Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2018 ~ М-951/2018 от 28.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2018 года                 <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9 И.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО7 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру.

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Фактически ему в собственность перешла <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., расположенная в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в которой он до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, техническим паспортом жилого дома, изготовленным Новопавловским филиалом ГУП СК Краевая техническая инвентаризация, а также записями домовой книги, предназначенной для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.

Сособственниками указанного домовладения также являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которым принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В настоящее время истец желает распорядиться по своему усмотрению принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, т.е. квартирой № в 4-х квартирном жилом доме, которая представляет собой жилое изолированное помещение, с отдельным входом, общей площадью 43,20 кв.м, кв.м., расположенное в четырех квартирном жилом доме общей площадью 151,60 кв.м. с инвентарным номером 1847, с кадастровым номером 26:35:060305:456, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ? доли жилого дома составляет 769 000 руб.

Поскольку ФИО2 является участником общей долевой собственности в их доме, истец не имеет возможности в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей ? доли в праве общей долевой собственности в самостоятельную квартиру.

В соответствии с нормами ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного ФИО2 просит удовлетворить его исковые требования и выделить в натуре принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 151,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> из общей долевой собственности, и общую долевую собственность прекратить, а также признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кв.м., находящуюся четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:060305:456, общей площадью 151,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставив заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью на работе, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание также не явились, исковые требования признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд с учетом мнения сторон считает возможным.

Суд, изучив доводы искового заявления, изучив письменные ходатайства ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в праве 1/4 общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного дома, площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:35:060305:0308, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в праве 1/4 общей долевой собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, площадью 151.6 кв.м., литер Аа1, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:35:060305:0308:1847/68:0000, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что собственниками других долей в праве жилого дома по <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые зарегистрировали надлежащим образом свои права собственности на имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет своей ? долей в праве, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является структурно индивидуально-определенным помещением – индивидуальной квартирой у которой имеется отдельный вход, индивидуальное отопление, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь дома составляет 151,6 кв.м.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кв.м., находящуюся четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:060305:456, общей площадью 151,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении нее долевой собственности.

В виду не желания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 10890 руб., уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 151,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> из общей долевой собственности, общую долевую собственность прекратить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кв.м., находящуюся четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:060305:456, общей площадью 151,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.О. Кононов