Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2013 ~ М-866/2013 от 22.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Тимофеевой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой А. Г. к Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.20-21), в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в координатах согласно заключению кадастрового инженера, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что Богачевой А.Г. на основании договора дарения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). При данном жилом доме находится земельный участок площадью ... кв.м., состоящий фактически из двух участков площадью ... кв.м. и ... кв.м. Наличие при доме земельного участка площадью ... кв.м. подтверждается выпиской из похозяйственнной книги. (дата) Богачевой А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью ... кв.м., однако свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. истец по независящим от него причинам не получил. Истец пользуется всем участком при доме, однако зарегистрировать свои права на участок не может по независящим от него причинам.

Истец в судебном заседании полностью поддержал требования, пояснил, что земельный участок при доме № в (адрес) имеет площадь ... кв.м.. Данным земельным участком при доме пользовалась ее мама (Галкина П.И.), которая подарила ей дом, а также наследодатели Галкиной П.И.. С момента заключения договора дарения жилого дома в ... году истец пользуется всем земельным участком при доме площадью ... кв.м. Земельный участок огорожен единым забором. Земельный участок при доме № в (адрес) представляет собой единое землепользование. Данные факты позволяют истцу утверждать, что границы спорного земельного участка установлены на местности при помощи объектов искусственного происхождения и существуют более 15 лет.

Представители истца просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области с иском не согласен, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок.

Третье лицо Рокаш А.Н. с иском согласен, пояснил, что он является смежным землепользователем с земельным участком истца. Пояснил, что земельный участок при доме № в (адрес) представляет собой единое землепользование площадью ... кв.м. Истец пользуется всем земельным участком, он огорожен единым забором. Споров по границам у них с истцом нет.

Представитель третьего лица Администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всоответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованыв судебном заседании.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из содержания данной нормы следует, что никаких ограничений по переходу прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому собственнику в данном случае не содержится. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

В соответствии со ст.36 ч7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По делу установлено, что матери истца (Галкиной П.И.) с ... года принадлежал жилой дом, расположенный в (адрес), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) (л.д....)

(дата) между Галкиной П.И. и истцом был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома (л.д....)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу (адрес) (л.д....)

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственных книг по (адрес) за .... (л.д....), согласно которым площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании Галкиной П.И.(наследодателя истца), затем истца составляет ... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), категория земель –..., разрешенное использование -... на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) (л.д....).

Истец по независящим от нее обстоятельствам не получила правоустанавливающий документ на земельный участок при домовладении площадью ... кв.м., в связи с чем обратилась в суд с вышеуказанным иском, поскольку считает, что имеет право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезической съемки по установлению фактических границ земельного участка при доме № в (адрес) было установлено, что фактическая площадь придомового земельного участка составляет ... кв. метра. В границах данного общего земельного участка находятся два смежных земельных участка с кадастровым номером № (сведения о котором внесены в ГКН) и земельный участок площадью ... кв.м. Ограждения между смежными земельными участками отсутствует. Земельный участок при доме № в (адрес) представляет собой единое землепользование, на котором находится дом и хозяйственная постройка. Земельный участок общей площадью ... кв.метров, фактически используется, имеются плодово -ягодные насаждения, овощные грядки. Границы земельного участка площадью ... кв.м. огорожены единым забором, существующим на местности не менее 15 лет. Границы исследуемого земельного участка не пересекают границ смежных участков. Не доверять данным доказательствам у суда не имеется оснований.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт пользования спорным земельным участком площадью ... кв.м. до .... наследодателем Галкиной П.И. (матери истца), затем Галкиной П.И. и в настоящее время истцом. Суд считает, что у Галкиной П.И., затем у истца возникло право бессрочного пользования на придомовой участок площадью ... кв.м. В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что домовладение, принадлежавшее Галкиной П.И. ( в настоящее время принадлежащее истцу) расположено на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Также в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и спорный земельный участок площадью ... кв.м. находятся в границах единого землепользования. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Доказательств обратного суду ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, суд считает несостоятельным, в силу вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств дела.

С учетом вышеприведенных норм прав и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Богачевой А. Г. удовлетворить.

Признать за Богачевой А. Г. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: (адрес) следующих геоданных

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева