Решение по делу № 2-1416/2016 ~ М-858/2016 от 16.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Макрецова А.В.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416\16 по иску Пелезнева А.В.к нотариусу Клинского нотариального округа Панову В.В.и ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», 3-и лица: Управление Росреестра по г.Москва, ЗАО «Строительное управление № 155» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению, признании прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению,

установил:

    Пелезнев А.В. обратился в суд с иском к нотариусу Клинского нотариального округа Панову Виктору Владимировичу и ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры № от /дата/ и дополнительному соглашению к нему № от /дата/, признании прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению в порядке наследования.

Свои требования мотивировал тем, что /дата/ между его отцом Пелезневым В.Г. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по /адрес/, тип справа, проектной /площадь/ кв.м.

/дата/ к указанному предварительному договору было заключено дополнительное соглашение №.

После смерти /дата/ Пелезнева В.Г. наследство приняла его жена, мать истца, Пелезнева В.В., которая унаследовала права и обязанности по указанным предварительному договору и дополнительному соглашению.

После смерти /дата/ Пелезневой В.В. открылось наследство в виде квартиры в г.Клин, земельного участка и вклада в Сбербанке, а также предварительного договора № от /дата/ и дополнительному соглашению к нему № от /дата/.

Истец принял наследство после смерти матери Пелезневой В.В. и получил свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, земельного участка и вклада. Однако нотариусом г.Клин Пановым В.В. ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на предварительный договор и дополнительное соглашение со ссылкой на то, что предварительный договор прекратил своё действие в связи с не оформлением Пелезневой В.В. своих прав на спорную квартиру в течение 40 дней после регистрации права собственности продавца на спорную квартиру.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г.Москвы от /дата/ было установлено, что продавцом по предварительному договору является ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», а право собственности на квартиру зарегистрировано за ЗАО «СУ-155». Каких-либо доказательств того, что продавец (ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой») когда-либо регистрировал свое право собственности на спорную квартиру, в наследственном деле Пелезневой В.В. не имеется.

В постановлении об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ нотариус г.Клин Панов В.В. сослался на выписку из ЕГРП. Однако в данной выписке ничего не сказано о том, что ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» регистрировало право собственности на спорную квартиру. Владельцем квартиры в выписке из ЕГРП значится ЗАО «СУ-155», которого, согласно сведениям из ЕГРЮЛ уже не существовало в 2010 году. В предварительном договоре ЗАО «СУ-155» вообще не упоминается. Коммандитное Товарищество (Товарищество на вере) «СУ-155» - поверенный и ЗАО «СУ-155» являются разными юридическими лицами.

В судебном заседании представители истца Пелезнева А.В. по доверенности Пелезнева Л.В. и адвокат Макрецов О.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика: ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела.

Ответчик: нотариус Клинского нотариального округа Панов В.В. не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указал, что /дата/ им было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на права по предварительному договору от /дата/ и дополнительному соглашению к нему № от /дата/. Постановление было оспорено в суде. Решением Клинского городского суда от /дата/, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления об оспаривании действий нотариуса было отказано.

Представитель 3-го лица: Управления Росеестра по г.Москва не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ЗАО «СУ-155» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, 3-х лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца Пелезнева А.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /дата/ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» и Пелезневым В.Г. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по /адрес/, тип справа, проектной /площадь/ кв.м.

Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по /адрес/, тип справа, проектной /площадь/ кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

/дата/ к вышеуказанному предварительному договору сторонами заключено дополнительное соглашение №, которым внесены изменения в п.1 предварительного договора, который изложен в следующей редакции: «продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по /адрес/, тип справа, проектной /площадь/ кв.м», а также была изменена предварительная стоимость квартиры. Срок заключения основного договора купли-продажи оставался тот же, что и в предварительном договоре.

/дата/ умер Пелезнев В.Г.

После его смерти заведено наследственное дело № по заявлению супруги умершего Пелезневой В.В., что было установлено решением Бутырского районного суда г.Москвы от /дата/..

Принявшая наследство Пелезнева В.В., обратившись в установленном законом порядке к нотариусу после смерти своего супруга, не оформила своих наследственных прав.

