Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2015 ~ М-889/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-1034/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         от 10 июля 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Лёвиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению у Кучеренко ... ... к ... Передунову ... ... о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Кучеренко В.А. обратился с настоящим иском к ... Передунову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая следующие основания.

Истец Кучеренко В.А. на праве общей долевой собственности является собственником 30/102 долей земельного участка площадью 2860000 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, территория ..., 2,5-5,5 км на север 15,1-17,2 км на ..., кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок передан в аренду ответчику - ... Передунову А.И. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от Дата сроком на 15 лет. По условиям договора арендная плата вносится арендатором пропорционально размеру долей в общей долевой собственности - за каждую 5/102 долю установлен размер арендной платы – 2 800 кг. зерна фуражного. Поскольку истцу принадлежит 30/102 доли, ежегодный размер причитающейся ему арендной платы составляет ... кг. зерна фуражного. Срок внесения арендной платы установлен договором не позднее 25 декабря текущего года. За 2014 год арендная плата ему ответчиком не выдана. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Место выдачи арендной платы договором не установлено. По месту регистрации ответчик не проживает. Согласно информационному сообщению Номер от Дата ...» по состоянию на Дата рыночная стоимость семян товарной пшеницы составляет ... за 01 кг, соответственно стоимость причитающихся 16 800 кг. составляет .... Им при подаче искового заявления понесены судебные расходы.

Истец Кучеренко В.А. просит суд взыскать с ... Передунова А.И. в его пользу задолженность по арендной плате в сумме ..., а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме ..., расходы на оказание правовых услуг в сумме ..., расходы по оценке в сумме ....

В судебное заседание истец Кучеренко В.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, где указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ... Передунов А.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется почтовый возврат направленной судом заказной корреспонденции.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных доказательств следует, что Кучеренко А.В. на праве общей долевой собственности является собственником 30/102 долей земельного участка площадью 2860000 кв.м, находящегося по адресу: ..., кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата и приложением к нему.

Земельный участок по указанному адресу передан в аренду ответчику ... Передунову А.И. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от Дата, установлен срок договора - 15 лет (п.1.3).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором пропорционально размеру долей в общей долевой собственности путем предоставления за каждую 5/102 долю ежегодной натуральной платы в виде 2 800 кг зерна фуражного (п.2.1).

Арендная плата выплачивается в течении каждого календарного года срока действия договора, но не позднее 25 декабря текущего года (п.2.2).

Арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения (п.2.3)

Поскольку истцу принадлежит 30/102 доли земельного участка, ежегодный размер причитающейся ему арендной платы составляет 16 800 кг зерна фуражного (30 долей : 5 долей = 6 х 2 800=16 800).

Между тем, как указывает истец, за 2014 год арендная плата истцу ответчиком не выдана, доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно информационному сообщению Номер от Дата ...» по состоянию на Дата рыночная стоимость семян товарной пшеницы составляет ... за 01 кг, соответственно стоимость 16 800 кг составляет ... (16 800 х 9).

Поскольку договор допускает, что арендная плата может быть произведена натуральной оплатой, либо иным способом оплаты, истец просит произвести выплату арендной платы в денежном выражении эквивалентной стоимостью зерна, ответчик меры по выплате арендной платы не предпринял, способ выплаты с истцом не согласовал, доказательствами обратного суд не располагает, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы в денежном выражении по ценам, действующим на момент предъявления иска, что согласуется с условиями договора.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ... Передунова А.И. в пользу Кучеренко В.А. задолженность по арендной плате по договору от Дата за 2014 год в сумме ...

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме ... по чеку-ордеру от Дата, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Услуги по оценке произведенной ООО «Лабиринт» составляют ..., данные расходы суд признает необходимыми произведенными в рамках подготовки искового заявления, оплата расходов подтверждена чеком ордером от Дата.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере ... по договору оказания правовых услуг от Дата, оплата которых произведена по квитанции к приходно-кассовому ордеру Номер. В договоре приведен перечень юридических услуг – составление искового заявления, ходатайства о применении обеспечительных мер, получение справки о рыночной стоимости сельхозпродукции.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из объема и сложности выполненной представителем работы, подготовленного материала, удовлетворения исковых требований судом первой инстанции, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма является разумной и соразмерной объему оказанных юридических услуг и считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.     

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Кучеренко ... ... к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Передунову ... ... о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Передунова ... ... в пользу Кучеренко ... ... ..., из них: задолженность по арендной плате по договору от Дата за 2014 год ...; судебные расходы: по оплате государственной пошлине в сумме ..., расходы на оказание правовых услуг по договору от Дата в сумме ..., расходы по оценке в сумме ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2015 года.

    Судья:         В.А. Бакчеева

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...