Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2181/2018 от 15.01.2018

Судья: Невская Е.В. дело <данные изъяты>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Анцифировой Г.П., Кирщиной И.П.,

при секретаре: Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 января 2018 года апелляционную жалобу Бондарь В. В. на решение Подольского городского суда Московской области от 10 октября 2017 года по делу по иску Бондарь В. В. к <данные изъяты> о сохранении перепланировки жилого помещения,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения представителя Бондарь В.В.. –Гришенькина Е.В., Бондарь В.В.

У С Т А Н О В И Л А

Бондарь В.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении в реконструированном виде квартиры по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью 181,9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> В мае 2012 года им была произведена перепланировка без оформления соответствующей разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки площадь принадлежащей ему квартиры незначительно увеличилась.

Представитель <данные изъяты> исковые требования не признал

Решением суда исковые требования удовлетворены частично

Квартиру с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> сохранена в перепланированном состоянии в части: монтажа разделительной перегородки в помещении <данные изъяты> (коридор); демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещением <данные изъяты> (туалет) и <данные изъяты> (ванная); демонтажа дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) в помещение <данные изъяты> (балкон).

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Бондарь В.В. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в сохранения квартиры в переоборудованном виде на 3 этаже и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований к отмене решения суда в части отказа сохранить в переоборудованном виде мансардное помещение не имеется.

Из материалов дела усматривается, Бондарь В.В. на основании акта приема-передачи квартиры от 09.04.2012 года и справки о выплаченном пае от 09.04.2012 <данные изъяты> является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 181,9 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2012 года.

Из технического паспорта БТИ видно, что в квартиру входят помещения на 3 этаже и на мансарде.

Бондарь В.В. в вышеуказанной квартире произвел перепланировку.

По делу была проведена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы в квартире произведены следующие переоборудования: план до переоборудования (л.д.59)

-                монтаж разделительной перегородки в помещении <данные изъяты> (коридор) в результате чего площадь помещения <данные изъяты> (коридор) уменьшилась на 0,5 кв.м с 12,5 кв.м до 12,0 кв.м, а площадь помещения <данные изъяты> (жилая комната) увеличилась на 1,2 кв.м с 18,4 кв.м до 17,2 кв.м;

-                демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещением <данные изъяты> (туалет) площадью, 2,2 кв.м и <данные изъяты> (ванная) площадью 4,4,к».м в результате чего образовалось новое помещение <данные изъяты> (санузел);

-                демонтаж подоконной части стены помещения <данные изъяты> (гостиная) и устройство арки вместо балконного блока;

- демонтаж дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) площадью 13,1 кв.м в помещение <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м;.

-                демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещениями <данные изъяты> (балкон) площадью 6,5 кв.м. и <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м в результате чего образовалось новое помещение <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м;

-                утепление пода, стен и установка радиаторов отопления в помещении <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м;

-                возведена ненесущая разделительная перегородка в помещении <данные изъяты> (коридор) в результате чего образовались новые помещения - <данные изъяты> (коридор) площадью 2,0 кв.м, <данные изъяты> (гардероб) площадью 2,7 кв.м, <данные изъяты>(коридор) площадью 5,9 кв.м;

-                возведена лестница в помещении <данные изъяты> (коридор) площадью 5,9 кв.м;

-                в техническом этаже жилого дома возведены несущие стены квартиры из бетонных блоков, в результате чего образовались новые помещения <данные изъяты> (предбанник) площадью 1,1 кв.м, <данные изъяты> (парная) площадью 3,8 кв.м, увеличена площадь помещений <данные изъяты> (спальня) площадью 18,0 кв.м, <данные изъяты> (спальня) площадью 14,6 кв.м, <данные изъяты> (гостиная) площадью 19,8 кв.м, <данные изъяты> (гостиная) площадью 9,9 кв.м;.

-                возведена ненесущая разделительная перегородка в помещении <данные изъяты> (комната) в результате чего образовались новые помещения - <данные изъяты> (санузел) площадью 5,6 кв.м, <данные изъяты> (спальня) площадью 18,0 кв.м;

-                установлены оконные проемы в помещениях <данные изъяты> (спальня) площадью 18,0 кв.м, <данные изъяты> (спальня) площадью 14,6 кв.м, <данные изъяты> (гостиная) площадью 19,8 кв.м;

-                изменена конфигурация части крыши жилого дома - установлены несущие опоры из деревянного бруса, поднят существующий уровень конька;

-                выполнена внешняя отделка наружных стен сайдингом.

Произведенная перепланировка в реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, влияние на устойчивость и несущую способность конструкций здания не оказывает, угрозу жизни и здоровья и имущества граждан не создает.

Истцом представлена копия проекта реконструкции крыши, заявления собственников дома о согласовании с ними перепланировки в <данные изъяты>.

Суд исследовал заключение экспертизы, оценил его в совокупности с другими материалами дела и требованиями ст.ст.26,40 ЖК РФ и правомерно пришел к выводу, что монтаж разделительной перегородки в помещении <данные изъяты> (коридор); демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещением <данные изъяты> ( туалет) и <данные изъяты> (ванная); демонтаж - дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) в помещение <данные изъяты> (балкон) не ущемляет чьи-либо права, а поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Законно решение суда и в части отказа в сохранении в переоборудованном и реконструированном виде мансардной части помещения, т.к. в мансардном помещении в результате проведенных работ произошло увеличение площади и присоединения общего имущества, что усматривается из плана (л.д.64), которое в надлежащем порядке не согласовано и не оформлено.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судебная коллегия находит, что решение суда в части отказа сохранения переоборудования на 3 этаже квартиры, где затронуты несущие конструкции необоснованно, т.к. согласно заключения экспертизы произведенная перепланировка в реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам., влияние на устойчивость и несущую способность конструкций здания не оказывает, угрозу жизни и здоровья и имущества граждан не создает. Доказательств опровергающих доводы экспертизы не представлено.

Данными переоборудованиями не нарушаются права и законные интересы граждан.

-                При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда в данной части подлежит отмене, а переоборудования в части

- демонтажа дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) площадью 13,1 кв.м в помещение <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м;.

-                демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещениями <данные изъяты> (балкон) площадью 6,5 кв.м. и <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м в результате чего образовалось новое помещение <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м;

-                утепление пода, стен и установка радиаторов отопления в помещении <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м сохранению.

Доводы жалобы, касающиеся незаконного отказа в части сохранения переоборудования в мансардной части не могут служить основанием к отмене решения суда, т.к. площадь мансарды увеличилась за счет общего имущества, которое в надлежащем порядке не согласовано.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Подольского городского суда Московской области от 10 октября 2017 года в части отказа в иске о сохранении перепланировки квартиры по адресу <данные изъяты>- в части демонтажа дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) площадью 13,1 кв.м в помещение <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м;.

-                демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещениями <данные изъяты> (балкон) площадью 6,5 кв.м. и <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м в результате чего образовалось новое помещение <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м;

-                утепления пода, стен и установки радиаторов отопления в помещении <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м

отменить, постановить в данной части новое решение.

Сохранить в квартире по адресу <данные изъяты>-в перепланированном состоянии:

- демонтаж дверного блока из помещения <данные изъяты> (кухня) площадью 13,1 кв.м в помещение <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м;.

-                демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещениями <данные изъяты> (балкон) площадью 6,5 кв.м. и <данные изъяты> (балкон) площадью 2,1 кв.м в результате чего образовалось новое помещение <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м;

-утепление пода, стен и установка радиаторов отопления в помещении <данные изъяты> (подсобная) площадью 7,1 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Бондарь В.В. удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: