Решение по делу № 2-487/2014 ~ М-476/2014 от 15.12.2014

Дело № 2- 487/2014

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                   29 декабря 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

с участием истца ФИО3

третьего лица ФИО2

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Ивановскому сельскому поселению, в лице администрации Ивановского сельского поселения, и просит признать права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорный жилой дом, принадлежавший ранее колхозу «Урал» была им выкуплен в 1993 году. Он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а провести ее в настоящее время не представляется возможным, так как колхоз «Урал» исключен из государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Ивановского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают.

Третье лицо ФИО2 требования истца поддержала.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Поскольку лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 6 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений, полученных из Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д.25).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из анализа перечисленного законодательства, суд считает установленным, что колхоз «Урал» являлся собственником жилого <адрес>, и был вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать.

Из содержания ст. 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что договор купли-продажи был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов являются в том числе их здания, сооружения.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.161 ГК РСФСР если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, продавец- колхоз «Урал» продал, а покупатель- ФИО3 купил жилой дом за <данные изъяты> рублей, уплатив продавцу оговоренную в договоре сумму. Договор подписан сторонами сделки. (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Настоящий договор удостоверен исполнительным комитетом Каргинского сельского Совета депутатов трудящихся 01 февраля 1993 г. и зарегистрирован в реестре за № 24.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об адресе продаваемого дома, суд считает установленным, что ФИО3 приобрел жилой <адрес>, поскольку из технического паспорта домовладения следует, что домовладения с кадастровым номером № по <адрес>

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Урал» и ФИО3 является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца- колхоза «Урал», и продавец имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт владения и пользования истцом жилым домом, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу <адрес> расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 71,6 кв. метров, в т.ч. жилой площади 49,4 кв.м., инвентарный номер №.

Исследовав в совокупности доказательства, суд пришел к выводу, что за ФИО3 следует признатьправо собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площади 49,4 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

                Судья                                                                                                                   И.С.Шляпина