Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2011 (2-6129/2010;) ~ М-6441/2010 от 10.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398\11 по иску Тазетдинова К.Ф. и Хасимутдинов Р.Ш. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тазетдинова К.Ф. и Хасимутдинов Р.Ш. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, просили признать за каждым из них право общей долевой собственности (по доле в размере 1/2) на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что необходимость признания за ними права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке обуславливается отказом Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы Тазетдинова К.Ф, Хасимутдинов Р.Ш., их представитель Н..., действующая на основании заявленного истцами ходатайства о допуске к участию в деле для представления их интересов, исковые требования поддержали, просили признать за истцами право общей долевой собственности (по доле в размере 1/2) на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, считая, что Управление Росреестра по Самарской области не верно трактует договор, он не является договором инвестирования, строительство дома велось за счет собственных средств ответчика и регистрации договора приобретаемой квартиры не требуется.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Н..., действующая на основании доверенности от (дата) не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру, пояснив, что действиями строительной компании права истцов не нарушены, дом сдан в эксплуатацию, являющаяся предметом договора долевого участия – квартира, передана истцам в собственность, представила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «Трансгруз» - «организатор строительства» с одной стороны, и ЗАО «Эл – Траст» - «приобретатель» с другой стороны, был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся доме в границах <адрес>, в соответствие с условиями которого, ЗАО «Эл – Траст» после оплаты данного договора приобрело право на получение по окончании строительства однокомнатной квартиры №... (строительный номер) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

Определенная п.3.2 Договора №..., стоимость квартиры в размере *** руб. была оплачена посредствам передачи Приобретателем векселя в момент подписания указанного договора.

На основании Договора об уступке права требования №... от (дата) Тазетдиновой К.Ф. и Хисамутдинову Р.Ш. было передано право требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в получении в общую долевую собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, данной квартиры.

Оплата, определенная п.2.1 Договора уступки требования, истцами была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от (дата), (дата)

(дата) ООО «Трансгруз» было получено разрешение на строительство №... дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного в границах <адрес> а (дата) было получено разрешение на ввод указанного жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес> в эксплуатацию №....

По акту приема-передачи от (дата) ООО «Трансгруз» во исполнение обязательств по Договору о переуступке прав, передало истцам спорную квартиру, на основании которого у Тазетдиновой К.Ф. и Хасимутдинова Р.Ш. возникло право общей долевой собственности на квартиру (по доле в размере 1/2).

Из технического паспорта, составленного (дата) ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» следует, что спорная квартира №... (строительный №...), расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь *** кв.м., подсобную *** кв.м., общую - *** кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от (дата), квартире присвоен кадастровый №....

Истцы обратились в суд с иском в защиту нарушенного права, указав, что Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на ч.3 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», согласно которой, передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл –Траст» договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано, в связи с чем за Тазетдиновой К.Ф. и Хасимутдиновым Р.Ш. следует признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.219,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право общей долевой собственности истцов на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тазетдинова К.Ф. и Хасимутдинов Р.Ш. - удовлетворить.

Признать за Тазетдиновой К.Ф. право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома <адрес>.

Признать за Хасимутдиновым Р.Ш. право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, с 17.01.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011г.

Председательствующий судья Л.А. Лещенко