Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2011 ~ М-1053/2011 от 22.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Филипповой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1230\2011 года по иску АС, АА и АЕ к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, указав, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма и лицевого счета № 01813. В марте 2011 года они обратились в ФФГУП «Ростехинвентаризация» за приватизацией вышеуказанной квартиры, где им было отказано в приеме документов, поскольку квартира не состоит в реестре муниципальной собственности и ответчик не правомочен в данном случае распоряжаться жилым помещением. Просят признать за ними право собственности по 1\3 доли за каждым на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 71,0 кв.м. жилой площадью 48,7 кв.м. подсобной площадью 22,3 кв.м.

В судебном заседании истцы полностью поддержали свои исковые требования, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили. АС пояснила суду, что с 1996 года они постоянно проживают по адресу: <адрес>, на ее имя открыт лицевой счет, по которому они производят оплату коммунальных платежей. Считает, что их право нарушено, поскольку они лишены права получить жилое помещение в собственность.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, по доверенности Г исковые требования истцов не признала, пояснила, что жилое помещение квартира <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности, в связи с чем они права истцов не нарушали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года « О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Приложение № 3 к данному Постановлению предусматривает, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского ( за исключением городов районного подчинения) районного ( за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные в ведение ( на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

При этом объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Судом установлено, что АС АА и АЕ. являются нанимателями жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 71,0 кв.м. по адресу: <адрес>, они зарегистрированы и проживают по настоящее время, производят оплату за свою квартиру. На АС открыт лицевой счет № 01813 в соответствии с которым они производят оплату коммунальных платежей.

Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеет право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Из выписки из реестра от 20 апреля 2011 года следует, что объект недвижимости квартира <адрес> является муниципальной собственностью, учтен в реестре муниципального имущества 18.01.1994 года за номером 013811-95 на основании Постановления Главы администрации города Самары № 104 от 18.01.1994 года. Аналогичная выписка из реестра имеется в материалах дела от 10 ноября 2010 года.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, дом <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Самара на жилой дом и квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АС, АА и АЕ удовлетворить.

Признать за АС АА и АЕ право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1\3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м. жилой площадью 48,7 кв.м. подсобной площадью 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 1 августа 2011 года.

Председательствующий: