Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2013 ~ М-1516/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-2180/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи С.С. Соколова,

при секретаре Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волжском 15 мая 2013 года гражданское дело по иску Ш.В.В., Ш.З.В. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шаровы В.В., З.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор приватизации. В обосновании требований указав, что Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области "."..г. с истцами был заключен договор №... о передачи в собственность ( в порядке приватизации) комнаты №... в <...> квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора приобретаемая доля жилого помещения и мест общего пользования вместо <...> указана <...> Ответчиком отказано во внесении изменений в указанный договор, поскольку договор прошел государственную регистрацию. Истцы просят обязать ответчика внести изменения в договор №... от "."..г. о передаче доли жилого помещения и мест общего пользования в <...> квартире в собственность граждан, в первом пункте договора указать Администрация городского округа – <адрес> передает, а граждане приобретают <...> доли жилого помещения и мест общего пользования в <...> квартире.

Истцы Ш.В.В. Ш.З.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя С.Д.Н.

Представитель истцов С.Д.Н.. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от "."..г. N 1541-1 (ред. от "."..г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нормами статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами. Существенным признается нарушение одного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что спорным является <...> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

"."..г. между Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и истцами Ш.В.В. Ш.З.В. заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в <...> квартире в собственность, в соответствии с пунктом 1 которого администрация передает, а граждане приобретают <...> доли жилого помещения и мест общего пользования в <...> квартире, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., полезной площадью <...>.м. (комнату №... жилой площадью <...> кв.м.) в собственность в равных долях (л.д. 11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Ш.В.В.. и Ш.З.В.. принадлежит каждому по <...> долевой собственности <...> квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.12-13).

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. усматривается, что правообладателями общей долевой собственности <...> квартиры площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> являются Ш.В.В. – <...> доли, Ш.З.В.. – <...> доли, Д.Л.А. – <...> доли (л.д.15).

В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, при приватизации доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

Как видно из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м. и состоит из <...> комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м., шкафа – <...> кв.м., кухни – <...>.м., туалета – <...> кв.м, ванной комнаты – <...> кв.м. (л.д.8-10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы занимают комнату площадью <...> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <...> кв.м., суд приходит к выводу, что доля Ш.В.В. в общей долевой собственности составляет <...>, доля Ш.З.В.. <...>, в связи с чем в договор №... от "."..г. о передаче доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан необходимо внести изменения о размере приобретаемой гражданами долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-239 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.В.В., Ш.З.В. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

    Обязать администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области внести изменения в договор №... от "."..г. о передаче доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан, в первом пункте договора указать Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области передает, а граждане Ш.В.В., Ш.З.В. приобретают <...> доли жилого помещения и мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен "."..г..

Судья    подпись

Копия верна. Судья:                                     С.С. Соколов