Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2014 ~ М-290/2014 от 13.03.2014

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рузаевка Республики Мордовия        06 мая 2014 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,

при секретаре Кожаевой Л.В.,

с участием истца Бажанова Ю.В.,

ответчицы Салдиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бажанова Ю.В. к Салдиной Н.Е. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Бажанов Ю.В. обратился в суд с иском к Салдиной Н.Е. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Принадлежащая ему квартира имеет общую площадь .. кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м, и состоит из жилых комнат площадями ... кв.м и .. кв.м, а также кухни площадью ... кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку в правоустанавливающих документах статус жилого помещения определен как квартира, ему в оформлении прав на земельный участок отказано.

Просит суд признать квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью .. кв.м., частью жилого дома по данному адресу; прекратить за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из жилой комнаты площадью .. кв.м, жилой комнаты площадью .. кв.м, кухни площадью .. кв.м.

Истец Бажанов Ю.В. надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица Салдина Н.Е. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно. Согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, указав, что признание иска сделано ею добровольно и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими процессуальными правами, сами решают, являться им в судебное заседание (направлять ли в суд своих представителей) или нет, и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Бажанова Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, на основании решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ за Бажановым Ю.В. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью .. кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за Бажановым Ю.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является истец (л.д. 34).

Как усматривается из копии технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру по адресу: <адрес>, данное жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Часть жилого дома, в которой проживает истец имеет общую площадь .. кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью .. кв.м, и кухни площадью .. кв.м (л.д. 17-23).

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ответчица Салдина Н. .Е. (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 35).

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на свою часть земельного участка, поскольку статус принадлежащего ему жилого помещения в правоустанавливающих документах определен как квартира, а не часть жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу частей 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу приведенных норм критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Анализируя положения комментируемых статей Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит часть жилого дома к числу жилых помещений и, поскольку по своим характеристикам квартиры № и № дома № по <адрес> являются самостоятельными объектами права, а также фактически являются составными частями единого объекта недвижимости - жилого дома № по вышеуказанному адресу, а также принимая во внимание, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, у суда имеются основания для признания спорного помещения частью данного жилого дома.

Так, квартира, которую истец просит признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть вышеуказанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на часть земельного участка.

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая признание иска ответчиком, которое не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░