Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2015 ~ М-730/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1214/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 14 мая 2015 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Швец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты>, просило взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с ответчиков Карпилянского <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,70 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование своих требований указав, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> заемщикам – залогодателям Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> Открытое акционерное общество «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № <данные изъяты> в ОАО АКБ «КОР» г. Волгоград, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены накладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.2 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с Условиями договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению процентов в размере 10,70 % процентов годовых. оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В виду того, что с даты первоначально проведенной оценки имущества прошло 6 месяцев, то установленная отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры в настоящий момент не может являться достоверной и быть принята как справедливая рыночная стоимость, обеспечивающая соблюдение законных интересов ответчика и истца при реализации имущества на публичных торгах. Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры в настоящий момент составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры, должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Карпилянский Д.Н., Карпилянская Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки заблаговременно до рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Карпилянского Д.Н., Карпилянской Т.Н.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> заемщикам – залогодателям Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> Открытое акционерное общество «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-37).

Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет Ответчика № <данные изъяты> в ОАО АКБ «КОР» г. Волгоград, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> (л.д. 41).

Начиная с <адрес> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Таким образом, Карпилянского Д.Н., Карпилянской Т.Н. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с Условиями договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению процентов в размере 10,70 % процентов годовых.

Суд принимает расчёт, представленный истцом (л.д. 26-30), поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Учитывая то, что ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает, что сумма задолженности по кредитному договору - должна быть взыскана с Карпилянского Д.Н., Карпилянской Т.Н. солидарно в судебном порядке.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены накладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты> (л.д. 12-23).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. N102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры в настоящий момент составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований не доверять указанному отчету, поскольку он составлен незаинтересованным в исходе дела оценщиком. Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного отчета, у суда не имеется.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п. 4).

Оценщиком определена рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, соответственно в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ при определении начальной продажной цены этих объектов она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, а именно по квартире, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Цена иска составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при указанной цене иска составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Карпилянского <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,70 % годовых.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Карпилянским <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., определить способ реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, принадлежащей Карпилянскому <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Карпилянского <данные изъяты>, Карпилянской <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Ж.А.Коновалова