Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: заявителя –Шушанян О.Е., з\л- Шушанян Б.С., представителя з\л- ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК- Борцов Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело заявлению Шушанян О.Е. об обжаловании действия государственного органа - ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК, выразившееся в незаконном снятии с кадастрового учёта земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером .............., из земель сельскохозяйственного назначения и о восстановлении данного земельного участка в кадастровом учёте,

УСТАНОВИЛ:

Шушанян О.Е. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действия государственного органа - ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК, выразившееся в незаконном снятии с кадастрового учёта земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером .............., из земель сельскохозяйственного назначения и о восстановлении данного земельного участка в кадастровом учёте.

В обоснование своего требования в заявлении и в судебном заседании Шушанян О.Е. указала, что 21.07.2012 года она заключила договор субаренды части земельного участка фонда перераспределения с кадастровым .............. из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м. (далее Участок), под сельскохозяйственное производство в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11000 кв. с Шушаняном Б. С.

У Шушаняна Б. С. этот земельный участок находится на праве аренды сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10 октября 2007г. Она обратилась в Отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю за выдачей кадастрового паспорта на этот земельный участок, где ей сообщили, что земельный участок фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м снят с кадастрового учета. В связи с чем, считает действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю незаконными, так как договор аренды части этого земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10 октября 2007г. Следовательно снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, нарушает её права, как субарендатора части земельного участка.

В связи с этим, просит признать незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка фонда перераспределения с кадастровым № 26:23:090204:0026, из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 М. и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю восстановить в кадастровом учете земельный участок фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м.

В судебном заседании заявителя Шушанян О.Е. поддержала требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Заинтересованное лицо – Шушанян Б.С. в судебном заседании против удовлетворения требований Шушанян О.Е. не возражает.

Представитель заинтересованного лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по доверенности Борцов Л.В., не возражал против удовлетворения требований Шушанян О.Е. При этом указал, что спорный участок был снят с кадастрового учёта ошибочно.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявление Шушанян О.Е. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

При этом согласно статьи 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его права и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Проверяя законность и обоснованность действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по снятию спорного земельного участка с кадастрового учёта, суд проверяет, принято ли такое решение в соответствии с законом и в пределах полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, и не были ли нарушены права либо свободы заявителя.

Часть земельного участка фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м. на праве аренды находится у Шушанян Б.С., сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № 8 от 17.09.2007 года, зарегистрированным в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10 октября 2007года, а также передаточным актом и приложенным расчётом арендной платы к договору аренды .............. от .............. /л.д. 17-22/.

Так в судебном заседании установлено, что 21.07.2012 года Шушанян О.Е. заключила договор субаренды части земельного участка фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м. (далее Участок), под сельскохозяйственное производство в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11400 кв. с Шушаняном Б. С. Срок договора субаренды определен в 11 месяцев /л.д. 6-8/.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок не более чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, договор субаренды части земельного участка фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м. (далее Участок), под сельскохозяйственное производство в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11400 кв., заключенного с Шушаняном Б. С., не подлежит государственной регистрации.

Согласно части 4 статьи 24 Закона о кадастре, если по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 статьи 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В данном случае, часть земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м. на праве аренды находится у Шушанян Б.С., сроком на 49 лет и данный договор аренды в законном порядке зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10 октября 2007года.

Следовательно, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что снятие с кадастрового учёта земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м, который на праве аренды находится у Шушанян Б.С., сроком на 49 лет и в субаренде у Шушанян О.Е., является незаконным и нарушающим права заявителя. В связи с чем, требования Шушанян О.Е. о признании действий ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК, выразившееся в незаконном снятии с кадастрового учёта земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером .............., подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование Шушанян О.Е. в части возложения обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК восстановить в кадастровом учете земельный участок фонда перераспределения с кадастровым .............., из земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: .............. от ориентира на север 150 м., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 257, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: .............. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 150 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: .............. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 150 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░