Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2016 ~ М-1004/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “21” июля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца Старкова В.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2016 по исковому заявлению Старкова ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Старков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструируемом виде признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. ему в натуре было выделено и признано право собственности на часть жилого <адрес> в с. <адрес>ю 22,7 кв.м., прекращено право общей долевой собственности в связи с разделом. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу был разделен, ему в собственность был выделен земельный участок площадью 473 кв.м. Поскольку он произвел самовольную реконструкцию жилого дома, его площадь увеличилась до 58,3 кв.м., изменился адрес на <адрес>А. После реконструкции спорный жилой дом соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», санитарным нормам, а также исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.

В судебном заседании истец Старков В.В. исковые требования изменил и просил признать за ним право собственности в рекоструируемом виде на жилой дом со службами, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Старкова Ю.А. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, представители в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Старкову В.В. на основании решений Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р.

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истцом Старковым В.В. без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в результате чего его общая площадь увеличилась и составляет 58,3 кв.м., жилая площадь – 42,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированные жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствуют требованиям пожарной безопасности, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец предпринял надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> отказал в выдаче такого разрешения ввиду того, что не были оформлены градостроительный план земельного участка и разрешение на реконструкцию.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах за истцом Старковым В.В., в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция спорного жилого дома, можно признать право собственности на него. Тем самым исковые требования истца подлежат удовлетворению с прекращением последней записи регистрации в ЕГРП на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старкова ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, - удовлетворить.

Признать за Старковым ФИО9 право собственности в рекоструируемом виде на жилой дом со службами, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Старкова ФИО10 на жилое помещение общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 26 июля 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов