Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2020 ~ М-36/2020 от 09.01.2020

Дело №

                    РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

    02 июня 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Бычкова С. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                    у с т а н о в и л:

Бычков С.В. обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

    В обосновании своих исковых требований истец Бычков С.В. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> пер, <адрес>.

    Указанный земельный участок был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, на нем находился дом общей площадью <данные изъяты>

    В настоящее время истцом произведена реконструкция дома, и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

    В ноябре 2019 года истец обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче ему уведомления о реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче уведомления по причине нарушения градостроительных норм.

    В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

    На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

    В судебном заседание истец Бычков С.В. полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

    Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

    Третье лицо Максимов А.Н. в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о том, что против удовлетворения иска Бычкова С.В. не возражает, поскольку порядок пользования участком исторически сложился, возведенная постройка не нарушает его прав.

    Третье лицо Скурихин Д.В. против удовлетворения исковых требований Бычкова С.В. не возражает.

    Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бычков С.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пер, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Истцом Бычковым С.В. была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 309 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Богородского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче уведомления в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, нарушение допустимого отступа от границ земельного участка до границ объекта капитального строительства.

    Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Панфиловский, участок 2, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

    В результате проведенного обследования жилого дома после проведенной реконструкции установлено, что дом имеет необходимый состав помещений - кухня, жилые комнаты, коридор, санузел. Инженерные системы находятся в исправном состоянии.

    Несущие и ограждающие конструкции исследуемого дома после проведенной реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, угроза обрушения отсутствует. Указанный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим нормативно-правовым документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что позволяет сделать вывод о пригодности для постоянного проживания граждан. Эксплуатация дома не несет угрозу для жизни и безопасности окружающих, и не ущемляет права третьих лиц.

    Расположение жилого дома не соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования пи застройки части территории муниципального образования «Городское поселение <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: минимальное расстояние до границ земельного участка (<адрес> кадастровый №)- <данные изъяты>., минимальное расстояние до границ земельного участка (<адрес>)- <данные изъяты>/<данные изъяты>., а должно быть не менее <данные изъяты>., что не соответствует градостроительным регламентам.

    По мнению эксперта, угрозы пребывания на соседнем земельном участке не имеется, выявленные факторы не оказывают опасного воздействия на человека, т.к. крыша обустроена водоотводными лотками и снегозадержателями, кроме того на участке имеется организованный дренаж с отводом вод в ливневый колодец.

    В данном случае, рекомендуемое требование СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространение пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не соблюдено.

    Расстояние от дома истца из смешанных материалов (блоки +кирпичная постройка) до соседнего кирпичного <адрес>- <данные изъяты>. (минимальное <данные изъяты>.), расстояние до соседнего <адрес> из блоков-<данные изъяты>. (минимальное-<данные изъяты>.).

    Однако СП 4.13130 не включены в Перечень национальных стандартов и сводов Правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», их применение обеспечивает соблюдение требований Федерального закона на добровольной основе.

    Для соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» на добровольной основе в целях уменьшения опасности распространения пожара рекомендовано оборудовать дом первичными средствами пожаротушения. Также все деревянные конструкции дома обрабатывать сертифицированной атмосферостойкой огнезащитной краской и огнезащитным составом не меньше одного раза в год, что переведет древесину в группу трудновоспламеняемых и трудносгораемых материалов и повысит степень огнестойкости дома.

    Собственники смежных земельных участков Скурихин Д.В. и Максимов А.Н. против расположения спорного жилого дома на расстоянии 1,3м. от границы смежного земельного участка, не возражают, против удовлетворения исковых требований Бычкова С.В., не возражают.

    На основании изложенного, учитывая, что жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выходу о том, что исковые требования Бычкова С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

    Иск Бычкова С. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бычковым С. В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Бычковым С. В. на указанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: