Решение по делу № 2-4751/2017 ~ М-4437/2017 от 12.12.2017

Дело№2-4751/2017             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасникова Константина Владимировича, Романенко Натальи Валерьевны, Фроловой Елены Юрьевны к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Квасников К.В., Фролова Е.Ю., Романенко Н.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности. Квасников К.В. просит признать право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 25,8 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Романенко Н.В. просит признать право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,9 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Фролова Е.Ю. просит признать право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,3 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что являются членами ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами – Квасников К.В. № № номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 25,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, Романенко Н.В. - гаражным боксом № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,9 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес> стр., Фролова Е.Ю. - гаражным боксом № № на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,3 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные гаражи выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» он не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные гаражи. При обращении ГСК «Капитальный» в мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 0,55 га был предоставлен ГСК «Капитальный» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт выдан на основании решения мэрии г. Новосибирска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № № и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, выдан акт № № установления и согласования границ земельного участка от 20 апреля 2004г. Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер №№ и выдан кадастровый паспорт. На бокс № № выдан технический паспорт. Согласно выводам технического заключения ООО Проектная-строительная компания «Сухой Лог» конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Здание соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенные в нем гаражные боксы № № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно экспертному заключению № 14 Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от 20 января 2015г. № 5-223-10/4-2 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН. (л.д. 6-11).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 194, л.д. 195, л.д. 197), просили рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 12, л.д. 13, л.д. 14).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (справочный лист).

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска (л.д. 18).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №74 от 27 марта 1999г. (л.д. 41-52).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д. 53).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (л.д.56-57).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 10 июля 1991г. выдано разрешение №41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (л.д. 60-61).

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Капитальный» предоставляется 0.55 гектаров для строительства П-1 очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах. (л.д. 58-59).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: <адрес> Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: <адрес> (л.д. 181).

На л.д. 168-171 имеется кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ГСК «Капитальный», вид права – постоянное бессрочное пользование.

На л.д. 182 имеется план земельного участка № № площадью 0.805 га, адрес: <адрес>, землепользователь: ГСК «Капитальный», объект: гаражи. (420).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.27.08.2013 года УАСИ мэрии г. Новосибирска было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. (л.д. 54-55 - уведомление № 2257).

Судом установлено, что Квасников К.В. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой (л.д. 35), копией членской книжки (л.д. 38); Романенко Н.В. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой (л.д. 36), копией членской книжки (л.д. 39); Фролова Е.Ю. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой (л.д. 37), копией членской книжки (л.д. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № (л.д.183-184).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 23-26 имеется план объекта - здания гаражного бокса № 2070, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22 апреля 2014г., согласно которому площадь бокса составляет 25,8 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 62-80) следует, что несущие ограждающие конструкции гаражного бокса № № в нежилом 5-этажном кирпичном здании ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс № № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем гаражный бокс № № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от 05.02.2015г. фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д.145-162).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.163-171).

На л.д. 31-34 имеется план объекта - здания гаражного бокса № № расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 22 апреля 2014г., согласно которому площадь бокса составляет 22,3 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 100-118) следует, что несущие ограждающие конструкции гаражного бокса № № в нежилом 5-этажном кирпичном здании ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс № № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

На л.д. 27-30 имеется план объекта - здания гаражного бокса № 2042, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22 апреля 2014г., согласно которому площадь бокса составляет 22,9 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 81-99) следует, что несущие ограждающие конструкции гаражного бокса № № нежилом 5-этажном кирпичном здании ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс № № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем гаражный бокс № № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес> выполненного ООО «Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 119-144) строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцами постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Квасникова Константина Владимировича, Романенко Натальи Валерьевны, Фроловой Елены Юрьевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Квасниковым Константином Владимировичем право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 25,8 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Романенко Натальей Валерьевной право собственности на гаражный бокс № № номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,9 кв.м., расположенный на 2-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Фроловой Еленой Юрьевной право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане № литер А общей площадью 22,3 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья:                                 М.Н. Симоненко