Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2016 ~ М-1436/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 мая 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/16 г по иску Тарабриной Г. Т. к ООО «<...>» о обязании заключить договор–

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарабрина Г.Т. обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить с ними договор участия в долевом строительстве (Основной договор купли-продажи) однокомнатной квартиры (студии) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м, на условиях, определенных в предварительном договоре № <номер> от <дата>.

В обоснование своих требований указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели обязались купить, а продавец продать однокомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м., путем заключения основного договора купли- продажи квартиры. Денежные средства в размере <...> рублей были внесены полностью по договору поручения, заключенного с поверенным (генеральным директором «<...>» Бубновым С.И.), но до настоящего времени ответчик обязательства не выполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском об обязании заключить с ним договор долевого участия.

В судебном заседании истец Тарабрина Г.Т. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не выделил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

<дата> между Тарабриной Г.Т. (Покупатель) и ООО «<...>» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которому покупатель обязался купить, а продавец продать однокомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м., путем заключения основного договора купли- продажи квартиры до <дата> (л.д. 11.14).

Согласно п. 2.5 указанного Договора стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д. 11).

В соответствии с п.2.1. основной договор должен быть заключен до <дата>, но не позднее, чем через <...> рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора поручения на осуществление расчетов от <дата>, заключенного между Сторонами Доверитель – Тарабрина Г.Т. поручают, а гражданин РФ Бубнов С.И. -«Поверенный», обязуется внести от имени Доверителя на расчетный счет ООО «<...>» денежные средства в сумме <...> рублей по основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в вышеуказанном предварительном договоре (л.д. 15).

Согласно расписки от <дата>, истица полностью оплатила Бубнову С.И. указанную сумму, то есть <...> рублей (л.д. 16).

Администрацией Раменского муниципального района Московской области разрешение на строительство вышеуказанного объекта по адресу: <адрес> не выдавалось.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных - правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах гак существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, вооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истица в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств соблюдения условий предварительного договора, не представила.

Так из представленных документов, не следует, что гражданин Бубнов С.И. перечислил денежные средства на счет ООО «<...>». Из представленной расписки и договору поручения только следует, что денежные средства получены Бубновым С.И. как физическим лицом, и Бубнов С.И. обязался внести данные денежные средства на счет ООО «<...>».

Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами до настоящего времени не заключен.

Согласно части 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Следовательно, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Судом установлено, что ответчик разрешение на строительство указанного жилого дома не получил, предварительный договор был заключен в простой письменной форме и не прошел государственную регистрации, доказательств, что денежные средства внесены на счет ООО «<...>» во исполнение заключенного договора также не представлены. При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В данном случае истцом неверно избран способ защиты своего права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарабриной Г. Т. к ООО «<...>» об обязании заключить с Тарабриной Г. Т. договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры-студии в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м. на условиях, определенных в предварительном договоре <номер> от <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: