Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2013 ~ М-333/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи В.А. Тодер

при секретаре Сафиулиной И.А.,

с участием представителя истца Шурпак Е.В., действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия на один год, представителя ответчиков Чуприной И.В., действующей на основании доверенностей от /________/ сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-333/2013 по исковому заявлению ООО «Компания «Солнечная-Сервис» к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

ООО «Компания «Солнечная-Сервис» обратилось с исковым заявлением к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю., в котором указано, что Маяцкому С.В. и Подопригора В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью /________/ кв. м по адресу: г. Томск, /________/.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, на основании протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений от /________/ является ООО «Компания «Солнечная-Сервис».

Договорные отношения между ООО «Компания «Солнечная-Сервис» и Маяцким С.В. и Подопригора В.Ю. в период с /________/ г. по /________/ г. отсутствовали, но уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Ответчиками Маяцким С.В. и Подопригора В.Ю. в период с /________/ года по /________/ года (/________/ месяц) обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не исполнялась, в связи с чем по состоянию на /________/ сформировалась задолженность в сумме /________/ руб., в том числе по оплате за содержание общего имущества в сумме /________/ руб. и по оплате ремонта общего имущества в сумме /________/ руб.

Ссылаясь на ст.ст. 249, 290, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ООО «Компания «Солнечная-Сервис» с учетом последовавшего уточнения исковых требований просит взыскать с Маяцкого С.В., Подопригора В.Ю. пропорционально доли в праве собственности на нежилое помещение задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с /________/ г. по /________/ г. включительно в размере /________/ руб., а именно с Маяцкого С.В. - /________/ руб. и с Подопригора В.Ю. - /________/ руб., а также расходы на оплату госпошлины в общем размере /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Солнечная-Сервис» Шурпак Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Маяцкий С.В., Подопригора В.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Их представитель Чуприна И.В. иск не признала по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск с дополнениями о том, что представленный истцом расчет задолженности является необоснованным. Протоколом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /________/ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества с /________/ в размере /________/ руб. (/________/ руб. - содержание общего имущества, /________/ руб. - текущий ремонт общего имущества, /________/ руб. - капитальный ремонт общего имущества, /________/ руб. - вывоз ТБО, /________/ руб. - обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии). Вместе с тем, расчет суммы задолженности произведен на основании тарифов, установленных Постановлением Администрации г. Томска /________/ от /________/, при отсутствии к тому оснований.

Также, истцом не представлено доказательств уведомления /________/ % собственников помещений дома о проведении собрания, в протоколе от /________/ не верно указаны сведения о количестве голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме - /________/ голосов (т.е. общее количество квадратных метров). Следовательно, существуют сомнения в наличии кворума на общем собрании для принятия соответствующих решений и в легитимности протокола счетной комиссии общего собрания от /________/, на котором были приняты решения о смене управляющей организации и утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчики сообщений о проведении общего собрания в /________/ г.г. не получали, не принимали участия в обсуждении и утверждении вопросов повестки дня, не выбирали ООО «Компания «Солнечная-Сервис» в качестве управляющей организации, не заключали договор управления многоквартирным домом, не утверждали тарифы на содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку общее собрание было проведено с нарушением норм ЖК РФ, принятые на нем решения о смене управляющей организации, утверждении тарифов и заключении договоров на управление являются незаконными.

Кроме того, между ответчиками и истцом ООО «Компания «Солнечная-Сервис» не заключен договор на управление многоквартирным домом, квитанции от истца ответчики не получали, ранее претензии в досудебном порядке истцом не предъявлялись.

Вывоз ТБО и обслуживание общедомовых приборов учета входит в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и отдельной оплате не подлежит. Маяцким С.В. с УМП «Спецавтохозяйство» самостоятельно заключены договоры на вывоз ТБО, а также принят на работу дворник, соответственно, указанные расходы подлежат исключению из расчета.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5
ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Маяцкому С.В. и Подопригора В.Ю. на праве общей долевой собственности (размер долей в праве по 1/2 ) принадлежит нежилое помещение общей площадью /________/ кв. м по адресу:
г. Томск, /________/, что стороной ответчиков не оспаривается, подтверждается выпиской из ЕГРП /________/ от /________/, свидетельствами о государственной регистрации права от /________/.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Компания «Солнечная-Сервис», что подтверждается протоколом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, от /________/, уставом ООО «Компания «Солнечная-Сервис», утвержденным решением единственного участника общества б/н от /________/.

В период с /________/ г. по /________/ г. со стороны ООО «Компания «Солнечная-Сервис» собственникам нежилого помещения Маяцкому С.В. и Подопригора В.Ю. оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но Маяцким С.В. и Подопригора В.Ю. указанные услуги не оплачены.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

П. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений

Между ООО «Компания «Солнечная-Сервис» и собственниками нежилого помещения Маяцким С.В. и Подопригора В.Ю. договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в письменном виде не заключен, но это означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания соответствующих услуг ответчикам порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом положения ст. 158 ЖК РФ подлежат применению к собственникам нежилых помещений по аналогии закона, поскольку закон говорит об обязанностях всех собственников помещений, а не только жилых, наделяет собственников помещений правом принятия участия в голосовании по вопросу определения расходов на эти цели.

Следовательно, права и обязанности собственников жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме равны. Объем обязанностей по оплате коммунальных услуг зависит от потребленного объема коммунальных услуг, а объем обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерен их доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, принимая во внимание положения законодательства, следует вывод о том, что, будучи собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчики Маяцкий С.В. и Подопригора В.Ю. обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

П.п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из представленного стороной истца ООО «Компания «Солнечная-Сервис» расчета задолженности Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. начислена плата за содержание общего имущества за период с /________/ г. по /________/ г. (/________/ месяц) исходя из площади нежилого помещения /________/ кв. м по установленному решением общего собрания от /________/ тарифу /________/ руб./м2 в размере /________/ руб. (из расчета /________/ руб. х /________/ кв. м х /________/).

Также начислена плата за текущий ремонт общего имущества за период с /________/ г. по /________/ г. (/________/ месяц) по установленному решением общего собрания от /________/ тарифу /________/ руб./м2 в размере /________/ руб. (из расчета /________/ руб. х /________/ кв. м х /________/).

За капитальный ремонт в период с /________/ г. по /________/ г. (/________/ месяц) по установленному решением общего собрания от /________/ тарифу в размере /________/ руб./м2, из расчета /________/ руб. х /________/ кв. м х /________/ начислено /________/ руб.

При определении размера платы за вывоз ТБО за период с /________/ г. по /________/ г. (/________/ месяц) применен тариф, установленный приложением 2 к Постановлению администрации Города Томска от 24.12.2010 N 1382, в размере /________/ руб./м2, из расчета /________/ руб. х /________/ кв. м х /________/ начислено /________/ руб.

При определении размера платы за обслуживание приборов учета за период с /________/ г. по /________/ г. (/________/ месяц) применен тариф, установленный приложением 2 к Постановлению администрации Города Томска от 24.12.2010 N 1382, в размере /________/ руб./м2, из расчета /________/ руб. х /________/ кв. м х /________/ начислено /________/ руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности, со ссылками на тарифы, проверен судом и признан верным, стороной ответчика Маяцким С.В., Подопригора В.Ю. не опровергнут.

Доводы стороны ответчиков о том, что установленные решением общего собрания от /________/ тарифы ими не утверждались, решение общего собрания принято с нарушением норм жилищного законодательства суд оценивает критически.

Ответчиками решение от /________/, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в судебном порядке не оспаривалось, доказательств признания данного решения судом недействительным не представлено, в связи с чем соответствующие ссылки стороны ответчиков на нелегитимность решения не являются обоснованными и подлежат отклонению.

Ссылка ответчиков о том, что установленные приложением 2 к Постановлению администрации Города Томска от 24.12.2010 N 1382 в расчете задолженности применены не верно, основаны на субъективном толковании законодательства и не являются обоснованными.

В /________/ году общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, не проводилось, в связи с чем тарифы на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанные в протоколе от /________/ счётной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, применяются истцом и в /________/ году в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как видно из упомянутого протокола счётной комиссии от /________/ тарифы оплаты за вывоз ТБО и за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии указаны отдельно. В размер платы за содержание общего имущества (/________/.) не входят.

Согласно пояснениям представителя истца в суде и представленным договорам ООО «Компания «Солнечная-Сервис» с подрядными организациями УМП «Спецавтохозяйство г. Томска», ЗАО «Томск ЭкоСервис» и ООО «Центр Сервисного обслуживания» заключены договоры по данным тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Размер тарифов за вывоз ТБО и обслуживание приборов учета тепла установлен Мэром в

Постановлении администрации Города Томска от 24.12.2010 N 1382 и подрядные организации оказывающие услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов и обслуживанию приборов учета тепловой энергии руководствуются этими тарифами. Соответственно договоры между управляющей организацией ООО «Компания «Солнечная-Сервис» и организациями, оказывающими указанные услуги заключены по данным тарифам.

В связи с этим в расчете при определении платы за вывоз ТБО и за обслуживание приборов учета обоснованно применены установленные приложением № 2 к Постановлению администрации Города Томска от 24.12.2010 N 1382 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования "Город Томск" с 1 января 2011 года тарифы на жилые дома 1-5 этажей, оборудованные централизованным газоснабжением.

Из представленных стороной ответчика договоров на вывоз ТБО следует, что указанные услуги оказываются Маяцкому С.В. в связи с использованием им принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения по /________/ в г. Томске (магазин товаров для животных), при этом вывоз ТБО в качестве услуг по содержанию общего имущества жильцов дома по данным договорам не осуществлялся, соответственно, указанные расходы являются частными расходами Маяцкого С.В. и исключению из расчета задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества не подлежат.

Являются необоснованными доводы представителя ответчиков в суде о том, что территория, прилегающая к магазину зоотоваров по адресу: г. Томск, /________/, ежедневно очищается дворником, принятым на работу Маяцким С.В., поэтому ответчики не должны оплачивать уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Приказ о приеме на работу ИП Маяцким Потрахиной О.А. от /________/, дополнительное соглашение к трудовому договору от /________/, заключенное ИП Маяцким С.В. с Потрахиной О.А., представлены суду в копиях, заверенных представителем, у которой полномочия на заверение документов в доверенности не предусмотрены; печатями ИП Маяцкого С.В. документы не заверены, хотя иные, представленные суду договоры, содержат печать Маяцкого С.В. В указанных документах отсутствует указание на площадь убираемой дворником территории.

В связи с изложенным, копии упомянутых документов не являются доказательствами, подтверждающими отсутствие у ответчиков обязанности оплачивать уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Таким образом, общий размер задолженности Маяцкого С.В., Подопригора В.Ю. перед ООО «Компания «Солнечная-Сервис» составляет /________/ руб.

Поскольку ответчиками Маяцким С.В., Подопригора В.Ю. оплата содержания и ремонта общего имущества не внесена, нежилое помещение принадлежит им в равных долях, у истца ООО «Компания «Солнечная-Сервис» имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности /________/ руб. При этом указанная задолженность подлежит возмещению ответчиками Маяцким С.В., Подопригора В.Ю. соразмерно с принадлежащими им долями в праве собственности на недвижимое имущество - (по 1/2 доле) по /________/ рублей с каждого, как того требуют положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Маяцкого С.В., Подопригора В.Ю. в равных долях (по 1/2 ) по /________/ с каждого в пользу ООО «Компания «Солнечная-Сервис» подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере /________/ руб.

Понесенные ответчиками Маяцким С.В., Подопригора В.Ю. судебные расходы возмещению не подлежат ввиду отсутствия к тому оснований, поскольку заявленный иск признан судом обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Компания «Солнечная-Сервис» к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Маяцкого Сергея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Солнечная-Сервис» - /________/ руб. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за время с /________/ по /________/ включительно.

Взыскать с Подопригора Виталия Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Солнечная-Сервис» - /________/ руб. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за время с /________/ по /________/ включительно.

Взыскать с Маяцкого Сергея Владимировича, Подопригора Виталия Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Солнечная - Сервис» в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по /________/ с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы.

Судья       В.А. Тодер