Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7412/2017 от 11.10.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 28.12.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьевой Светланы Владимировны к ЖСК «Очеретина 3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева С.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Очеретина 3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что 14.02.2015 между Соловьевой С.В. и ЖСК «Западный-1» заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>.16 (п. 2.1 Договора).

20.03.2015 между Соловьевой С.В. и ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" заключен договор № о переводе долга, согласно которому ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" принял на себя обязательства по оплате паевого взноса по договору № от 14.02.2015.

Согласно соглашению о зачете взаимных требований от 20.03.2015 ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" полностью оплатила размер паевого взноса.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

02.12.2016 состоялась реорганизация ЖСК «Западный-1» в форме выделения 14 (четырнадцати) жилищно-строительных кооперативов.

В исковом заявлении Соловьева С.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 1-комнатной квартире, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (строительный номер – №

Истец Соловьева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Рогозинникуву А.И.

Представитель истца, Рогозинникова А.И., действующая на основании доверенности от 02.06.2017,     в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО, Администрации г. Екатеринбурга, Временный управляющий ЖСК "Западный-1" Горностаев Евгений Леонидович, Департамент государственного жилищного и строительного надзора СО, ЖК "Западный", ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект", ООО "СКМД", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3065 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 3, в том числе жилого дома № 3.16.

В соответствии с договором № № паевого участия в строительстве от 14.02.2015, заключенным между Соловьевой С.В. и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,17 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> (л.д. 10-11).

20.03.2015 между Соловьевой С.В. и ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" заключен договор № 3.16/9 о переводе долга, согласно которому ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" принял на себя обязательства по оплате паевого взноса по договору № от 14.02.2015.

Согласно соглашению о зачете взаимных требований от 20.03.2015 ООО Предприятие "ТрансСтройКомплект" полностью оплатила размер паевого взноса (л.д. 14, 16).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, возведены на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира.

Истец Соловьева С.В. паевой взнос оплатила в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

02.12.2016 состоялась реорганизация ЖСК «Западный-1» в форме выделения 14 (четырнадцати) жилищно-строительных кооперативов.

Ранее судом установлено, что в ЖСК «Западный-1» обязалось передать 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,17 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>, жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга, на основании договора паевого участия в строительстве № от 14.02.2015.

Также судом установлено, что строительные объекты, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Согласно передаточному акту от 07.11.2016, ЖСК «Очеретина 3» является правопреемником ЖСК «Западный-1», согласно которому ЖСК «Западный-1» передал ЖСК «Очеретина 3» права и обязанности по указанному договору.

Соловьева С.В. является членом ЖСК «Очеретина 3».

Члену ЖСК Соловьевой С.В. передана однокомнатная квартира общей суммарной площадью 46,17 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Соловьевой Светланы Владимировны к ЖСК «Очеретина 3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Соловьевой Светланой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (строительный номер – <адрес>).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 813 руб. 23 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соловьевой Светланы Владимировны к ЖСК «Очеретина 3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Соловьевой Светланой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 46,17 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Екатеринбурге (строительный номер – 3.16/9).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Соловьевой Светланой Владимировной на долю в объекте незавершенного строительства - в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 46,17 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Екатеринбурге (строительный номер – <адрес>).

Взыскать с ЖСК «Очеретина 3» в пользу истца Соловьевой Светланы Владимировны в счет возврата государственной пошлины 10 813 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья