Решение по делу № 2-1016/2015 ~ М-1089/2015 от 21.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2015 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обременения отсутствующим. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3 (ныне ФИО1), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, действующей с согласия матери ФИО3 и ответчиком ФИО2 (интересы ФИО2 представлял по доверенности ФИО7) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору расчет между покупателями и продавцом произведен частично. На момент подписания договора покупателями выплачена сумма 2000 рублей, которая идет на погашение стоимости за земельный участок. Выплату оставшейся суммы 338000 рублей покупатели обязались перечислить за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Жилой дом, в связи с неполным расчетом по сделке, передан в залог продавцу до полной выплаты стоимости. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и № с ограничением права: ипотека в силу закона. После этого жилой дом с земельным участком переданы истцам. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> перечислило сумму 338000 рублей на расчетный счет ФИО2 в соответствии с условиями договора. После перечисления денежных средств покупатели связались с продавцом для снятия обременения, однако продавец уклонялся выполнить свои обязательства. До настоящего времени обременение не снято. Просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, расположенный в <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще и своевременно извещенная о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в деле имеется телефонограмма, в которой истец сообщил, что ее интересы в судебном заседании представляет ФИО13

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, будучи извещённой надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, к месту рассмотрения дела не явилась, заявлений, ходатайств об отложении не представляла.

Ответчик ФИО2, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем определением суда района имени <адрес> в качестве ответчика, к участию в деле привлечена правопреемник ФИО2, наследополучатель ФИО10

Ответчик ФИО10 надлежаще и своевременно извещенная о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в деле имеется телефонограмма, в которой ответчик сообщила, что просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, в деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя (л.д. 34).

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в районе имени <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, в деле имеется телефонограмма, в которой просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя (л.д. 41).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 352 ГК РФ устанавливает, что залог прекращается с обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке: недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки.

Возникновение ипотеки как обременения недвижимого имущества, происходит согласно ст. 11 Закона «Об ипотеки» при государственной регистрации договора об ипотеке.

Предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 19, 20, 25, 43 Закона об ипотеке, она подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральном законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 29 определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В связи с вышеизложенными нормами, ипотека, обеспечивающая исполнение обязательства, погашается в случае исполнения сторонами основного кредитного обязательства. Между тем, нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливают, что для совершения в реестре отметки о прекращении ипотеки необходимо совместное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию, залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что между истцом (ФИО14) ФИО3, именуемой в дальнейшем « покупатель», действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО3 и ответчиком ФИО2 именуемая в дальнейшем «продавец», за которую по доверенности действовал ФИО7 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, района имени <адрес> (л.д. 9). Согласно указанного договора стоимость жилого дома с земельным участком определена сторонами и составляет 340000 рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет 338000 рублей, стоимость земельного участка 2000 рублей. На момент подписания договора покупатели выплатили продавцу 2000 рублей в счет собственных средств, которая идет в погашение суммы за земельный участок, оставшаяся сумма 338000 рублей, должна была быть перечислена за счет материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №. Согласно данного договора право собственности на жилой дом с земельным участком у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и присвоен регистрационный номер №, № (л.д. 11-12, 13-14) от ДД.ММ.ГГГГ. Было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, которая была установлена до полного расчета сторон по договору купли-продажи.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, информационного сообщения ( л.д.53) денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 338000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ для приобретение жилья на счёт ФИО2, согласно договору купли – продажи от 27.06. 2011 года.

Таким образом, как следует из материалов дела, покупатель выполнил свои обязанности по передаче денежных средств продавцу. ФИО2 являясь залогодержателем, не обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о снятии обременения, в связи со смертью, что явилось препятствием для снятия обременения с имущества истца.

Наследник умершей, не возражает против удовлетворения требований иска, тем самым не оспаривает факт заключения сделки и расчета по сделке.

В соответствии со ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Таким образом, законом предусмотрено, что запись об ипотеке фактически ограничивает и стесняет правообладателя недвижимой вещи.

Истец просит суд признать отсутствующим обременения (ипотеку) по двум записям регистрации №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании установленных обстоятельств, исходя из положений вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Обременение (ипотеку в силу закона ) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, района имени <адрес> (регистрационная запись № и №) признать отсутствующей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд, через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.<адрес>