Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3675/2022 ~ М-691/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-3675/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-000924-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2022 года                                                                                                 г.о. Люберцы

Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Град Инвест» к ЛЮА о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Град Инвест» обратился в суд с иском к ЛЮА о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, а именно: взыскании разницы между стоимостью фактической и проектной площадью переданного ответчику объекта недвижимости в размере 175560 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18425,53 рублей, госпошлины, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательства по внесению доплаты в случае увеличения площади помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №.

В судебное заседание представитель истца ООО «Град Инвест» не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЛЮА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Град Инвест» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Град Инвест» и ЛЮА заключен Договор № от участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в <адрес>, секция 2, на этаже 14 многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,78 кв.м, строительный №.

Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Застройщик направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором указан порядок передачи помещения и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи. Ответчик уклонился от получения корреспонденции и от принятия объекта, в связи с чем ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика односторонний акт передачи объекта от ДД.ММ.ГГ. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 2, этаж 14, условный №, площадь всех помещений 59,78 кв.м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 61,30 кв.м, общая площадь 59,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его подписания составляла 6904590 рублей. Согласно п. 2.5 договора в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.7 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № к договору, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61,30 кв.м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в техническом паспорте здания многоквартирного дома №, находящегося по адресу: <адрес>, подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра».

На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком. Сведения о размере нежилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,52 кв.м в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 договора и в Приложении № к договору.

По этой причине цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительства составила 6904590 рублей, сумма доплаты составляет 175560 рублей.

Согласно пункта 7.1 акта о выверке взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве № Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 175 560 руб., за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1,52 кв.м, не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

25.05.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил Участнику долевого строительства требование о выплате 175560 рублей, которая также была оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание, что фактическая общая площадь объекта, переданного истцу по договору участия в долевом строительстве, составляет 61,30 кв.м, то есть на 1,52 кв.м больше предусмотренной договором площади 59,4 кв. м, приходит к выводу о наличии у ответчика обязательства произвести доплату стоимости объекта в размере175560 рублей, ответчик доплату не произвел в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта (в соответствии с условиями акта о выверке взаиморасчетов), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика доплаты по договору в размере 175560 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 425,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и нормами действующего законодательства, исходит из обмеров кадастрового инженера, а также внесенных на основании этих обмеров сведений в ЕГРН, в соответствии с которыми площадь объекта недвижимости составляет 61,30 кв.м.

Доказательств того, что истец передал истцу квартиру иной площадью, стороной ответчика не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 5079,71 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Град Инвест» к ЛЮА – удовлетворить.

Взыскать с ЛЮА в пользу ООО «Град Инвест» денежные средства в размере 175560 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18425,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5079,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

04.05.2022 года

Судья                                                                                                             Савинова М.Н.