Определение суда апелляционной инстанции от 26.01.2023 по делу № 02-6268/2021 от 09.04.2021

УИД 77RS0034-02-2020-007409-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                                                   адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-6268/2021

по иску фио к ФГБУ «ОК «ДЕСНА», ООО «Сенатор Клуб» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на право собственности на квартиру общей площадью 220 кв.м., назначение: жилая квартира, расположенную по адресу: адрес; взыскать неустойку в размере 2.805.972,сумма

Свои требования мотивирует тем, что 03.04.2004 года между Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядитель), Федеральным государственным учреждением «Санаторий и Дом отдыха «(Десна)» Управления делами Президента Российской Федерации (позже «ФГБУ «ОК «Десна» Управление делами президента РФ) (учреждение) и ООО «(Рескоровка)» (позже - ООО «Сенатор Клуб») (инвестор) заключен инвестиционный договор №адрес, предметом которого является реализация сторонами договора Инвестиционного проекта. В рамках указанного договора стороны осуществляют новое строительство и ремонтные работы на строительных площадках, расположенных на адрес по адресу: адрес, п.о Ватутинки, «Санаторий и адрес. С 1 июля 2012 года п.адрес преобразована в территорию адрес. Согласно предварительному протоколу распределения долей от 31.08.2004 года к инвестиционному договору № УД-1502д от 03.04.2004 г. в собственность инвестора передаются все дома и сооружения, построенные на участке 1 и участке 2, в том числе объект №25, расположенный на участке № 2. Между фио и ООО «Рескоровка» (позже - ООО «Сенатор Клуб») заключен договор № 02/11-2004 от 30 ноября 2004 года, согласно которому соинвестор имеет право на получение результата инвестиционной деятельности и оформление в собственность Объекта в малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусах, расположенных на адрес и адрес со следующими характеристиками: адрес объекта: адрес, п.адрес ОС ДО «Десна» УДПРФ; на участке № 2, дом / квартира 25,; общая адрес - 220 кв.м.; количество этажей - 2. Цена договора составляет сумма. Соинвестор произвела оплату 100% цены договора, что подтверждается платежным поручением №1 от 01.12.2004 года, в рублевом эквиваленте 5.292.124,сумма Объект приобретался истцом для личного проживания. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено в полном объеме. В соответствии с п.8.1. Инвестиционного договора, Инвестор (ООО «Сенатор Клуб») вправе по согласованию с Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядителем) в порядке процедуры, изложенной в п.7.1.3. домною Договора, о пределах своей доли по Договору частично или полностью уступить свои нрава по Договору третьим лицам. Акт приема-передачи объекта с истцом подписан 15.02.2013 года, объект передан в фактическое обладание истцу. Ответчик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию. Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу №40-178277/18 от 28.10.2019 года обязало ФГБУ «ОК «ДЕСНА» в 30-дневный срок совершить действия по обращению в Мосгорстройнадтор по получению разрешения на ввод инвестиционного объекта, расположенного по адресу: адрес, «Санаторий и адрес в эксплуатацию  в соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.07.2016 г, M331-30-P/3OC. Согласно графика производства работ (приложения №4 к договору №» 02/!1-2004 от 30 ноября 2004), окончание работ до 30.12.2006 года. До настоящего времени Объект в эксплуатацию не сдан и по акту приемки-передачи не передан.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФГБУ «ОК «ДЕСНА» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Сенатор Клуб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные пояснения на иск.

Представители третьих лиц Управления делами Президента РФ, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, Мосгорстройнадзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что 03.04.2004 года между Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядитель), Федеральным государственным учреждением «Санаторий и Дом отдыха «(Десна)» Управления делами Президента Российской Федерации (позже «ФГБУ «ОК «Десна» Управление делами президента РФ) (учреждение) и ООО «(Рескоровка)» (позже - ООО «Сенатор Клуб») (инвестор) заключен инвестиционный договор №адрес, предметом которого является реализация сторонами договора Инвестиционного проекта.

В рамках указанного договора стороны осуществляют новое строительство и ремонтные работы на строительных площадках, расположенных на адрес по адресу: адрес, п.о Ватутинки, «Санаторий и адрес.

С 01 июля 2012 года п.адрес преобразована в территорию адрес.

