Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 ~ М-272/2020 от 19.02.2020

УИД 23RS0010-01-2020-000316-50

К делу № 2-472/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Н.К. Куприяновой Н.М. Самсоновой Н.К. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Мошкова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: .... Они обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 15-186 Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 3000 кв.м. для формируемых или вновь образуемых земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Данный земельный участок является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактической местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ресреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 659 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 31.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером З.А.А..

Истцы Савина Н.К., Куприянова Н.М., Самсонова Н.К. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов Мошкова Л.В. в судебное заседание не явились, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Ковалева Т.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Роскубань Межевание З.А.А.., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 15-186 Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 3000 кв.м. для формируемых или вновь образуемых земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Данный земельный участок является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактической местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) ( письмо Ресреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу... является К.Т.Ф.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.01.2020 года № 24-08/172, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 12.02.2020 года № 127, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование объекта землеустройства ( земельного участка) пятнадцать и более лет на местности, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ... площадь земельного участка 600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского роайона нет.

На основании ответа на запрос АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный Филиал Производственный участок «Выселковский», сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Суду представлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

    При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савиной Н.К., Куприяновой Н.М. Самсоновой Н.К. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу...

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 659 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 31.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером З.А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.