Мотивированное решение по делу № 02-0289/2023 от 20.04.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-005608-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289\23 по иску Мосжилинспекции по ЗАО г. Москвы, ТСЖ «Веерная 2» к *Ольге Борисовне, * Александре Геннадьевне, * Дмитрию Анатольевичу об обязании освободить приквартирный холл,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мосжилинспекции по ЗАО г. Москвы, ТСЖ «Веерная 2» обратились в суд с иском к ответчикам * О.Б., * С.Н., *А.Г., * Д.А. об обязании освободить приквартирный холл, мотивируя свои требования тем, что Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, ТСЖ «Веерная 2» осуществляет деятельность по содержанию и сохранению имущества находящегося в собственности собственников помещений, обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и создает необходимые условия для проживания граждан. В ходе проведенного 1 -м Региональным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ЗАО Главного управления МЧС России по г. Москве и Правлением ТСЖ «Веерная 2» обследования межквартирного холла в зоне квартир № *, № * и № * многоквартирного дома № 2 по ул. Веерная, было выявлено, что ответчиками в нарушение проектных решений, установлены перегородки с запирающимися дверями, которые препятствуют эксплуатации системы дымоудаления и которые преграждают доступ к пожарному крану. Кроме этого, установленные двери препятствуют доступу к эвакуационным маршевым лестницам не только ответчикам, но и собственникам еще 5 квартир. В межквартирном холле в зоне квартир №№ *, * и * выявлены нарушения в виде захламления помещений общего пользования личным имуществом ответчиков. Согласно единым жилищным документам, собственниками вышеуказанных квартир №№ *, * и * являются ответчики. Своими действиями ответчики нарушили положения ЖК РФ, Правила противопожарного режима Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г., Правила пожарной безопасности, утвержденные Федеральным законом 21.12.1994 г. № 69-ФЗ, Правила пожарной безопасности в городе Москве, утвержденные Постановлением Правительства Москвы № 36-ПП от 30.01.2013 г., Правила пожарной безопасности Российской Федерации, утвержденные Приказом МЧС России № 313 от 18.06.2003 г., Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Одновременно с этими действиями ответчики создали угрозу жизни и здоровью собственникам имущества МКД. В адрес ответчиков были направлены соответствующие предписания, однако на вышеуказанные предписания ответчики не отреагировали. Таким образом, истцы просят суд обязать ответчиков демонтировать перегородки с дверями и с запирающими устройствами, освободить межквартирный холл от захламления посторонними предметами и личными вещами в зоне квартир № *, № * и № *, расположенных по адресу: *. Привести межквартирный холл в соответствие с поэтажным планом 14 этажа, восстановив права собственников многоквартирного дома на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество. (согласно уточненным исковым требованиям).

Определением суда от 08.02.2023 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований к ответчику * С.Н. в связи с отказом от иска к указанному ответчику, в виду устранения выявленных нарушений.

Представитель истца Мосжилинспекции в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований, за исключением исковых требований к * С.Н. поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Веерная 2» в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований, за исключением исковых требований к * С.Н. поддержал, также просил иск удовлетворить.

Ответчик * А.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований поскольку перегородки возведены не ей, указанные перегородки никому не мешают, права иных жильцов не нарушают, доступ имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, ответчиком * О.Б., ранее представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд, принимая во внимание положений ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ответчик * О.Б. является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: *, ответчики * А.Г., * Д.А. являются сособственниками квартиры № * расположенной по вышеуказанному адресу, (* С.Н. является собственником квартиры № *по вышеуказанному адресу), что подтверждается ЕЖД, сведениями ЕГРН.

В ходе проведенного 1-м Региональным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ЗАО Главного управления МЧС России по г. Москве, в частности, установлено, что жильцами квартир, в т.ч. *, *, установлены на путях эвакуации в приквартирном холле дополнительные перегородки с дверями, что следует из акта от 30.09.2020 г.

В адрес ТСЖ вынесено соответствующее предписание № 123 об устранении нарушений.

ТСЖ, в свою, очередь в адрес собственников квартир *, *, * направлены предписания об устранении допущенных нарушений, однако нарушения не устранены.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Жилищная инспекция по Западному административному округу является территориальным подразделением Мосжилинспекции, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 Положения о Мосжилинспекции.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Веерная 2» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу возведения перегородок не проводилось решение не принималось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляющие жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика * А.Г., о том, что лично она вышеуказанные перегородки не возводила, на момент приобретения жилого помещения перегородки существовали, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Доводы ответчика * О.Б. о том, что вышеуказанные перегородки возведены в 2008 г., в связи чем, истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать * Ольгу Борисовну (паспорт *), * Александру Геннадьевну (паспорт *), * Дмитрия Анатольевича (паспорт *) демонтировать перегородки с дверями и с запирающими устройствами, освободить межквартирный холл от захламления посторонними предметами и личными вещами в зоне квартир № *, № * и № *, расположенных по адресу: *, и привести межквартирный холл в соответствие с поэтажным планом 14 этажа, восстановив права собственников многоквартирного дома на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023 г.