Согласно предварительному протоколу распределения долей от 31.08.2004 года к инвестиционному договору № УД-1502д от 03.04.2004 г. в собственность инвестора передаются все дома и сооружения, построенные на участке 1 и участке 2, в том числе объект №25, расположенный на участке № 2.

Между фио и ООО «Рескоровка» (позже - ООО «Сенатор Клуб») заключен договор № 02/11-2004 от 30 ноября 2004 года, согласно которому соинвестор имеет право на получение результата инвестиционной деятельности и оформление в собственность Объекта в малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусах, расположенных на адрес и адрес со следующими характеристиками: адрес объекта: адрес, п.адрес ОС ДО «Десна» УДПРФ; на участке № 2, дом / квартира 25,; общая адрес - 220 кв.м.; количество этажей - 2.

Цена договора составляет сумма.

Соинвестор произвела оплату 100% цены договора, что подтверждается платежным поручением №1 от 01.12.2004 года, в рублевом эквиваленте 5.292.124, сумма 

Объект приобретался истцом для личного проживания.

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п.8.1. Инвестиционного договора, Инвестор (ООО «Сенатор Клуб») вправе по согласованию с Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядителем) в порядке процедуры, изложенной в п.7.1.3. домною Договора, о пределах своей доли по Договору частично или полностью уступить свои нрава по Договору третьим лицам.

Акт приема-передачи объекта с истцом подписан 15.02.2013 года, объект передан в фактическое обладание истцу.

Ответчик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу №40-178277/18 от 28.10.2019 года обязало ФГБУ «ОК «ДЕСНА» в 30-дневный срок совершить действия по обращению в Мосгорстройнадтор по получению разрешения на ввод инвестиционного объекта, расположенного по адресу: адрес, «Санаторий и адрес в эксплуатацию  в соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.07.2016 г, M331-30-P/3OC.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Градостроительный план земельного участка № RU77-231000-019343 был выдан ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации» (ОГРН 1025000656185).

Разрешение на строительство № RU50503000-090/11-Р/С от 11 мая 2011 года выдано застройщику ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации» (Администрацией Ленинского адрес.

В соответствии с разрешением на строительство было разрешено построить: малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса общей площадью 20389,11 кв.м., теннисный корт общей площадью 973,08 кв.м., административное здание общей площадью 1247,92 кв.м.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18 мая 2012 года Учреждением - ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации» были введены в эксплуатацию; газопровод среднего давления 639,6 п.м., газопровод низкого давление 712,53 п.м., кабельные адрес п.м. и получены:

1) свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50- АДШ63724 от 02 августа 2012 года, в соответствии с которым за Учреждением было зарегистрировано право собственности на газопровод низкого давления с назначением: газоснабжение, протяженностью 713 п.м. инв. № 101:032-21951, лит. 2Г адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес и адрес, условный номер **, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № ** от 02 августа 2012 года.

В настоящее время объекту присвоен современный кадастровый номер **, объекту капитального строительства присвоен актуальный адрес: адрес, адрес и адрес;

2) свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50- A/IN263723 от 02 августа 2012 года, в соответствии с которым за Учреждением было зарегистрировано право собственности на модульный газорегуляторный пункт с назначением: газоснабжение, общей площадью 1,9 кв.м., инв. № 101:032-21951, лит. 1Б адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес и адрес, условный номер **, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в ним внесена запись регистрации № ** от 02 августа 2012 года. В настоящее время объекту присвоен современный кадастровый номер **, объекту капитального строительства присвоен актуальный адрес: адрес, адрес и адрес;

3) свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50- АДЫ263721 от 02 августа 2012 года, в соответствии с которым за Учреждением было зарегистрировано право собственности на модульный газорегуляторный пункт с назначением: газоснабжение, общей площадью 1,9 м. инв. № 101:032-21951, лит. 2Б адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес и адрес, условный номер **, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в ним внесена запись регистрации № 50-50-21/061/2012- 404 от 02 августа 2012 года. В настоящее время объекту присвоен современный кадастровый номер **, объекту капитального строительства присвоен актуальный адрес: адрес, адрес и адрес;

4) свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50- АДЫ263722 от 02 августа 2012 года, в соответствии с которым за Учреждением было зарегистрировано право собственности на газопровод среднего давления с назначением: газоснабжение, протяженностью 640 п.м. инв. № 101:032-21951, лит. 1Г адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес и адрес, условный номер **, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в ним внесена запись регистрации № 50-50-21/061/2012-405 от 02 августа 2012 года. В настоящее время объекту присвоен современный кадастровый номер **, объекту капитального строительства присвоен актуальный адрес: адрес, адрес и адрес.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 июня 2014 года в эксплуатацию были введены сети инженерно-технического обеспечения, в том числе: КНС - 2 штуки; канализация самотечная тр. ПЭ ДНО, Д160, Д200, Д225 мм протяженностью 1889,74 п.м., канализация напорная тр. адрес, Д200 мм протяженностью 661,34 п.м., канализация ливневая тр. ПЭ Д160, Д200, Д380, Д400 мм протяженностью 857,82 п.м.

