Решения по делу № 2-127/2017 (2-3729/2016;) ~ М-3403/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Беляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Алиева Р. Р. к администрации Ковровского района Владимирской области, администрации Клязьминского сельского поселения, кадастровому инженеру Парфеновой И. В., обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об оспаривании результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Алиев Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Ковровского района Владимирской области, администрации Клязьминского сельского поселения, кадастровому инженеру Парфеновой И. В., обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по точкам установленным межевым планом от 24 ноября 2015 года кадастровым инженером Герасимовым А.В.

Истец Алиев Р.Р. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы администрации Осиповского сельского Совета от 16 декабря 1994 года № 60 «О передаче земель в собственность граждан Осиповского сельского Совета» земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Алиеву Р.Р. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ноябре 2015 года для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При определении границ участка на местности выяснилось, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется несоответствие, а именно: земельный участок истца вошел в состав земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> что схематично отображено на плане земельных участков, выполненном кадастровым инженером Герасимовым А.В.

Согласно представленных сведений филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области обособленный земельный участок с кадастровым номером <№> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, который, в свою очередь, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам земельных долей ООО «Заря».

Формирование земельного участка с кадастровым номером <№> в указанных границах и постановка его на государственный кадастровый учет осуществлено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 ноября 2015 года кадастровым инженером Герасимовым А.В.

Представители ответчиков – администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области, администрации Ковровского района, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Заря», и кадастровый инженер Парфенова И.В., будучи извещены о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица – филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, будучи извещен о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положению п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основные принципы земельного законодательства и изданные в соответствии с ним иные акты основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы – определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации Осиповского сельского совета от 16 декабря 1994 года № 60 «О передаче земель в собственность граждан Осиповского сельского Совета» в числе прочих значится Алиев Р.Р., принявший бесплатно в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м.

Согласно межевому плану земельного участка Алиева Р.Р., оформленному 24 ноября 2015 года кадастровым инженером Герасимовым А.В., выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: д. <адрес>, который является обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам земельных долей ООО «Заря».

При этом, площадь уточняемого земельного участка по результатам полевых геодезических измерений оставила <данные изъяты> что больше площади, равной <данные изъяты> сведения о которой относительно земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах на величину не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

П. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Порядок формирования границ утвержден приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении форм и состава сведений межевого плана, требований в его подготовке».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащем Алиеву Р.Р., расположенном по адресу: <адрес>, разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов. При этом, сведения о местоположении границы указанного земельного участка отсутствуют, документы, содержащие подобные сведения в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Владимирской области не поступали. При этом земельный участок Алиева Р.Р. огорожен забором, на нем располагается хозяйственная постройка, многолетние плодовые деревья, кустарники.

Однако, при определении границ земельного участка на местности выяснилось, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется несоответствие – частичное наложение границ, а именно: выявлено пересечение земельного участка Алиева Р.Р. с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: д. <адрес>, который является обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером <№>, что отражено на межевом плане земельного участка, составленном кадастровым инженером Герасимовым А.В.

Таким образом, при установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером не было учтено наличие в пределах границ данного участка объекта недвижимости, находящегося в пользовании истца, следовательно, исковые требования Алиева Р.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.03.2017 ░.