Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2020 ~ М-435/2020 от 25.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова Игоря Олеговича к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Зеленов И.О. обратился в Краснотурьинский городской суд к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в 2017 году был принят в члены гаражного кооператива № 2, в связи с чем ему был представлен земельный участок, на котором своими силами и за счет собственных средств он построил в 2018 году гаражный бокс №. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени истец пользуется гаражом, несет бремя содержания, производит все необходимые платежи. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22.9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснотурьинск, гаражный кооператив №2.

В судебное заседание истец Зеленов И.О. не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу места жительства (л.д. 41) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебного извещения на адрес электронной почты (л.д. 40) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Линаск М.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2020 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Зеленова И.О. (л.д. 49-51).

Представитель третьего лица ГК № 2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по адресу местонахождения (л.д. 41) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда от представителя третьего лица председателя ГК №2 Далингера А.К. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 46-47).

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22.9 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от 08.01.1975 № 5 Богословской ТЭЦ отведен земельны участок общей площадью 265 кв.м. в районе ул. Октябрьская для строительства гаражей на 12 боксов (л.д. 54).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 14.02.1975 № 57 во изменение решения горисполкома №5 от 08 января 1975 года изъят земельный участок общей площадью 102.0 кв.м. у Богословской ТЭЦ в районе ул. Октябрьская (л.д. 55).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 07.05.1975 № 180 отведен земельный участок площадью 378 кв.м. ремонтно-строительному участку Облбытпрома в районе гаражей по ул. Октябрьская для строительства кооперативных гаражей на 18 боксов (л.д.56-58).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 27.05.1994 года № 378 ГСК № 2 отведен земельный участок площадью 0.25 га между ул. Октябрьской и ул. Паровой за зданием ЖКО БТЭЦ по ул. Октябрьской, 11 занимаемый индивидуальными гаражами в количестве 34 боксов, при этом отменив п. 4 решения горисполкома от 04.10.90 № 356 об отводе СМУ № 2 земельного участка площадью 120 кв.м. по ул. Паровой под строительство служебных гаражей (л.д. 59-60).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 20.08.2001 года № 873 утвержден акт выбора земельного участка от 10.07.01 № 107 площадью 300 кв.м. под расширение СПГК № 2 по ул. Паровая (л.д. 61).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ГК №2 зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 07.10.2016 года (л.д. 26).

Согласно выписки из протокола Правления Гаражного кооператива № 2 «О приеме в члены Гаражного кооператива» от 10 августа 2017 года Зеленов И.О. принят в члены гаражного кооператива. Согласно справке 54 председателя ГК № 2 Зеленов И.О. имеет бокс № 229, паевой взнос им уплачен в полном размере (л.д. 7)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.11.2019 года, на гаражный бокс № 229, расположенный в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 22,9 кв.м. (л.д. 11-15).

Нахождение спорного гаражного бокса № 229 на земельном участке, расположенном в границах территории ГК № 2, с видом разрешенного использования Т – зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования является хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, подтверждается схемой расположения ГК №2 (л.д. 8, 10).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Зеленов И.О. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой №130 от 07.04.2020 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д. 35) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.04.2020 (л.д. 32).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса № 229, расположенного в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22.9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № 229 (литера Г) расположенного в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области от 19.12.2019 года, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника, старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс № 229, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 8).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от 08.01.1975 № 5 отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражного кооператива № 2 неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся и постановлений Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Зеленовым И.О. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т. – зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования земельных участков является хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Зеленова И.О. о признании права собственности на гаражный бокс № 229, расположенный в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22.9 кв.м., являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Зеленова Игоря Олеговича к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Зеленовым Игорем Олеговичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, за Зеленовым Игорем Олеговичем.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.