Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6849/2019 ~ М-6082/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-6849/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Мироновой Т.В.,

при секретаре                                              Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоянц Рузанны Юрьевны, Горбатовой Натальи Анатольевны, Александрова Андрея Анатольевича, Петросян Анаит Григорьевны, Пилояна Гагика Гургеновича, Саркисяна Романа Риговича, Чапли Альберта Аркадьевича, Коган Ольги Леонидовны к ООО «Автогалактика» о признании права на доли в праве собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Автогалактика», в котором просили:

признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 25,24 % доли в праве собственности,    за Горбатовой    Натальей    Анатольевной    18,61% доли в    праве собственности,    за Александровым Андреем Анатольевичем 8,25% доли    в праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,29% доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37% доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 6% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 6% доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 11,24% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, общей площадью 1 399,5 кв. м.

- признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 24,42% доли в праве собственности,    за Горбатовой Натальей Анатольевной 19,06%     доли в праве собственности,    за Александровым Андреем Анатольевичем 7,81% доли    в праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,41% доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37% доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 5,91% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 5,91 % доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 12,11% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с К№, общей площадью 509,9 кв. м.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ООО «Автогалактика» были заключены договора инвестирования, предметом которых являлось участие истцов в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцами в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на, в том числе, указанные выше нежилые помещения.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме. В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса», в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено. Здание «Торгово-развлекательного комплекса» в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию присвоен адрес: АДРЕС

Поскольку ответчик отказывается осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвесторов на помещения, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились направили своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ранее подал письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо: Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав позицию ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между истцами и ООО «Автогалактика» были заключены договора инвестирования, предметом которых являлось участие истцов в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцами в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, на в том числе нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерами: №, общей площадью 1 399,5 кв. м. и №, общей площадью 509,9 кв. м., а именно:

Мирзоянц Р.Ю. - договор инвестирования № от 01.11.2016 года – доля в праве 24,59% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 25,24%); - доля в праве 24,59% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 24,42%) (л.д. 9-23 т. 1);

Горбатова Н.А. - договор инвестирования № от 01.11.2016 года – доля в праве 17,50% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 18,61%); - доля в праве 17,50% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 19,06%) (л.д. 30-45 т. 1);

Александров А.А. - договор инвестирования № от 01.11.2016 года - доля в праве 9,46% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 8,25%); - доля в праве 9,46% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 7,81%) (л.д. 51-70 т. 1);

Петросян А.Г. - договор инвестирования № от 01.11.2016 года – доля в праве 19,29% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м.; - доля в праве 19,41% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (л.д. 73-82 т. 1);

Пилоян Г.Г. - договор инвестирования № от 01.11.2016 года - доля в праве 5,39% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 5,37%); - доля в праве 5,39% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г. доля в праве 5,37%) (л.д. 95-112 т. 1);

Саркисян P.P. - договор инвестирования № от 15.09.2016 года с учетом договора уступки требования № от 29.11.2016 года, заключенного между ООО «Ноэль-Н» и Саркисяном Р.Р., доля в праве 6% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м.; - доля в праве 5,91% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (л.д. 116-143 т. 1);

Чапля А.А. - договор инвестирования № от 15.09.2016 года с учетом дополнительного соглашения № от 01.11.2017г., договора уступки прав № от 25.05.2018 года, заключенного между ООО «АМЖ» и Коган О.Л., доля в праве 11,24% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочной площадью 1399,5 кв.м.; - доля в праве 12,11% в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на 2 этаже, ориентировочной площадью 509,9 кв.м. (л.д. 148-174 т. 1).

          ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство от 14.09.2016 года № №

1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №.

9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, актами от 20 ноября 2018 года приёма-передачи результата инвестиционной деятельности по строительству объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. Здание 28.09.2018 года поставлено на кадастровый учет с присвоением К№.

Спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в здании с К№.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно, акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 20.11.2018 года по вышеуказанным договорам инвестирования, спорные нежилые помещения переданы истцам. Указанным актом ООО «Автогалактика» также подтвердило отсутствие к истцам претензий имущественного и неимущественного характера по Договорам.

Согласие Горбатовой Н.А. удостоверено ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2, зарегистрировано в реестре № и №.

В соответствии с п. 2.2 Договоров инвестирования, ООО «Автогалактика» в течение 60 дней после передачи Инвестору помещений по акту приема-передачи обязалось осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвесторов на помещения.

Однако до настоящего времени истцы лишены возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от них обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договорам были выполнены истцами в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзоянц Рузанны Юрьевны, Горбатовой Натальи Анатольевны, Александрова Андрея Анатольевича, Петросян Анаит Григорьевны, Пилояна Гагика Гургеновича, Саркисяна Романа Риговича, Чапли Альберта Аркадьевича, Коган Ольги Леонидовны к ООО «Автогалактика» о признании права на доли в праве собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 25,24% доли в праве собственности,    за Горбатовой    Натальей    Анатольевной    18,61% доли в    праве собственности,    за Александровым Андреем Анатольевичем 8,25%    доли    в    праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,29% доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37% доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 6% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 6% доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 11,24% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с К№, общей площадью 1 399,5 кв.м.

Признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 24,42% доли в праве собственности,    за Горбатовой Натальей Анатольевной 19,06%     доли в праве собственности,    за Александровым Андреем Анатольевичем 7,81% доли    в праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,41% доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37% доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 5,91% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 5,91 % доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 12,11% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с К№, общей площадью 509,9 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья:                                                                            Т.В. Миронова