Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4874/2013 ~ М-4157/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2013 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грецкова Р.Ю. к ООО ОТЦ «Эвис» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Грецков Р.Ю. обратился в суд к ООО ОТЦ «Эвис» с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОТЦ «Эвис» и ООО «Амур» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>. По условиям данного договора ООО ОТЦ «Эвис» осуществляет строительство гаражей, а дольщик инвестирует строительство в объеме <данные изъяты> кв.м., общей площади, что соответствует гаражу №. ООО «Амур» свои обязательства по данному договору в сумме <данные изъяты> руб. выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амур» произвело уступку доли по договору № К. путем подписания договора переуступки доли. В свою очередь К. переуступил свои права в отношении объекта инестирования Грецкову Р.Ю.

Согласно п. 1.2 договора о долевом участии срок окончания строительства гаражного комплекса определен ДД.ММ.ГГГГ., но на сегодняшний день объект не сдан, ответчиком не было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить свое право собственности на гараж. В настоящее время в отношении ООО ОТЦ «Эвис» введена процедура банкротства.

В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на № этаже объекта незавершенного строительства по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности К., исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», конкурсный управляющий К. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования отнес на усмотрение суда, претензий в отношении спорного имущества не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

    Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, кадастровый №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОТЦ «Эвис» и ООО «Амур» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует гаражу №.

ООО «Амур» свои обязательства по данному договору в сумме <данные изъяты> руб. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения взаимных задолженностей между ЗАО «Эл-Гранд Строй», ООО «Амур» и ООО ОТЦ «Эвис» от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Гранд Строй» и ООО «Амур».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амур» произвело уступку доли по договору № К. путем подписания договора переуступки доли. В свою очередь К. переуступил свои права истцу Грецкову Р.Ю.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, стоимость передаваемой доли за нежилое помещение оплатил полностью, что подтверждается соответствующей распиской К.

По данным технического паспорта площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из отзыва ответчика на сегодняшний день объект не сдан, в отношении ООО ОТЦ «Эвис» введена процедура банкротства, денежные средства у ответчика для строительства отсутствуют, следовательно, объект строительства в эксплуатацию сдан не будет.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грецкова Р.Ю. удовлетворить.

Признать за Грецковым Р.Ю. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на № этаже объекта незавершенного строительства - гаражного комплекса, расположенного по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 18 июля 2013г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: _________________________________________

    Копия верна.         Судья:     

Секретарь: