Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2017 ~ М-789/2017 от 20.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца Веретнова А.В. – Разливинских А.С., действующей на основании доверенности от ....2017 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 07 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Веретнова А.В. к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Веретнов А.В. обратился в суд с иском к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указал, что между "ПТН", от имени которой по доверенности действовала "ВЛИ" и Веретновым А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... Переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, данный жилой дом и земельный участок были переданы Веретнову А.В., истец оплатил указанную в договоре сумму за приобретаемые объекты недвижимости, все существенные условия сделки по договору купли-продажи были исполнены. В ... 2017 года истец решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, обратился в Шадринский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКурганской области, но ему было отказано по причине окончания срока действия доверенности, регистрация права невозможна без заявления о переходе прав от имени "ПТН" Истцу известно, что "ПТН" умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ...2005 года, заключенному между "ПТН" и Веретновым А.В. и перехода права собственности от "ПТН" к Веретнову А.В. на жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м, в том числе жилой 10,2 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.... и земельный участок площадью 1595 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ...

Истец Веретнов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Разливинских А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи от ....2005 года Веретнов А.В. приобрел данное имущество у "ПТН", но право на него не зарегистрировал. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности в настоящее время. При этом договор фактически исполнен, денежные средства в сумме ... руб. были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора, о чем указано в договоре, а имущество покупателю передано. Он пользуется имуществом до настоящего времени, несет бремя его содержания. Со своей стороны Веретнов А.В. условия договора исполнил полностью. Однако "ПТН", не исполнила условия договора в связи со своей смертью, последовавшей ... года. Наследников у "ПТН" не имеется. Просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... по договору купли-продажи заключенному между "ПТН" и Веретновым А.В.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия их представителя, указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования Веретнова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ....2001 года, выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости "ПТН" является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ....2001 года, зарегистрированного ....2001 года за №.

"ПТН" выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя "ВЛИ", которой уполномочил её представлять свои интересы в Управлении Росреестра по Курганской области по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждают наличие воли продавца "ПТН" на отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости по договору купли-продажи.

... 2005 года между"ВЛИ", действующей от имени "ПТН", и Веретновым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

В соответствии с условиями договора "ВЛИ", от имени "ПТН" продала, а Веретнов А.В. купил жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... за ... рублей, оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Передача жилого дома и земельного участка и принятие их покупателем осуществлены без составления акта приема-передачи. Право собственности Веретнов А.В. приобретает с момента государственной регистрации права и настоящего договора в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

Как следует из выписки из ЕГРП, до настоящего времени собственником спорного жилого дома и земельного участка является "ПТН"

Согласно справке отдела ЗАГС города ... ... области "ПТН" умерла ... года.

Согласно сведениям Нотариальной палаты ... области от ....2017 года, Нотариальной палаты ... области от ....2017 года наследственное дело после смерти "ПТН" не заводилось.

Свидетели "КПП" и "ККА" в судебном заседании пояснили, что в 2005 году Веретновым А.В. были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., .... С этого времени Веретнов А.В. и члены его семьи пользуются данным жилым домом, проживают в нем, несут бремя его содержания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 28.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 61 - 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании предоставленных материалов дела, сведений о том, что наследственное дело после смерти "ПТН" не заводилось, наследники, принявшие наследство после смерти "ПТН" в ходе судебного разбирательства не установлены, суд приходит к выводу, что иск заявлен к надлежащему ответчику.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, из отметки в договоре следует, что расчет по договору купли-продажи произведен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи – "ПТН" умерла, исковые требования Веретнова А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от "ПТН" к Веретнову А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Веретнова А.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 19,5 кв.м, в том числе жилой 10,2 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.... и земельного участка площадью 1595 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ..., заключенного между "ПТН" и Веретновым А.В. ... 2005 года и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от "ПТН" к Веретнову А.В..

Судья Н.Ю.Журавлева