Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2013 ~ М-183/2013 от 10.04.2013

Дело 2-208/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Е.А.

с участием представителей истцов Абакаровой Ю.Н., действующей по доверенности от 06.02.2013 г.,

при секретаре Ананьеве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой <данные изъяты> и Николаевой <данные изъяты> к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратился в Лихославльский районный суд с иском к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Свои требования мотивировали тем, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. 01 апреля 2009 года на основании распоряжения от 18 марта 2009 года № 11 главы администрации МУ Сосновицкого сельского поселения с ними был заключен договор социального найма жилого помещения №51. В феврале 2013 года они решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, такое право предоставлено им Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрали все необходимые документы. Однако, получили отказ от Управления Федеральной службы государственной регистрация, кадастра и картографии по Тверской области. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этого дома, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого истцами дома к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право собственности на их дом у Муниципального образования Сосновицкое сельское поселение. Ссылаясь на ст. 2, ст. 11Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» считают, что их требования законны и просят их удовлетворить.

В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению 11 апреля 2013 года к участию в деле была привлечена Администрация Лихославльского района в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истцы Тимофеева В.А. и Николаева Г.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Абакарова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что у истцов возникло право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации. Истцы хотели оформить в порядке приватизации, однако им не зарегистрировали договор о передаче квартиры в собственность, поскольку администрация Сосновицкого сельского поселения не оформила в установленном законом порядке право собственности на жилой фонд, переданный от СПК им Ленина. Полагает, что требования истцов законны и обоснованы, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Сосновицкого сельского поселения - глава администрации Иванова Е.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Администрация МО «Лихославльский район» в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, месте и времени слушания дела Администрация извещена надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области в судебное заседание не явился, Управление извещено о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Управление не сообщило суду о причинах неявки представителя в судебное заседание, не представил письменных возражений.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 - Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что Тимофеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней проживает её дочь – Николаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 12-16).

Спорный жилой дом состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный Лихославльским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», составленный по состоянию на 01 сентября 2009 года, копией кадастрового паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на 29.12.2010 года (кадастровый №, инвентарный №).

Судом установлено и данное ни кем не оспаривается, что спорный жилой дом предоставлен истице Тимофеевой В.А. на основании договора социального найма №51 от 01 апреля 2009 года.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности, находящихся в имуществе казны администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> числится в муниципальной собственности, данные сведения также отражены в техническом паспорте на домовладение (л.д.31).

Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к разряду служебных или общежития, суду не представлено.

Напротив, суду представлена копия постановления Главы администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области №9 от 01 апреля 2009 года «О приеме в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения объектов жилищного фонда от предприятия-банкрота СПК им. Ленина», согласно которого с 01.04.2009 г. в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения приняты от СПК им. Ленина объекты жилищного фонда с последующим включением их в реестр муниципального жилого фонда и в состав муниципальной казны Сосновицкого сельского поселения. Согласно приложения к постановлению и передаточного акта от 01 апреля 2009 года жилой <адрес> также включен в список преданных объектов жилого фонда в муниципальную собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 марта 2013 года №246 следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина решением Арбитражного суда Тверской области от 23.06.2006 г. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определение Арбитражного Суда тверской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

Доказательств того, что Тимофеева В.А. и Николаева Г.М. занимают спорное жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма жилого помещения, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, оформляется договором передачи, заключаемым органом власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29 января 2013 года №36, подтверждается, что глава администрации Сосновицкого сельского поселения Иванова Е.Н. передает Тимофеевой Валентине Андреевне и Николаевой Галине Михайловне в равнодолевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Статья 16 указанного закона трактует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленной копии уведомления об отказе в государственной регистрации права на спорный жилой дом от 05.04.2013 г. №17-08/17547-13, следует, что заявителями при подаче документов на регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, документов подтверждающих наличие (возникновение) права собственности Муниципального образования Сосновицкое сельское поселение Лихославльского района Тверской области на заявленную к регистрации квартиру на государственную регистрацию не представлено. Регистрация прав на спорный жилой дом была приостановлена до 27 марта 2013 года для устранения причины, препятствующей к регистрации прав. Поскольку причины, препятствующие государственной регистрации не устранены, выдан отказ в государственное регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п. 2 ст. 19, абз. 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 8 постановления верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если обратились с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцы решили приватизировать спорный жилой дом. Однако, договор на передачу жилого дома в собственность истцов не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право муниципальной собственности на данное жилое помещение администрацией Сосновицкого сельского поселения в установленном законом порядке не оформлено, что является препятствием для реализации прав истцов на приобретение в собственность указанного выше жилого помещения. Данные обстоятельства не могут являться препятствием для приобретения истцами в собственность спорного жилого дома и оформления соответствующих документов. Право истцов никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Тимофеевой В.А. и Николаевой Г.М. о признании права собственности на жилой дом, состоящий их двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, их них жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за каждой, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тимофеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., их них жилой – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> их них жилой – <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.А. Никитина