Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-13693/2014 ~ М-12573/2014 от 31.10.2014

 Дело № 2-13693/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                              15 декабря 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Бурдуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой В. Н. к Горшковой С. П. о признании права собственности на гаражный бокс и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Шитова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общей площадью 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, в соответствии с которым истец передала ответчику денежную сумму в размере 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей. Ответчик передала истцу гаражный бокс и ключи от него. Истец неоднократно назначала ответчику дату и время посещения Управления Росреестра по Вологодской области для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Ответчик ссылалась на болезнь, необходимость восстановления после операции, занятость личными делами, в связи с чем, дата сдачи документов постоянно откладывалась. Тем не менее, истец является добросовестным приобретателем, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным подсобным помещением. Сделка купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шитовой В.Н. и Горшковой С.П. совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Данная сделка сторонами исполнена, передача имущества и денежных средств осуществлена. Договор считается заключенным в силу закона и не требует государственной регистрации. Действия ответчика свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке купли- продажи.

В связи с этим, просит зарегистрировать переход права собственности от Горшковой С. П. к Шитовой В. Н. на гаражный бокс №, расположенный в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, по адресу: <адрес>, условный номер №. Зарегистрировать право собственности Шитовой В. Н. на гаражный бокс №, расположенный в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, по адресу: <адрес>, условный номер №.

В судебное заседание истец Шитова В.Н. не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Горшкова С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общей площадью 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, в соответствии с которым истец передала ответчику денежную сумму в размере 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей. Ответчик передала истцу гаражный бокс и ключи от него.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный гаражный бокс.

Тем не менее, истец является добросовестным приобретателем, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным подсобным помещением. Сделка купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шитовой В.Н. и Горшковой С.П. совершена в надлежащей форме и не признана недействительной. Данная сделка сторонами исполнена, передача имущества и денежных средств осуществлена. Договор считается заключенным в силу закона и не требует государственной регистрации. Однако, государственной регистрации подлежит переход права собственности по сделке купли-продажи.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на дату ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержатся сведения о зарегистрированных правах на помещение, гаражный бокс № расположен в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 13, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Горшковой С. П. на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 16.07.2013 года;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, запрет Управлению Росреестра по Вологодской области проводить регистрационные действия на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (судебный пристав-исполнитель Столярова JI.A.) от ДД.ММ.ГГГГ № исп. производства №, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 Закона о регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма о регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае уклонения одной из сторон содержится в п. 3 ст.551 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суп вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом установленных по делу обстоятельств, исходя из буквального толкования приведённой выше правовой нормы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Шитовой В. Н. на гаражный бокс №, расположенный в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Горшковой С. П. к Шитовой В. Н. на гаражный бокс №, расположенный в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Шитовой В. Н. на гаражный бокс №, расположенный в крытой автостоянке на 13 гаражных боксов, назначение: нежилое, общая площадь 20 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.12.2014 года.