Градостроительный план земельного участка № RU77-231000-019343 и разрешение на строительство № RU50503000-090/11-Р/С от 11 мая 2011 года выданы ответчику ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации» в качестве застройщика.

Между застройщиком ФГБУ «ОК «Десна» и Генеральным подрядчиком ООО «Строймонтаж» подписан акт приемки объекта капитального строительства от 25.12.2015 года, согласно которому застройщиком принято решение представленный к приемке объект в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

На основании акта проверки № 4330/14 от 15.05.2014 Мосгосстройнадзором выдано ЗОС (заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации) от 12.07.2016 № 331- ЗО-Р/ЗОС.

В материалы дела также представлено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением Мосстройнадзора от 12 июля 2016 года № 331- ЗО-Р/ЗОС, выданное Учреждению Комитетом государственного строительного надзора адрес. В указанном Заключении Мосгостройнадзор подтвердил, что объект капитального строительства «Малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса и теннисный корт», общая площадь корпусов - 20389,11 кв.м., общая площадь теннисного корта - 973,08 кв.м., общая площадь административного здания - 1247,92 кв.м., расположенный по адресу адрес «ОК «Десна», соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации. Заключение выдано на основании Акта проверки № 4330/14 от 15.05.2014 года.

В Заключении также указаны сроки начала и окончания строительства: 05.06.2007 г. - 30.04.2014 г.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объекта инженерное и обеспечение малоэтажных сблокированных корпусов и теннисного корта на адрес ОСДО «Десна» № RU77231000-005713 от 20.06.2014 ведены в эксплуатацию сети инженерно-технического обеспечения:

- водопровод тр. ПНД Д50, адрес мм - 1879,9 п.м.

- сети теплоснабжения: тр. ПНД Д110 мм - 828,74 п.м.

- КНС - 2 шт.

- канализация самотечная: тр. ПЭ Д 110, Д 160, Д 200, Д 225 мм - 1889,74 п.м.

- канализация напорная: тр. адрес - 661,34 п.м.

- канализация ливневая: тр. ПЭ Д160, Д 200, Д 380, Д 400 - 857,82 п.м.

Все вышеперечисленные документы в рамках Инвестиционного договора получены Застройщиком - Учреждением.

В настоящее время строительство объекта окончено, в нем имеются все коммуникации (отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение).

Таким образом, решением суда установлено, что объект соответствует проектной документации и закончен строительством на 100%.

Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира и необходимые документы для оформления права собственности на квартиру истцу не переданы. Технический паспорт на квартиру изготовлен.

Из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра следует, что сведений о правах и обременений на спорную квартиру не имеется.

Согласно экспликации площади квартиры технического паспорта площадь всех частей здания составляет 220 кв.адрес является объектом законченного строительства общей площадью 220 кв.м., с коридорами, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом объекта.

Таким образом, строительство жилого дома закончено, истец несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец несет эксплуатационные расходы, заключен договор на охрану объекта, оплачивают счета за сервисное обслуживание однокотельной установки, счета за электроэнергию.

Между истцом и сервисными организациями заключались договоры на техническое обслуживание котельного оборудования.

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвела ремонт в квартире.

Истец в соответствии со ст.ст. 209, 210, 288 ГК РФ осуществляет свои права владения и несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки в размере 2.805.972,сумма не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, согласно п. 5.2.5. договора инвестор обязан осуществить следующий комплекс работ в рамках инвестиционной деятельности: строительство объекта в соответствии с проектом; подведение инженерных коммуникаций к объекту в соответствии с проектом; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории; внутренняя отделка (под чистовую: стены - штукатурка, потолки - штукатурка, полы - бетонная стяжка).

