Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2018 ~ М-315/2018 от 16.10.2018

                                                                                              Дело № 2-333/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области                10 декабря 2018 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., с участием представителя истца Широченко Е.В., при секретаре Плесовских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой О.М., в лице представителя по доверенности Широченко Е.В, к Администрации Вагайского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание (контора ПО),

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулакова О.М., в лице представителя по доверенности Широченко Е.В, обратилась в Вагайский районный суд Тюменской области с иском к Администрации Вагайского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание (контора ПО), мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Супринским потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания (контора ПО), общей площадью 109,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, истец не может, так как при продаже право собственности продавца на указанный объект недвижимости, надлежащим образом не было зарегистрировано. Признание права собственности на нежилое здание (контора ПО), необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в регистрирующих органах, и дальнейшего распоряжения им.

Истец Кулакова О.М., представитель ответчика Администрации Вагайского муниципального района, представитель третьего лица Тобольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений ответчиком по иску ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленных копий свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Кулакова О.М. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и осуществляет предпринимательскую деятельность.

Представитель истца Широченко Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

На основании ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно представленного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Супринское потребительское общество, в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>, действующего на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2008 года продал здание (контора ПО), общей площадью 109,7 кв.м. литера А, инв. №, расположенное на земельном участке площадью 450 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Кулаковой О.М.. Подписи сторон в данном договоре имеются.

Согласно п.1.3 данного договора, недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом третьих лиц. За покупку указанного в договоре объект недвижимости, Кулакова О.М. уплатила 43 000 (сорок три) тысячи рублей путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца.

В соответствии с представленной по запросу суда копией решения Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2008 года, ПО "Супринское» ИНН № зарегистрированное 02.06.1999 года Администрацие объединенного муниципального образования Вагайский район, расположенное по адресу: <адрес>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ПО «Супринское» был назначен <данные изъяты>.

Решение вступило в законную силу 12.01.2018 года.

Кроме того, согласно представленного Отчета конкурсного управляющего <данные изъяты> о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 10.11.2009 года, в нем имеются сведения о реализации имущества ПО «Супринское» включенное в конкурсную массу, а именно контора ПО, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ за 43 тысячи рублей.

На основании представленной копии протокола № по итогам продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена задания конторы ПО, <адрес> была установлена 33 600 рублей, в результате, данное имущество было продано за 43 000 рублей. Указанный протокол был подписан организатором торгов: Конкурсным управляющим <данные изъяты> и его победителем: Кулаковой О.М..

Факт продажи данного объекта недвижимости подтверждается представленной копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ПБЮЛ Кулакова О.М. в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за здание конторы ПО <адрес> перечила на счет Супринского потребительского общества денежныю сумму в размере 43 000 рублей.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ по стоянию на 10.10.2018 года, Супринское потребительское общество прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ МИФНС № 14 по Тюменской области.

Согласно представленной копии определения Арбитражного суда Тюменской области от 21.01.2010 года, процедура конкурсного производства, введенная в отношении ПО «Супринское» завершена.

Определение вступило в законную силу 04.02.2010 года.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании ответа Тобольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 26.03.2013 года, сообщается, что в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Кулаковой О.М. было отказано, поскольку, не представлено правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Согласно представленной копии технического паспорта, нежилое здание (контора ПО), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, 1982 года постройки, общей площадью 109,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 450 кв.м..

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования нежилого здания «КонтораПО» от 13.11.2018 года, произведенного ООО «Аркон», по адресу объекта недвижимости: <адрес>, где согласно выводов: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в соответствии с противопожарными требованиями СП4.13130-2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, табл.1 и №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30.12.2009 года. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. И может эксплуатироваться по назначению.

На основании справки, выданной архивным сектором администрации Вагайского муниципального района от 08.11.2018 года, в документах архивного фонда Вагайского районного Совета депутатов трудящихся и его исполнительного комитета, в протоколах собраний исполнительного комитета Вагайского районного Совета народных депутатов с.Вагай Вагайского района Тюменской области за 1982 год, решение о вводе в эксплуатацию законченного строительством- объекта – контора Супринского потребительского общества ( в 1982г. – Супринского совхозного рабочего кооператива), расположенного по адресу: <адрес>, не значится. В документах архивного фонда Супринское потребительское общество Тюменского областного союза потребительских обществ (в 1982г. – Супринский совхозный рабочий кооператив Вагайского районного союза потребительских обществ) <адрес> сведений о наличии на балансе Супринского совхозного кооператива нежилого здания – конторы, расположенной по адресу: <адрес>, нет.

Согласно представленного уведомления из ГКУ ТО «Центра хранения учетно-технической документации» №9727 от 22.11.2018 года, проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение в отношение объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на хранение в Учреждении отсутствует, в собственность субъекта тюменской области не передавалась.

На основании справок администрации Супринского сельского поселения администрации Вагайского муниципального района Тюменской области от 17 июля и 07 ноября 2018 года, нежилое здание (контора ПО), общей площадью 109,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Супринского сельского поселения не значится, предпринимательская деятельность по указанному адресу не осуществляется.

Согласно справке Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области, объект недвижимого имущества – нежилое здание (контора ПО), расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью администрации Вагайского муниципального района, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно представленного уведомления из ГКУ ТО «Центра хранения учетно-технической документации» №6944 от 18.09.2018 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют.

В соответствии с представленными сведениями из МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 31.07.2018 года, сведения в отношении объекта недвижимости: нежилого здания по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

На основании сведений, поступивших из Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.10.2018 года, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствует.

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2017 года и от 27.02.2018 года, нежилое здание (контора ПО), общей площадью 1098,7 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 450 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, собственника не имеют.

Таким образом, судом установлено, что в момент продажи Кулаковой О.М. нежилого здания (конторы ПО), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности Супринского потребительского общества на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что затрудняет право истца зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, кроме того, Супринское ПО ликвидировано, процедура конкурсного производства завершена.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на нежилое здание (контора ПО), по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца Широченко Е.В., изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Кулаковой О.М. и признать за ней право собственности на нежилое здание (контора ПО), расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке оформить право собственности на спорное недвижимое имущество она не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, кроме договора купли-продажи, что нарушает её права, возражений по иску от ответчика не поступило.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, ч.1 ст.131,218, 153,158,160,161,164,549,550,551,554,555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой О.М., в лице представителя по доверенности Широченко Е.В, к Администрации Вагайского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание (контора ПО) – удовлетворить.

Признать право собственности Кулаковой О.М., <данные изъяты> на нежилое здание Контора ПО, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2018 года.

Судья                          личная подпись                              И.А. Коптяева

Копия верна:

Судья                                                                                  И.А.Коптяева

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                  И.А. Коптяева