Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2016 ~ М-2314/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-2465/2016

Принято в окончательной форме:

13.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

с участием прокурора Капелька А.И.,

представителя истца Абрамовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова И.О. к Колодий Р.И., Колодий Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Горшков И.О., действуя через представителя Абрамову Д.А., обратился в суд с иском к Колодий Р.И., Колодий Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: ***

В обоснование иска указано, что является собственником между Колодием Р.И. и Горшковым И.О. 28.11.2015 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Пунктом 9 договора предусмотрено, что Колодий Р.И. обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок 08.12.2015, а также гарантирует снятие с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры своей матери Колодиной Е.В.

До настоящего времени свое обязательство ответчики не исполнили, что нарушает права истца, который дополнительно несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, так как квартира не оборудована приборами учета и оплата исчисляется исходя из зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, статьи 131, 164, 209, часть 1 статьи 235, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 1, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец Горшков И.О. надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца Абрамова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещались по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В адрес ответчиков направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Доказательства непроживания ответчиков по месту регистрации у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в суд, и, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Третье лицо – МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г. Североморск», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просило дело рассмотреть в свое отсутствие. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, истец Горшков И.О. является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи от 28.11.2015. Право собственности зарегистрировано установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 09.12.2015, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Колодий Р.И. на основании Договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 28.03.2005.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 01.09.2016 следует, что в жилом помещении зарегистрированы: Колодий Е.В., с 24.11.1993 по настоящее время, Колодий Р.И., с 24.11.1993 по настоящее время, ФИО1., с 01.04.2016 по настоящее время.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры «Продавец» гарантировал, что сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в срок до 08.12.2015. А также гарантировал снятие с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры своей матери Колодий Е.В. в срок до 28.03.2016.

Однако ответчики в нарушение условий обязательства и требований закона до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 28.11.2015 не следует, что между представителем продавцов и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчики в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчики не являются.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи и с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики Колодий Р.И., Колодий Е.В. право собственности на квартиру *** - утратили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и его личного пользования, в связи с чем, в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При этом, принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению подобных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова И.О. к Колодий Р.И., Колодий Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Колодий Р.И., и Колодий Е.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия Колодий Р.И., Колодий Е.В. с регистрационного учета по адресу: ***.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова