Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2018 ~ М-113/2018 от 08.02.2018

Дело №2-231/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к Кареву Виктору Александровичу, Кареву Евгению Владимировичу об осуществлении государственной регистрации права и переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Кареву В.А., Кареву Е.В., в котором просит осуществить государственную регистрацию права и переход права собственности на квартиру в равных долях по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес> взамен изымаемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Каревыми было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым администрация имела намерение предоставить им благоустроенное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а Каревы должны были передать администрации квартиру, собственниками которой они являлись, в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно соглашения, Каревы обязались принять благоустроенное жилое помещение от администрации по основному договору и осуществить процедуру государственной регистрации договора. Все существенные и необходимые условия о принятии благоустроенного жилого помещения, с точки зрения сторон, были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, Каревым было передано благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежит муниципальному району Сергиевский на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Каревыми было заключено соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой, по условиям которого, стороны приобретают права на полученное в результате заключения соглашения жилое помещение после государственной регистрации и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Каревы обратились в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права им было отказано в связи с тем, что соглашение о предоставлении квартиры нотариально не заверено. <адрес> пыталась в досудебном порядке разрешить спор, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо, содержащее требование в течение 14 календарных дней с момента получения требования осуществить государственную регистрацию права на принятое жилое помещение. Однако до сих пор какие-либо действия по регистрации перехода права не предприняты. В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права, права администрации района нарушаются, поэтому просят удовлетворить их иск.

Ответчики Карев В.А. и Карев Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст.209, ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.15 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Карев В.А. и Карев Е.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес>, доля в праве ? у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Каревым В.А., Каревым Е.В. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, в целях реализации областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в <адрес>», Администрация имеет намерение предоставить гражданам благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а в свою очередь граждане имеют намерение передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-7).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ Кареву В.А., Кареву Е.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным (л.д.8).

Собственником квартиры площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес> является <адрес> Сергиевский, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – муниципальный район Сергиевский и Каревым В.А. и Каревым Е.В. было подписано соглашение № о предоставлении квартиры взамен изымаемой, согласно которого Муниципальное образование изымает у Каревых однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, цена которой установлена в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости и взамен изымаемой квартиры передает в общую долевую собственность в равных долях, по ? доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское <адрес>, <адрес>, цена которой также установлена в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости (л.д.9-10).

Данное соглашение подписано представителем администрации муниципального района Сергиевский, представителем Карева В.А. и Каревым Е.В.

Суд считает, что соглашение о фактическом обмене жилыми помещениями сторонами исполнено, прием-передача квартиры состоялась, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сергиевский и Каревым отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку представленное на государственную регистрацию соглашение № нотариально не заверено (л.д.15-16).

Как следует из положений ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1) (п.1, п.3 ст.432 ГК РФ).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В суде установлено, что стороны договора мены обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, на государственную регистрацию был представлен пакет документов, однако в регистрации перехода права и права собственности было отказано.

Исходя из всех обстоятельств дела, факта заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, соответствие соглашения требованиям закона, факта его исполнения сторонами, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального района Сергиевский законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию права и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение <адрес> <адрес>, площадью 45,9 кв.м. от <адрес> к Кареву Виктору Александровичу, Кареву Евгению Владимировичу, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры взамен изымаемой, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Ответчики вправе подать в Сергиевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова