Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2018 ~ М-1205/2018 от 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дмитриева В. В.ча к ООО «Долина-Центр-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Дмитриев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Долина-Центр-С», в котором просил признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> право общей долевой собственности на жилое здание- пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м., прекратив право собственности ООО «Долина-Центр-С», исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Долина-Центр-С» права собственности на нежилое здание - пристроенная газовая котельная площадью 75,1 кв.м., взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата>. по акту приема-передачи объекта долевого строительства ему была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для приема-передачи квартиры является Разрешение на ввод в эксплуатацию № от <дата>., Договор №№ от <дата> участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязуется возвести многоквартирный жилой дом в жилой застройке с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроено-пристроенными помещениями). Как стало известно, в соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на здание пристроенной котельной зарегистрировано за ООО «Долина-Центр-С» (собственность № от <дата>.). Таким образом, из состава имущества, находящегося в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома, была выведена котельная, право собственности на которую было зарегистрировано самостоятельно. Котельная имеет площадь 75,1 кв.м., представляет собой пристройку в доме, она призвана обеспечивать жилой дом отоплением и горячим водоснабжением. Котельная обслуживает только <адрес>, использоваться для горячего водоснабжения и отопления других объектов котельная не может. При отсутствии котельной жилой дом станет непригодным для проживания. Строительство котельной оплачивалось денежными средствами дольщиков, что подтверждается пунктом 2.2 Договора участия в долевом строительстве, в котором указано, что «цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство Объекта долевого строительства без чистовой внутренней отделки, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений». В разрешении на строительство указано, что оно выдано для строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения по адресу: <адрес>, пристроенная газовая котельная К8 по ГП, комплектная трансформаторная подстанция КТПОО по ГП». Отдельное разрешение на строительство помещения котельной не выдавалось. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>. № в качестве объекта капитального строительства, вводимого в эксплуатацию также указана «Жилая застройка с объектами обслуживания населения по адресу: <адрес> <адрес>, пристроенная газовая котельная К8 по ГП, комплектная трансформаторная подстанция КТПОО по ГП». Таким образом, согласно проектной документации многоквартирный <адрес> включает в себя, в том числе, помещение пристроенной газовой котельной. Учитывая, что газовая котельная была построена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>), помещение и оборудование предназначены исключительно для обслуживания данного дома, а также то, что помещение возводилось одновременно с жилым домом как единый объект, пристроенная газовая котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома. Полагает регистрацию права собственности на помещение котельной за «Долина-Центр-С» неправомерным. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебное заседание истец Дмитриев В.В. не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца – Тындикова К.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Долина-Центр-С» - Куфонина Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала по основаниям, изложенным в пояснениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, и исследовав имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Димитриев В.В. является собственником квартиры в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Застройщик данного дома - ООО «Долина-Центр-С», разрешение на строительство № от <дата>.

<дата> ответчиком было получено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта.

Из материалов дела следует, что жилой дом построен на средства участников долевого строительства, имеет заранее спроектированную и построенную в качестве пристроя к дому газовую котельную, которая обслуживает с помощью оборудования, являющегося общим имуществом дома и отапливает жилые и нежилые помещения дома, подает собственникам квартир и помещений горячую воду. Данное встроено-пристроенное нежилое помещение котельной, площадью 75,1 кв. м, с кадастровым номером №, вместе с узлами и приборами учета тепловой энергии, бойлерной, теплоузлом, трубами газоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Строительство дома велось ООО "Долина-Центр-С" по договорам долевого участия в строительстве. В общую стоимость дома со всем оборудованием входила и стоимость газификации, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, и иных коммуникаций и оборудования. Однако право собственности на котельную было оформлено на Ответчика. Котельная была предусмотрена проектной документацией дома, включена в разрешение на строительство и в разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от <дата>, зданию котельной, принадлежащему ответчику, присвоен адрес: <адрес> Ответчиком зарегистрировано право собственности на котельную, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Строительство котельной было предусмотрено проектной документацией многоквартирного жилого <адрес> от <дата>., что также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, и другими материалами.

По смыслу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные разъяснения даны в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещение котельной относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подтверждается квитанцией от <дата>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева В. В.ча к ООО «Долина-Центр-С» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Дмитриевым В. В.чем право общей долевой собственности на нежилое здание – пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м. к многоквартирному дому <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Долина-Центр-С» права собственности на нежилое здание - пристроенная газовая котельная площадью 75,1 кв.м.

Взыскать с ООО «Долина-Центра-С» в пользу Дмитриева В. В.ча сумму госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.