Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2022 ~ М-3732/2022 от 24.08.2022

Дело 2-3767/2022

      73RS0002-01-2022-006732-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                        27 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Валентины Борисовны к Гурьяновой Екатерине Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л :

Гурьянова В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Гурьяновой Е.И., ООО «Обслуживающая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик Гурьянова Е.И. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица, не производит оплату за жилое помещение коммунальные услуги. Соглашения между сособственниками спорного жилого помещения его оплате не достигнуто. Ответчику одному тяжело оплачивать коммунальные платежи за всех членов семьи. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Обслуживающая компания», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гурьяновой В.Б. и Гурьяновой Е.И., по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Гурьяновой В.Б. – ? доли, за Гурьяновой Е.И. – ? доли; обязать ООО «Обслуживающая компания» заключить с Гурьяновой Е.И. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, обязать ООО «Обслуживающая компания» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Гурьяновой В.Б. в размере ? доли, Гурьяновой Е.И. в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истица, ее представитель, действующий в порядке ст. 53 ПК РФ Гурьянов С.Ю., в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ответчик по делу является внучкой истицы. В спорной квартире не проживает около двух лет, фактическое ее место проживаем им не известно. Связь с ответчиком не поддерживают.

Ответчик Гурьянова Е.И. в судебном заседании не присутствовала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО « Обслуживающая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Гурьяновой В.Б. ( ? доля праве общей долевой собственности), ответчику Гурьяновой Е.И. ( ? доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной выписки из имеющихся учетов общая площадь указанной выше квартиры, составляет 63,0 кв.м. В квартире зарегистрированы: Гурьянова Е.И., (ответчик по делу) Гурьянова В.Б. (истец).

На <адрес> в <адрес> открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчики не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

При таких обстоятельствах, учитывая, регистрацию сторон по адресу: <адрес> плата за коммунальные услуги должна производиться сторонами, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «Обслуживающая компания».

Как указано выше, между сторонами    не было достигнуто соглашения по порядку оплаты    жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в ООО «Обслуживающая компания».

При таком положении у названных организаций не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание    жилого помещения.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурьяновой Валентины Борисовны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Гурьяновой Валентины Борисовны и Гурьяновой Екатерины Ивановны в расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Гурьяновой Валентине Борисовне – учитывать для начисления платы ? доли и приходящий на него размер общей площади <адрес> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

- в платежном документе, подлежащем выдаче Гурьяновой Екатерине Ивановне учитывать для начисления платы ? доли и приходящий на нее размер общей площади <адрес> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

      Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Гурьяновой Валентиной Борисовной, Гурьяновой Екатериной Ивановной отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» и за коммунальные услуги по <адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.А. Лисова