/дата/ Пелезнева В.В. умерла.

Наследник первой очереди Пелезнев А.В. обратился к нотариусу Клинского нотариального округа Панову В.В. с заявлением о принятии наследства, в том числе, прав и обязанностей по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему.

Нотариусом Пановым В.В. Пелезневу А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, находящееся в г.Клин, в том, числе, квартиру, земельный участок, денежные вклады, а также свидетельство о праве на наследство по закону в виде права требования по простому векселю, серии КТ СУ-155 №, выданного в г.Москве /дата/ Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155 и Компания» на /сумма/. на имя Пелезнева В.Г.

Постановлением от /дата/ нотариусом Клинского нотариального округа Пановым В.В. было отказано Пелезневу А.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по предварительному договору, заключенному Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Пелезневым В.Г. от /дата/ за №, дополнительному соглашению № от /дата/ к предварительному договору.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ следует, что права Пелезневой В.В., как наследницы, в соответствии с п.2.1 предварительного договора от /дата/ № должны возникнуть не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности. В дополнительном соглашении № от /дата/ к предварительному договору пунктом 1.2 срок заключения основного договора оставлен без изменения.

Согласно выписки из ЕГРП от /дата/. № датой государственной регистрации права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости является /дата/. Таким образом, для реализации своих прав Пелезневой В.В., как наследнице умершего Пелезнева В.Г., было предоставлено сорок дней с указанной даты. За это время, согласно законодательства, Пелезнева В.В. могла либо обратиться в суд, либо уведомить противную сторону о необходимости заключения основного договора. Ни тот, ни другой способ ею избран не был. Обращения в суд были по другим основаниям. Таким образом, на момент обращения в нотариальную контору, действие этого договора было прекращено. Состав наследственного имущества оспаривается в судебном порядке.

Решением Клинского городского суда от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, оставлено без удовлетворения заявление Пелезневой Л.В., действующей в своих интересах и в интереса Пелезнева А.В., об оспаривании действий нотариуса Клинского нотариального округа Панова В.В., обязании выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по предварительному договору от /дата/ № и по дополнительному соглашению № к предварительному договору от /дата/.

      Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию для рассмотрения другого дела, в котором участвуют те же лица ( ст.61 ч.2 ГПК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №, право собственности на спорную квартиру, кадастровый №, /площадь/ кв.м, по /адрес/, с /дата/ зарегистрировано за ЗАО «СУ-№155».

Как следует из предварительного договора от /дата/ за № и установлено решением Бутырского районного суда г.Москвы от /дата/ продавцом квартиры являлось ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» при заключении договора являлось доверенным лицом.

Сведений о том, что Пелезнева В.В. в течение 40 дней после регистрации права собственности на квартиру обратилась к продавцу с требование заключить основной договор, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, предварительный договор, считается прекращенным.

Действия нотариуса Клинского нотариального округа Панова В.В., которым было отказано во включении в наследственную массу после смерти Пелезневой В.В. прав и обязанностей по предварительному договору и дополнительному соглашению и в выдаче Пелезневу А.В. свидетельства о праве на наследство были признаны судом соответствующими действующему законодательству.

Доводы истца Пелезнева А.В. о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за другим юридическим лицом, которое не является стороной договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку, по мнению суда, не имеют правового значения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Пелезнева А.В.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Пелезнева А.В. к нотариусу Клинского нотариального округа Панову В.В.и ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по предварительному договору № от /дата/ купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению № от /дата/, признании прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                    подпись                       Аболихина Е.В.

2-1416/2016 ~ М-858/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Пелезнев Александр Викторович
Ответчики
ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой"
Нотариус Панов В.В.
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве
Суд
Клинский городской суд Московской области
Судья
Аболихина Евгения Владимировна
Дело на сайте суда
klin--mo.sudrf.ru
16.03.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.03.2016Передача материалов судье
18.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.03.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.03.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
11.04.2016Предварительное судебное заседание
12.05.2016Судебное заседание
10.06.2016Судебное заседание
15.06.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.06.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.07.2017Дело оформлено
31.07.2017Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее