Решение по делу № 2-581/2020 (2-4262/2019;) ~ М-3996/2019 от 12.12.2019

Дело № 2-581/2020 УИД 11RS0005-01-2019-006550-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Писаревой М.А.,

с участием представителя истца Штых С.В., действующей по доверенности от 10.09.2019 года, Чередова И.П. по ордеру от 27.01.2020 года, представителя ООО «Ухтажилфонд» Шустовой О.П., действующей по доверенности от 10.01.2020 года, рассмотрев 18 февраля 2020 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело № 2-581/2020 по иску Курбакова И.Г., Курбаковой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» о взыскании имущественного вреда, убытков, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеал» об обязании произвести ремонт общего межпанельных швов,

установил:

Курбаков И.Г., Курбакова Т.А. обратились в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» о взыскании имущественного вреда в размере 9500 рублей, убытков в размере 5000 рублей в пользу каждого, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеал» об обязании произвести ремонт межпанельных швов стен квартиры .... в соответствии с действующими нормами, отраженными в п.4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В обоснование иска, указав, что межпанельные швы квартиры истцов находятся в неудовлетворительном состоянии. Управляющей компанией дома является с июля 2019 года ООО «УК Идеал», до этого с 2014 года управляющей компанией дома являлось ООО «Ухтажилфонд». В течение с 2014 года по июль 2019 года неоднократно происходило затекание воды в квартиру истцов через панельные швы, результате чего имуществу истцов причинен ущерб в размере 19000 рублей, который был определен на основании отчета оценщика. Поскольку межпанельные швы стен находятся в неудовлетворительном состоянии истцы просят обязать управляющую компанию ООО «УК Идеал» произвести ремонт межпанельных швов стен в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.

В судебном заседании представители истцов уточнили исковые требования и просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» в пользу каждого из истцов по 5000 рублей убытков, обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеал»в срок до 31.08.2020 года произвести ремонт межпанельных швов стен квартиры .... в соответствии с действующими нормами, отраженными в п.4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании истцы не присутствуют, извещены надлежащим образом.

Представители истцов исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Ухтажилфонд» исковые требования признала.

Представитель ООО «УК «Идеал» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, ранее против исковых требований не возражал, представил мировое соглашение.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров социального найма в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст. 676 ГК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1 Правил).

Из изложенного следует, что на управляющей компании лежит ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. стен.

Пунктом 4.2.1.7 Правил №170 предусмотрено, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Установлено, что квартира .... принадлежит на праве общей совместной собственности Курбакову И.Г. и Курбаковой Т.А.

Сторонами не оспаривается, что с 04.04.2014 года ООО «Ухтажилфонд» (до этого «УК «Дом») осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Согласно предмету договора Управляющая организация по заданию собственников в течение действия настоящего договора обязалась за плату выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимся помещениями лицам.

Как следует из материалов дела, 17.07.2019 года комиссией ЖРЭУ-6 в составе начальника, зам.начальника, техника был проведен осмотр жилого помещения – квартиры ..... В результате осмотра выявлено, что в комнате №1 слева от оконного проема (угол) наблюдается темное сухое пятно площадью 0,02 кв.м. На поверхности стены по периметру оконного проема наблюдаются темные, сухие разводы площадью 1,2 кв.м., в комнате №2 на поверхности стен с трех сторон оконного проема наблюдаются темные разводы площадью 1,3 кв.м., в кухне на поверхности стены справа от окна наблюдаются темные разводы площадью 1 кв.м., под окном темные разводы площадью 0,1 кв.м.

31.07.2019 года Курбаков И.Г. обратился к ИП . о проведении независимой оценки рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту, заключив соответствующий договор на оказание услуг. Согласно заключению .... от 02.09.2019 года ИП . рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного квартире, составила 18976,97 рублей.

30.09.2019 года истцы направили претензию в ООО «Ухтажилфонд» об оплате ущерба, причиненного квартире, в размере 19000 рублей и возмещении затрат на экспертизу в размере 10000 рублей. Ответом на претензию от 08.10.2019 года ООО «Ухтажилфонд» не согласилось с размером заявленного ущерба, и предложило оплатить 15306,60 рублей, из которых 5306,60 рублей - размер ущерба, 10000 рублей – стоимость расходов на экспертизу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из распределения бремени доказывания, именно управляющая компания должна доказать надлежащее исполнение своих обязанностей по управлению дома и его надлежащем содержании.

