Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2017 (2-10456/2016;) ~ М-7933/2016 от 08.12.2016

<данные изъяты>                                                                       дело № 2-2150/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Васильевой В.Ю.,

с участием истцов Кондратьева В.Л., Осадчей (Щербаковой) Н.И., Овчинниковой Г.Д.,

представителя истца Кондратьева В.Л.- Тимошевской М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Овчинниковой <данные изъяты>, ФИО3, Кондратьева <данные изъяты>, Щербаковой (Осадчей) <данные изъяты> к администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Овчинникова Г.Д., ФИО3, Кондратьев В.Л., Щербакова Н.И. обратились в суд с иском к администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение приобретено в перепланированном и переустроенном виде, о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены прежним собственником без получения соответствующих разрешений и согласований, истцам известно не было. О факте самовольного переустройства и перепланировки истцам стало известно в ходе рассмотрения гражданского дела №2-7877/2016 по иску администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО1, Овчинниковой Г.Д., ФИО3, Кондратьеву В.Л., Щербаковой Н.И. Истцами получены все согласования надзорных и контролирующих органов, в связи с чем, просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заявлении истцы Осадчая (Щербакова) Н.И., Овчинникова Г.Д., Кондратьев В.Л. и его представитель Тимошевская М.Б. (по устному ходатайству) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрация Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска Углов А.А. (доверенность от 20.04.2017г. №04-2802) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникаций. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491).

На основании п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира № дома №» по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Щербаковой (впоследствии после заключения брака Осадчей) Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей), Овчинниковой Г.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей), ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей), ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей), Кондратьеву В.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей) (л.д. 8-12).

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 69-78).

Из представленного в материалы дела технического паспорта спорного жилого помещения от 24.08.2016 года следует, что квартира была перепланирована, технический паспорт содержит экспликацию к поэтажному плату и поэтажный план помещения до перепланировки и после перепланировки. В настоящее время квартира № имеет <данные изъяты> жилых комнат, <данные изъяты> коридоров и <данные изъяты> санузлов; квартира в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. (л.д.58-64)

Факт перепланировки в квартире подтвердили и сами истцы, указав при этом, что приобрели комнаты в указанной квартире уже в перепланированном состоянии, при этом были введены в заблуждение продавцом, который заверил, что перепланировка узаконена.

    Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 06.09.2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красногорского краевого суда от 07.12.2016 года на ФИО1, Овчинникову Г.Д., ФИО3, Кондратьева В.Л., Щербакову Н.И. возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состояние до перепланировки в соответствии с техническим паспортом от 24.08.2016 года (л.д. 65-68).

Также указанными судебными актами установлено, что в квартире №, дома № по <адрес> произведены работы по переустройству и перепланировке указанного помещения, а именно: четырехкомнатная квартира переустроена и перепланирована на пять изолированных комнат с установкой металлических дверей на запирающих устройствах. На момент проверки был получен доступ в комнату №№,№,№. В комнатах проведены работы по устройству санузлов и кухонь, установлены санитарно-технические приборы: раковины, унитазы, ванны. К санитарно-техническим приборам подведены трубы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.

В подтверждение заявленных требований о том, что перепланировка квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено техническое заключение ФИО13 по результатам проведения обследования квартиры № в жилом доме № по <адрес>, согласно которому дефекты снижающие несущую способность основных элементов здания не обнаружены. Конструктивные элементы жилого помещения в целом находится в исправном состоянии. Обследуемое помещение может эксплуатироваться без угроз для здоровья и безопасности владельцев и третьих лиц. Системы водоснабжения и водоотведения выполнены без нарушений действующих норм и правил. Подключение приборов отопления жилого помещения в соответствии с общедомовой схемой без нарушений действующих норм и правил. Выполненная перепланировка не может оказывать влияния на работу системы вентиляции, так как подсоединенная к существующим каналам только данного помещения без нарушений действующих норм и правил. Система электроснабжения выполнена в соответствии с общедомовой схемой без нарушений действующих норм и правил (л.д. 13-89).

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В данном случае производство перепланировки, а именно переустройство и перепланировка четырехкомнатной квартиры на пять изолированных комнат с установкой металлических дверей на запирающих устройствах, установление санитарно-технических приборов: раковины, унитазы, ванны с подведением труб горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, привело к уменьшению общего имущества собственников жилого дома.

Так, согласно техническому заключению, техническим паспортам квартиры до и после перепланировки следует, что истцами выполнены ранее отсутствующие санузлы. Так, в настоящее время квартира № имеет <данные изъяты> жилых комнат, <данные изъяты> коридоров и <данные изъяты> санузлов; квартира в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, вспомогательную <данные изъяты> кв.м.

Вопреки доводам истцов, о том, что проведение труб горячего и холодного водоснабжения осуществлено от общих стояков по полу квартиры, путем прокладки шлангов, из технического заключения ФИО13 а именно фотографий (л.д.43,44) усматривается, что выполнено устройство индивидуальных систем водоотведения горячего и холодного водоснабжения жилого помещения № путем прокладки трубопроводов в подвальном помещении с пробивкой перекрытий между жилыми помещениями и подвалом с последующей врезкой в общедомовые сети.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении переустройства квартиры. С заявлением в орган местного самоуправления о согласовании проекта перепланировки и переустройства указанной квартиры никто не обращался.

Поскольку истцами не представлено согласия всех собственников на производство работ по перепланировке и (или) переустройству с уменьшением общего имущества многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов, суд считает, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Тот факт, что конструктивно, здание и после пробивки перекрытий сохраняет несущую способность и не представляет угрозу жизни и здоровью, при отсутствии соответствующего согласия собственников не имеет правового значения.

Кроме того, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, в этой связи, переоборудование квартиры путем выделения самостоятельных комнат гостиничного типа нарушает требования п. 5.1 СНиП 31-01-2003.

Доводы истцов о том, что спорная квартира была приобретена ими с уже произведенной перепланировкой, не могут служить основанием к удовлетворению требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Овчинниковой <данные изъяты>, ФИО3, Кондратьева <данные изъяты>, Щербаковой (Осадчей) <данные изъяты> к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года.

Председательствующий                        Ю.Ю.Грудина