Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35177/2017 от 10.11.2017

Судья Рожнова О.Е. Дело № 33-35177/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Матета А.И., Черных И.Б.,

при секретаре Козловой О.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 декабря 2017 года апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле Сотникова Р. Р. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Галкину Ю. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

заслушав доклад судьи Матета А.И.,

объяснения представителя Сотникова Р.Р.- по доверенности Басовой И. В., представителя Администрации Одинцовского района – по доверенности Бондаренко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился с иском к Галкину Ю. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды обратился в суд с иском к ответчику, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.10.2009г. <данные изъяты>, обязать ответчика передать земельный участок истцу, взыскать задолженность по арендной плате- в сумме 3 823,09 руб. за период с 11.06.2013г. по 31.05.2016г., пени за нарушение срока внесения арендной платы в период с 12.11.2013г. по 31.05.2016г. в сумме 1 003,71 руб., ссылаясь на то, что согласно договору аренды <данные изъяты> от 22.10.2009г. ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1300 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20. Размер ежемесячной арендной платы составлял 1 092 руб. в год. С 01.01.2015г. размер ежемесячной арендной платы составлял 1 378,50 руб. Ответчик в течение срока действия договора аренды перечислял арендную плату за пользование участком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Кроме того Отделом имущественных отношений Администрации г.<данные изъяты> был осуществлен осмотр земельного участка и было установлено что участок не используется ответчиком по целевому назначению. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 25 апреля 2017 года исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> с Галкиным Ю.А.

Взыскана с Галкина Ю. А. задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 3 823 рубля 09 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.11.2013г. по 3 <данные изъяты> в сумме 1003 рублей 71 копеек, а всего 4 826 руб. 91 коп.

Галкин Ю. А. обязан передать по акту приёма - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0101003:116, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20.

Апелляционным определением коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> данное решение оставлено в силе.

С указанным решением не согласилось лицо, не привлеченное к участию в деле, Сотников Р.Р., в апелляционной жалобе указывает, что при вынесении решения судом, не было принято во внимание, что при его исполнении напрямую затрагиваются его права на пользование спорным земельным участком, поскольку он Сотников Р.Р. с <данные изъяты> и на момент подачи апелляционной жалобы является арендатором спорного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, но не привлекался к участи в рассмотрении данного гражданского дела. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды отказать.

Определением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ему был восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Сотникова Р.Р. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по правилам производства в суде первой инстанции, Сотников Р.Р. привлечен в качестве соответчика.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> Бондаренко А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Галкин Ю.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, представителя не направил.

Представитель ответчика Сотникова Р.Р. – Басова И.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказать, так как он затрагивает напрямую интересы ее доверителя, при этом указав, что налог на земельный участок оплачивает своевременно, земельный участок используется исключительно по целевому назначению и виду разрешенного использования. В подтверждении приобщила к материалам дела соответствующие документы.

Иные лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, письменных отзывов не представили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с подпунктами 1, 4 части 1, подпунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда являются неправильное определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц. не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда в любом случае и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что 22.10.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ответчиком Галкиным Ю.А. был заключен договор <данные изъяты> на аренду земельного участка, площадью 1300 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. При заключении договора аренды в соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении <данные изъяты> к договору аренды, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Из Приложения <данные изъяты> к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> и составлял 91 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

27.05.2016г. в адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы, поскольку с 01.01.2015г. года размер арендной платы стал составлять 1378,50 руб. в месяц..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых, актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному лицевому счету в течение действия договора аренды земельного участка ответчик перечислял арендную плату за пользование земельным участком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 823,09 руб. за период с 11.06.2013 года по 31.05.2016 года.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.11.2013 года по 31.05.2016 г. ответчику были начислены пени в сумме 1003,71 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2 823,09 руб. за период с 11.06.2013 года по 31.05.2016 года и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.11.2013 года по 31.05.2016 г. ответчику были начислены пени в сумме 1003,71 руб.

При этом, в соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

07.06.2016    года Отделом имущественных отношений Администрации городского поселения Кубинка был осуществлен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды, с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений. По результатам осмотра выявлено, что земельный участок не имеет ограждения, зарос сорной травой, лесом. Земельный участок площадью представленный по договору аренды не используется ответчиком по целевому назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

16.08.2016    года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени. Претензия была оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3, 4 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 ГК РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав.

Согласно пункту 1 данной нормы закона, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Основания и порядок приобретения права собственности и иных вещных и обязательственных прав на земельный участок установлены главой V Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

В соответствии с частью 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Исходя из системного толкования указанных норм Гражданского кодекса, а также положений Земельного кодекса, предусматривающих в качества принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 части 1 статьи 1), а также иных положений Кодекса, регламентирующих основания возникновения прав на земельный участок, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 36), использование земельного участка на вещном или обязательственном праве обусловлено целью его предоставления, назначением земельного участка, волей сторон по определению условий его использования.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом, в том числе право аренды земельного участка, на котором расположена недвижимость (статья 36 Земельного кодекса в редакции Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом но требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: -пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> между ответчиком Галкиным Ю.А. и Сотниковым Р.Р. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20.

Согласно п. 7 указанного Договора обязанности по уплате арендной платы переходят от арендатора к новому арендатору с момента вступления договора в законную силу.

Согласно п. 6 Договора арендатор Галкин Ю.А. гарантирует в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора направить муниципальному образованию Одинцовский муниципальный район <данные изъяты> уведомление о регистрации договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды с приложением надлежащим образом заверенной копии договора.

Согласно Выписке из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей, о чем <данные изъяты> внесена запись в ЕГРН.

Сотников Р.Р. использует земельный участок по назначению, задолженности перед арендодателем не имеет, что подтверждается представленными им документами: договорами подряда, актом о выполнении технических работ на электроустановки, разрешением на строительство индивидуального жилого, актом сверки представителя арендодателя и арендатора Сотникова Р.Р. от <данные изъяты>.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что договор передачи прав и обязанностей по договору от <данные изъяты> земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20, заключен между ответчиком и Сотниковым Р.Р. в соответствии с действующим законодательством, используется Сотниковым Р.Р. по назначению, задолженности по арендной плате Сотников Р.Р. не имеет.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и об обязании передачи земельного участка и в удовлетворении требований о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Галкину Ю. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды отменить, постановить по делу новое решение.

Взыскать с Галкина Ю. А. задолженность по арендной плате за период с 11.06.2013 года по 31.05.2016 года в сумме 3 823 рубля 09 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.11.2013г. по 3 1.05.2016 г. в сумме 1003 рублей 71 копеек, а всего 4 826 руб. 91 коп.

В иске Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Галкину Ю. А. о расторжении договора аренды земельного участка от 22 октября 2009 года <данные изъяты>, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> с Галкиным Ю.А. и об обязании передать по акту приёма - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0101003:116, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Кубинка, д. Анашкино, <данные изъяты> поляна, уч. 20.расторжении договора аренды - отказать.

Председательствующий

Судьи