При рассмотрении дела ООО «Ухтажилфонд» оплатил 10.01.2020 года Курбакову И.Г. и Курбаковой Т.А. по 7653,30 рубля, затем 17.02.2020 года по 1846,70 рублей. При этом в судебном заседании представитель ООО «Ухтажилфонд» пояснила, что в перечисленную Курбаковым 10.01.2020 года сумму в размере 15 306,60 рубля (7653,30+7653,30), были включены 10000 рублей, составляющие расходы по экспертизе, и 5306,60 рублей стоимость ущерба по восстановительному ремонту. Таким образом, ООО «Ухтажилфонд» перечислило при рассмотрении дела в суде стоимость восстановительного ремонта 9000 (5306,60+3693,40) рублей и 10000 рублей расходы по оценке восстановительного ремонта. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта или причины возникновения повреждений в квартире истцов ООО «Ухтажилфонд» не заявлял.

Суд принимает в качестве доказательства стоимости восстановительного ремонта заключение ИП .., поскольку он обладает соответствующими познаниями, его заключение последовательно, основано на акте осмотра от 13.08.2019 года, который полностью соответствует тем повреждениям, которые зафиксированы в акте от 17.07.2019 года представителями ООО «Ухтажилфонд».

Факт причинения ущерба квартире истцов через затекание воды через межпанельные швы ООО «Ухтажилфонд» не оспаривалось и подтверждено также оплатой ООО «Ухтажилфонд» суммы ущерба, а также актами от 30.06.2014 года, письмом ООО «УК «Дом» от 02.07.2014 года, и неоднократными обращениями в адрес ООО «Ухтажилфонд» на протяжении с 2014 года по 2019 год.

Таким образом, у суда нет сомнений, что причиной возникновения повреждений внутренней отделки комнат в жилом помещении, расположенном по адресу: города .... является ненадлежащее состояние межпанельных швов стен дома, следовательно, ответственность за вред, причиненный имуществу истца, должно нести ООО «Ухтажилфонд», как управляющая организация указанного дома в период причинения ущерба имуществу истцов.

На основании протокола .... от 21.07.2019 года собственники дома .... по улице .... выбрали на общем собрании собственников управляющую компания «Идеал», с которой 21.07.2019 года был заключен договор .... управления многоквартирным домом.

22.10.2019 года истцы направили в адрес ООО «УК «Идеал» претензию, в которой просили произвести ремонт межпанельных швов квартиры ..... Претензия истцов, полученная адресатом 28.10.2019 года, осталась без ответа.

Доказательств того, что ООО «УК «Идеал» произвело надлежащий ремонт межпанельных швов стен дома ...., не представлено. Карточка контроля, представленная ООО «УК «Идеал», не отражает перечня фактически выполненных работ, соблюдение регламента их выполнения в соответствии с требованиями Правил, и не содержит подпись ответственного лица, производившего данные работы. Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «УК «Идеал» признал исковые требования и пояснил, что полностью все работы по герметизации швов на данный момент не выполнены.

Предложенный истцами срок до 31.08.2020 года является разумным для исполнения судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ООО «Ухтажилфонд» следует взыскать стоимость ущерба в размере 9976,97 рублей, по 4988,49 рублей в пользу каждого истца, а ООО «УК «Идеал» обязать в срок до 31.08.2020 года произвести ремонт межпанельных швов стен квартиры .... в соответствии с действующими нормами, отраженными в п.4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в толковании, данном в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п.47 Пленума).

Руководствуясь приведенными законоположениями, учитывая, что истцы не отказались от иска, а ООО «Ухтажилфонд» перечислил стоимость ущерба после принятия иска к производству, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Ухтажилфонд» в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя штраф в размере 9488,49 рублей (18976,97:2), а в пользу каждого истца по 4744,24 рублей (9488,49 : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Идеал» в пользу Курбакова И.Г., как лица уплатившего государственную пошлину, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, а с ООО «Ухтажилфонд» государственная пошлина в размере 759,08 рублей. При этом суд отмечает, что расчет государственной пошлины следует осуществлять только из стоимости имущественного требования - стоимости восстановительного ремонта, и неимущественного требования. Расходы на экспертизу не являются убытками, а являются судебными издержками, поэтому при исчислении размера штрафа и государственной пошлины не учитываются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курбакова И.Г., Курбаковой Т.А. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеал» в срок до 31 августа 2020 года произвести ремонт межпанельных швов стен квартиры, расположенной по адресу: .... в соответствии с действующими нормами, отраженными в п.4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» в пользу Курбакова И.Г. убытки в размере 4988,49 рублей, штраф в размере 4744,24 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» в пользу Курбаковой Т.А. убытки в размере 4988,49 рублей, штраф в размере 4744,24 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеал» в пользу Курбакова И.Г. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» в пользу Курбакова И.Г. государственную пошлину в размере 759,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Савинкина

Мотивированное решение составлено 21.02.2020 года