Решение по делу № 2-79/2019 (2-1602/2018;) ~ М-1600/2018 от 04.12.2018

Дело №2-79-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 22.01.2019 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре О.В. Лештаевой,

с участием помощника прокурора г.Губаха Д.В. Долгих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Губаха» к Сафронову А.Н. и Поляковой И.В. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети Нагорнский»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с самостоятельными исками к Сафронову А.Н. и Поляковой И.В. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда. В обоснование исков указала, что <адрес> была представлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Рязановой С.Л. и члену её семьи Сафронову А.Н., который зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время. <адрес> принадлежит на праве собственности Поляковой И.В., которая зарегистрирована в указанной квартире по настоящее время. Заключением межведомственной комиссии от 29.07.2015 года № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в соответствующий реестр, который утвержден постановлением окружной администрации от 29.09.2016 года №. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом <адрес> имеет дефекты, повреждения и деформации, свидетельствующие об опасности обрушения конструкций, что создает угрозу безопасности находящихся в здании людей, в связи с чем на внеплановом заседании комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа «Город Губаха» 26.07.2018 года было принято решение о переселении жильцов этого дома в жилые помещения маневренного фонда. Однако ответчики уклоняются от переселения в выделенные им жилые помещения маневренного фонда - комнаты № и № в <адрес>, поэтому подлежат переселению принудительно.

Определениями суда от 07.12.2018 года гражданские дела по искам администрации городского округа «Город Губаха» к Сафронову А.Н. и Поляковой И.В. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» Андреев П.А. поддержал заявленные требования, дополнив, что после признания жилого дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу его техническое состояние неуклонно ухудшается и угрожает безопасности находящихся в здании людей, что требует их немедленного выселения.

Ответчики Сафронов А.Н. и Полякова И.В. в судебное заседание не явились, письменных возражений и ходатайств суду не представили, поэтому дело, с согласия представителя истца и прокурора, рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель МУП «Тепловые сети «Нагорнский» в судебном заседании не участвовал, каких-либо возражений не представил.

В своем заключении по делу прокурор Долгих Д.В. указал на наличие оснований для удовлетворения иска, так как дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилье угрожает их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Сафронов А.Н. зарегистрирован на условиях социального найма в квартире № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, квартира № указанного дома принадлежит на праве собственности Поляковой И.В. Заключением межведомственной комиссии от 29.07.2015 года № многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, так как имеет дефекты, повреждения и деформации, свидетельствующие об опасности обрушения конструкций, что создает угрозу безопасности находящихся в здании людей, в связи с чем на внеплановом заседании комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа «Город Губаха» 26.07.2018 года было принято решение о переселении жильцов этого дома в жилые помещения маневренного фонда. Однако ответчики уклоняются от переселения в выделенные им жилые помещения маневренного фонда - комнаты № и № в <адрес>.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами.

Из ордера № от 17.10.1996 года следует, что квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена нанимателю Рязановой С.Л. и члену её семьи Сафронову А.Н.

Из адресных справок ОАО «КРЦ-Прикамье» и МО МВД России «Губахинский» следует, что в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован Сафронов А.Н.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2018 года № указано, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Поляковой И.В.

Из адресных справок ОАО «КРЦ-Прикамье» и МО МВД России «Губахинский» следует, что в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирована Полякова И.В.

В техническом заключении ГУП «Центр технической инвентаризации» от 29.05.2015 года № указано, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> имеет дефекты, повреждения и деформации, свидетельствующие об опасности обрушения конструкций, что создает угрозу безопасности находящихся в здании людей.

Из заключения межведомственной комиссии от 29.07.2015 года № и утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Губаха» от 29.09.2016 года № реестра многоквартирных домов следует, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта осмотра от 19.04.2018 года следует, что техническое состояние жилого дома № по <адрес> неуклонно ухудшается и угрожает безопасности находящихся в здании людей.

Из протокола № комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа «Город Губаха» от 26.07.2018 года следует, что комиссией принято решение о переселении жильцов дома № по <адрес> в жилые помещения маневренного фонда.

Из уведомления администрации городского округа «Город Губаха» от 02.07.2018 года следует, что Сафронову А.Н. было предложено в течение 30 дней освободить квартиру № в доме № по <адрес> и переселиться в жилое помещение маневренного фонда.

Из уведомления администрации городского округа «Город Губаха» от 29.06.2018 года следует, что Поляковой И.В. было предложено в течение 30 дней освободить квартиру № в доме № по <адрес> и переселиться жилое помещение маневренного фонда.

Постановлением администрации городского округа «Город Губаха» от 20.12.2017 года № утвержден список жилых помещений специализированного (маневренного) жилищного фонда администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края, в который включены жилые помещения (комнаты) № и № в <адрес>.

Из акта осмотра от 22.11.2018 года следует, что жилое помещение № в <адрес> имеет площадь 10,5 кв.м, оборудовано системой теплоснабжения, протечек не имеет, находится в удовлетворительном состоянии. Из акта осмотра от 23.11.2018 года следует, что жилое помещение № в <адрес> имеет площадь 10,8 кв.м, оборудовано системой теплоснабжения, протечек не имеет, находится в удовлетворительном состоянии.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актами их разъяснения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции (пункты 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда (п.3 ч.1). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2).

Согласно статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2).

В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса) (п.3 ч.2).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ является основанием для изъятия жилых помещений в указанном доме у собственников путем выкупа в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи, а также основанием для предоставления нанимателям жилых помещений по договору социального найма других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).

Между тем, для осуществления этих процедур требуется длительное время, в то время как дальнейшее проживание ответчиков в указанном доме угрожает их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики против переселения в жилые помещения маневренного фонда, которые соответствуют требованиям ч.1 ст.106 ЖК РФ, не возражают.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит заключению с Сафроновым А.Н. на период до предоставления ему равнозначного жилого помещения по договору социального найма (ст.86, ч.2 ст.106 ЖК РФ), а с Поляковой И.В. - до разрешения вопроса об изъятии у нее квартиры путем выкупа в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Сафронова А.Н. из квартиры № в доме № по <адрес> с предоставлением ему жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, - до разрешения вопроса о предоставлении ему равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Выселить Полякову И.В. из квартиры № в доме № по <адрес> с предоставлением ей жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, - до разрешения вопроса об изъятии у нее квартиры путем выкупа.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: