Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2016 ~ М-148/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Самарского районного суда <адрес> Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карахонычева С.В. к ООО «Новый курс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Карахонычев С.В. обратился в Самарский районный суд <адрес> с иском к ООО «Новый курс» о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью 64,1 кв.м, в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный)., указав в иске, что по договору №—2/2 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Овчинниковым С.А. и ООО «Новый курс», застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство секции 2.2 второй очереди жилого дома по <адрес> № в <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером, №, №, № на 2 этаже. Свои обязательства по договору Овчинников С.А. выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым С.А. и Овчинниковым И.С. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес>, 5, 6 уступлены Овчинникову И.С. ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым И.С.. и Карахонычевым С.В. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес> (строительный) расположенная в <адрес> (строительный) по <адрес> уступлена Карахонычеву С.В. Оплата по договору переуступки прав произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый курс» передало истцу по Акту приема-передачи квартиру под № на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), для производства отделочных работ. Жилой дом и квартира поставлены на кадастровый учет. До настоящего времени указанный жилой дом не сдан в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение и реализовать в его отношении свои права, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца –Степина И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за Карахонычевым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), секция 2.2., <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м..

Представитель ответчика ООО «Новый курс» в судебное заседание не явился, из представленного суду отзыва следует, что исковые требования истца признают, поскольку обязательства истцом по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. Поэтому считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый курс» (застройщик) и Овчинников С.А. (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве № (л.д. 5-8), в соответствии с которым, застройщик ООО «Новый курс» принимает дольщика Овчинникова С.А. в долевое строительство секции 2.2 второй очереди жилого дома по <адрес> (объект) и обязуется по окончании строительства, сдачи объекта госкомиссии и в эксплуатацию взамен внесенных в строительство денежных средств передать в собственность дольщику квартиры под строительным №, 5, 6 на 2 этаже.

10.07.2015 года между Овчинниковым С.А. и Овчинниковым И.С. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому квартиры № 4, 5, 6 уступлены Овчинникову И.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым И.С.. и Карахонычевым С.В. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес> (строительный) расположенная в <адрес> (строительный) по <адрес> уступлена Карахонычеву С.В.

Факт оплаты истцом по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сроки и в размере, предусмотренные указанным договором, подтверждается представленными суду копией бухгалтерской справки (л.д. 20), из которой следует, что Карахонычев С.В. произвел в полном объеме оплату за долевое участие в строительстве застройщику ООО «Новый курс» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи Карахонычеву С.В. по договору долевого участия в строительстве <адрес> на 2 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, литер В, секция 2.2. (строительный адрес), подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Возведение жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, было основано на разрешении на строительство № RU 63301000-075 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, застройщику был отведен в установленном законом порядке, ООО «Новый курс» является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство жилого дома, являющегося предметом состоявшегося между сторонами договора, осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в представленном суду техническом паспорте на квартиру, квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости (л.д. 30-31), что позволяет выделить спорное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Из представленной суду копии технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34), следует, что спорная квартира, общей площадью 64,10 кв.м, жилой площадью 44,50 кв.м, имеет нумерацию 6 расположена на 2 этаже в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

    Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

    В соответствии с техническим заключением, выполненному ГАУ <адрес> «Государственная экспертиза проектов в строительстве», проектная документация по объекту «Реконструкция жилой застройки 69 квартала по <адрес>. Жилой дом второй очереди со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянкой. Секция 2.2. Туннельный выезд из паркингов, расположенный в границах улиц Льва Толстого, Степана Разина, Некрасовской, Алексея Толстого в <адрес>» соответствует действующим в РФ требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, и рекомендуются к утверждению.

    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> в рамках проведенной экспертизы установлено фактический уровень звука СОУЭ на объекте: жилой <адрес> очереди со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией, подземными автостоянками (паркингами). Секция 2.2 (жилая часть, офисная часть) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям статьи 84 «Требования пожарной безопасности к системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях» Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (обеспечивает уровень звука, не менее чем на 15 дБА, выше допустимого уровня звука постоянного шума в защищаемом помещении).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», результаты лабораторно-инструментальных замеров шума, электрического и магнитных полей промышленной частоты 50Гц, освещенности, микроклимата, общей вибрации, исследования питьевой холодной и горячей воды на хим и бак. Показатели на объекте «Реконструкия жилой застройки <адрес>, ж/<адрес> очереди со встроенными помещениями, ТП, подземными автомобильными стоянками. Секция 2.2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную <адрес> (строительный), расположенную по адресу: <адрес> секция №.2, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что нарушает права истца.

На основании изложенных документов суд считает, что истец приобрел право на спорную квартиру, поскольку построил ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, суд считает возможным исковые требования Карахонычева С.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карахонычева С.В - удовлетворить.

Признать за Карахонычевым С.В право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес> (строительный), секция 2.2., <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м..

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О. П. Коваленко