Согласно п. 4.2 договора фактический срок передачи истцу объекта по настоящему договору определяется сторонами датой подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Договором инвестирования на инвестора возложена обязанность обеспечить за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по договору, в том числе произвести оплату услуг организаций, выполняющих работы по разработке и согласованию проектной документации строительных работ, работ по получению разрешения на производство строительных работ и сдаче инвестиционных объектов в эксплуатацию и сдать инвестиционный объект Государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию (п. 7.2.1 договора инвестирования).

Также на инвестора возложена обязанность обеспечить строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором и качеством в соответствии с действующими строительными нормами (п. 7.2.2 договора инвестирования).

В соответствии с п. 14.2 Инвестиционного договора инвестор сдает Госкомиссии здания, возводимые для себя с отделкой либо без (по собственному усмотрению).

В соответствии с п. 14.3 Инвестиционного договора инвестор сдает Госкомиссии здания, возводимые для распорядителя / учреждения с отделкой номеров согласно приложению 2 к договору.

Согласно действующего градостроительного законодательства сдача объекта в эксплуатацию осуществляется посредством получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лицом, которому было выдано разрешение на строительство.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вместе с тем, закон не содержит положений, при которых сдача объектов капитального строительства госкомиссии осуществлялась бы лицом, не являющимся заказчиком либо застройщиком.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров СССР № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» объекты, законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям.

Законченные строительством объекты, сдаваемые «под ключ», предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям подрядчиком совместно с заказчиком.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления Совета Министров СССР приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 191-ФЗ), однако до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении инвестиционного объекта не было получено акта госкомиссии в силу того, что объект был создан позднее.

Вместе с тем, акты по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, выданные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, могут быть использованы в качестве документа-основания для подготовки технического плана наравне с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, так как в силу статьи 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Заказчиком строительства без обязанности оплаты и застройщиком согласно полученному разрешению на строительство и возникшим правоотношениям было лицо, которому застраиваемый земельный участок принадлежал и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, в данном случае - ФГБУ «ОК «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации», что также следует из п. 1.13 инвестиционного договора.

Согласно п. 2 ст. 55 адрес кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1.1 договора инвестирования, а также с исходно-разрешительной и проектной документацией застройщиком является не ООО «Рескоровка» (ООО «Сенатор Клуб»), а ФГБУ «ОК «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации».

Согласно п. 4.2 договора соинвестирования фактический срок передачи истцу объекта по настоящему договору определяется сторонами датой подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Акт с истцом подписан 15.03.2013 года, и передан в фактическое обладание истцу.

В соответствии с п. 4.3.2 договора соинвестирования соинвестор осуществляет приемку результатов инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности по настоящему договору (приложение № 6) в сроки, указанные инвестором в соответствующем уведомлении. В случае необоснованного нарушения соинвестором сроков подписания или необоснованного отказа соинвестора от подписания соответствующего акта приема-передачи в акте в соответствии с действующим законодательством РФ делается отметка, и обязательства инвестора считаются выполненными надлежащим образом, а акт подписанным соинвестором (результат инвестиционной деятельности считается переданным инвестором надлежащим образом).

Вместе с тем, подписанный сторонами акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности отметок о нарушении сроков соинвестором или инвестором не содержит.

Согласно п. 10.5 договора соинвесгирования оформление права собственности на объект не является предметом настоящего договора. При этом правоотношения сторон, связанные с процессом оформления объекта в собственность соинвестора, могут быть зафиксированы в отдельном договоре оказания услуг.

Между истцом и ответчиком такого договора заключено не было.

Кроме того, в судебном заседании истцом не оспаривалось, что с момента подписания акта приема-передачи, истцом осуществляется оплата коммунальных услуг за пользование объектом, истец произвела ремонт объекта.

Возражая против взыскания неустойки, сторона ответчика указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с указанными доводами в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено судом, квартира была передана истцу 15.03.2013 года, с настоящим иском в суд истец обратилась 16.12.2020 года, то есть, по истечении срока исковой давности, который истец 15.03.2016 года.

При этом, суд отмечает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению до даты передачи объекта и подписания акта приема-передачи. Между тем, истцом заявлена неустойка за период с 16.09.2017 года по 16.09.2020 года после составлена акта приема-передачи и по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки и штрафа подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ «░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 220 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░░ «░░░░░», ░░░░░░ 3-4, 3-6, ░░░░░░░░ № 25.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░