Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2018 ~ М-110/2018 от 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Садретдинова Ф.Н. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция квартиры.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, ей было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности в реконструированном виде на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Ильмень, в судебное заседание своих представителей не направили, поступили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция жилого дома.

При обращении в Управление Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, ей было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости.

В настоящий момент истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция <адрес>, имеет конструктивные характеристики, соответствующие строительным нормам и правилам, то есть конструкции здания имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении, реконструкция здания, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических ли и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя общей площади квартиры, соответствующего действующему законодательству следует считать показатель общей площади, указанный в Техническом паспорте на здание, от ДД.ММ.ГГГГ – 68,4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости (квартира) находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом при проведении реконструкции жилого помещения, требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ, нарушены не были.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов