Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6331/2012 ~ М-6223/2012 от 01.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пановой Н.М. к ГСК- 801 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, Панова Н.М. обратилась в суд с иском к ГСК-801 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска ссылается на то, что она является членом ГСК - 801, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора по возведению гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ГСК- 801. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого ответчик передает пайщику бокс для автомобиля общей площадью 18,4 кв.м, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов Панова Н.М. исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу бокс для автомобиля в декабре 2001г. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, гараж не передан истцу в пользование. Дальнейшее строительство объекта ответчиком не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: <адрес>, д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от нее обстоятельствам истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном объекте строительства, в виде автомобильного бокса на 3 этаже № общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца, Винговатова А.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Пановой Н.М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,4 кв.м., основной площадью 18,4 кв.м., расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика: ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, указал, что истица свои обязательства по оплате паевых взносов исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили, отзыв не представили.

Представитель третьего лица: Администрации г.о. Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, подробно изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает иск Пановой Н.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> (л.д.28-29).

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пановой Н.М и ГСК-801 был заключен договор, по которому правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6 м.) с кладовой, стоимость бокса на момент заключения договора составила 75 000 руб.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, Панова Н.М. является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен ею в полном объеме, что также подтверждается квитанцией № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому заключению за 2012 г., выполненному ООО ПСК «Капитал-С», несущие стены и перегородки гаражного бокса находятся в исправном состоянии, техническое состояние плит перекрытия обследованного бокса оценивается как исправное, гаражный бокс № может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03).

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Пановой Н.М. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.11.2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░