истец не может, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчика ДНП «Усадьба» и третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» и обществом с ограниченной ответственностью РСК «УралСтрой» заключен договор № Л 242/У-09 о внесении целевого взноса за земельный участок. Предметом указанного договора являлся земельный участок № ****** площадью 1 530 кв.м., подлежащий формированию из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593.

Размер целевого взноса за указанный земельный участок установлен пунктом 2.1 договора № Л 242/У-09 и составляет 688 500 рублей из расчета 45 000 рублей за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

Согласно справке от 20.12^.2010 (приложение) ООО РСК «УралСтрой» в полном объеме выполнило перед партнерством обязанность по внесению целевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО РСК «УралСтрой» с согласия партнерства уступило принадлежащие ему на основании договора № Л 242/У-09 права и обязанности пайщика ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ с согласия партнерства уступил указанные права и обязанности пайщика ФИО2. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается договором уступки целевого взноса № ******У-Л242/У-09.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся предметом договора № Л 242/У-09, поставлен на кадастровый учет за номером 66:41:0614015:1452.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение в виде аренды на основании договора, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и партнерством.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора в счет целевого взноса партнерство обязалось провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593, заключенному между партнерством (арендатор) и Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса № Л242/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «Усадьба» заключить с пайщиком договор субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Расширительного толкования условий договора № Л242/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не имеется, поскольку именно истец в настоящее время является пайщиком, что стороной ответчика не оспаривается. Условие договора о стоимости уступки в сумме, равной целевому взносу, выплаченному ответчику в полном объеме, не противоречит закону и может быть включено в текст договора.

Что касается требования о признании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка заключенным между истцом и ответчиком с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску, то суд находит его необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд возлагает на ответчика обязанность заключить с истцом указанный договор на определенных условиях, которую ответчик должен будет исполнить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, ст. 233 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО2 договор уступки прав и
обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего
кадастровый № ******, заключенному между ТУ Росимущесства
в <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на следующих
условиях:

1.1.               Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» (ДНП «Усадьба») уступает ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП «Усадьба», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ******, в отношении земельного участка площадью 1 530 кв.м., кадастровый № ******, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

1.2.               ФИО2 становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

1.3.               Все права и обязанности ДНП «Усадьба» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

1.4.               ДНП «Усадьба» обязана передать ФИО2 всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

1.5.               Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора № Л 242/У-09 и составляет 688 500 рублей из расчета 45 000 рублей за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

1.6.               Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме выполнила перед ДНП «Усадьба» обязанность по оплате передаваемых ей прав и обязанностей арендатора земельного участка.

1.7.               Цена, уплаченная ФИО2, включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «Усадьба» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

1.8.               Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Полякова О.М.